АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 ноября 2016 г. по делу в„– А54-7260/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 23.11.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 28.11.2016
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
Председательствующего Нарусова М.М.
Судей Сорокиной И.В., Леоновой Л.В.
При участии в судебном заседании
от истца:
Администрация города Рязани Шейкина Ю.В., представитель по доверенности (дов. в„– 03/1/1-44-14 от 13.01.2016 г., сроком до 31.12.2016 г.)
от ответчика:
ООО "Литта-Сервис" Представитель не явился, извещен надлежащим образом;
ИП Гирина Наталья Викторовна Представитель не явился, извещен надлежащим образом;
от третьих лиц:
АО "Российский сельскохозяйственный банк" Представитель не явился, извещен надлежащим образом;
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Администрации города Рязани, на решение Арбитражного суда Рязанской области от 01.06.2016 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2016 г. по делу в„– А54-7260/2015,

установил:

Муниципальное образование - городской округ город Рязань в лице Администрации города Рязани обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Литта-Сервис", индивидуальному предпринимателю Гириной Наталье Викторовне с учетом уточнения требований в порядке 49 АПК РФ об истребовании из чужого незаконного владения ИП Гириной Н.В. нежилого помещения, общей площадью 62,9 кв. м, расположенного по адресу: город Рязань, улица Дзержинского, дом 33.
Определением суда от 10.12.2015 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено акционерное общество "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Рязанского регионального филиала.
Решением Арбитражного суда Рязанской области от 01.06.2016 (судья Сельдемирова В.А.), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2016 (судьи Рыжова Е.В., Капустина Л.А., Тучкова О.Г.) по делу в„– А54-7260/2015, в удовлетворении исковых требований отказано.
Истец, не согласившись с вынесенными судебными актами, ссылаясь на несоответствии выводов суда фактическим обстоятельствам дела и представленным доказательствам, нарушение и неправильное применение норм материального права обратился с кассационной жалобой в суд округа, в которой просит обжалуемые акты отменить, принять решение об удовлетворении исковых требований.
В судебном заседании суда округа представитель заявителя поддержала доводы кассационной жалобы, по изложенным в ней мотивам, просила ее удовлетворить.
Ответчик ИП Гирина Н.В. представила в суд округа ходатайство о рассмотрении дела без ее участия, в отзыве возражала против доводов и удовлетворения кассационной жалобы.
Другие лица, участвующие в деле в суд округа не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя заявителя, суд кассационной инстанции считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению, а судебные акты не подлежат отмене или изменению по следующим основаниям.
Как установлено судами и следует из материалов дела, согласно выписке из реестра муниципального имущества города Рязани от 22.10.2015 в„– 05-21/2129 жилой дом с нежилым помещением общей площадью 62,9 кв. м по адресу: город Рязань, улица Дзержинского, дом 33, числится в реестре муниципального имущества города Рязани.
Указанное помещение находилось в аренде у ООО "Литта-Сервис" на основании договора аренды от 01.11.2001 в„– 2112002, заключенного с Управлением муниципальным имуществом города Рязани.
В соответствии с поэтажным планом и экспликацией к нему по состоянию на 20.03.2002 помещение площадью 62,9 кв. м расположено в подвале дома в„– 33 по улице Дзержинского города Рязани, состоит из трех технических помещений площадью 52,2 кв. м (поз. 1), 6,3 кв. м (поз. 2), 4,4 кв. м (поз. 3).
Срок действия договора аренды определен с 01.11.2002 по 30.09.2003, в соответствии с пунктом 6.4 договора его действие было неоднократно продлено на тот же срок на тех же условиях.
В связи с тем, что арендатор прекратил вносить арендные платежи с октября 2011 года, Управление земельных ресурсов и имущественных отношений обратилось в суд с иском о расторжении договора, взыскании задолженности по арендной плате и пени, обязании освободить нежилое помещение. Решением Арбитражного суда Рязанской области от 02.10.2014 по делу в„– А54-3608/2014 исковые требования удовлетворены. Решение суда вступило в законную силу 06.11.2014. 24.11.2014 выдан исполнительный лист на принудительное исполнение решения суда.
Сторонами не оспаривается, что в собственности ООО "Литта-Сервис" с 25.06.2002 находилось помещение площадью 750,9 кв. м, расположенное в подвале и на 1-м этаже дома в„– 33 по улице Дзержинского города Рязани, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.11.2014 в„– 01/007/2014-12007, государственная регистрация от 25.06.2002 номер 6201/29-272/2002-81.
Администрацией принято постановление от 22.12.2003 в„– 5020 (т. 2, л.д. 39) о разрешении ООО "Литта-Сервис" произвести реконструкцию магазина на земельном участке по адресу: город Рязань, улица Дзержинского, дом 33, 19.12.2014 выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ в„– 3-04.
Распоряжением администрации от 24.02.2004 в„– 313р назначена государственная приемочная комиссия по приемке в эксплуатацию законченного реконструкцией магазина по адресу: город Рязань, улица Дзержинского, дом 33.
Актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта недвижимости (комплекса) от 04.03.2004 магазин по адресу: город Рязань, улица Дзержинского, дом 33, принят приемочной комиссией в эксплуатацию.
Согласно акту, предъявленный к приемке объект имеет следующие технико-экономические показатели: площадь 892,8 кв. м - по проекту и фактически. Данное обстоятельство также подтверждается данными технической инвентаризации по состоянию на 19.12.2003 филиала ФГУП "Ростехинвентаризация" по Рязанской области.
20.04.2004 Рязанской областной регистрационной палатой выдано свидетельство серия 62МГ в„– 115554 о государственной регистрации права собственности ООО "Литта-Сервис" на нежилое помещение Н1, лит. А, общей площадью 892,8 кв. м, расположенное по адресу: город Рязань, улица Дзержинского, дом 33.
Объект принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством от 20.04.2004 серия 62МГ в„– 115554.
Цена передаваемого имущества составляет 50 000 000 рублей, из которых 20% покупатель обязуется оплатить за счет собственных средств, 80% - за счет средств, предоставленных покупателю банком по кредитному договору от 28.11.2014 в„– 145800/0188. Расчеты по договору сторонами произведены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями от 28.11.2014 в„– 1081, от 11.12.2014 в„– 34989.
Право собственности Гириной Н.В. на нежилое помещение Н1, лит. А, общей площадью 892,8 кв. м, расположенное по адресу: город Рязань, улица Дзержинского, дом 33, зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, что подтверждается свидетельством от 09.12.2014 серия 62-МД в„– 992910.
Указанное помещение находится в ипотеке у ОАО "Россельхозбанк" на основании договора об ипотеке от 25.02.2015 в„– 145800/0188-7.3.
Администрация, ссылаясь на то, что ООО "Литта-Сервис" незаконно распорядилось имуществом - помещением площадью 62,9 кв. м, расположенным по адресу: город Рязань, улица Дзержинского, дом 33, принадлежащим на праве собственности муниципальному образованию - город Рязань, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.
Суды первой и апелляционной инстанций, исследовав представленные доказательства, дали им правильную юридическую оценку и пришли к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ввиду следующего.
Судебные инстанции, руководствуясь ст. 301, ст. 302, ст. 305 Гражданского кодекса РФ, с учетом разъяснений Конституционного Суда РФ, содержащихся в постановлении от 21.04.2003 в„– 6-П, Постановления Пленума Верховного Суда РФ в„– 10, Пленума ВАС РФ в„– 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", верно указали, что виндикационное требование может быть заявлено лишь лицом, являющимся собственником (титульным владельцем) спорного имущества, но фактически не владеющим им, к лицу, в фактическом, но незаконном владении, которого находится вещь, но не являющемуся собственником.
Истец по виндикационному иску должен одновременно доказать свое право собственности (или иное вещное право) на истребуемое имущество и отсутствие такого права у лица, к которому предъявлено требование. При этом, поскольку истребование имущества в натуре означает возвращение того же имущества собственнику, предметом виндикационного иска может быть только индивидуально-определенное имущество.
Доказательством права собственности на недвижимое имущество является выписка из ЕГРП и в силу абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 в„– 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Судами установлено, что в подтверждение права муниципальной собственности на нежилое помещение площадью 62,9 кв. м, расположенное по адресу: город Рязань, улица Дзержинского, дом 33, истцом представлена выписка из реестра муниципального имущества города Рязани от 22.10.2015 в„– 05-21/2129, согласно которой жилой дом с нежилым помещением общей площадью 62,9 кв. м по адресу: город Рязань, улица Дзержинского, дом 33, числится в реестре муниципального имущества города Рязани, на основании постановления мэра города Рязани от 31.05.1994 в„– 526.
Право муниципальной собственности на спорное помещение площадью 62,9 кв. м в установленном законом порядке за истцом не зарегистрировано.
Право собственности ООО "Литта-Сервис" на нежилое помещение общей площадью 892,8 кв. м, расположенное по адресу: город Рязань, улица Дзержинского, дом 33, зарегистрировано Рязанской областной регистрационной палатой 20.04.2004.
Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.11.2014 в„– 01/007/2014-12007 обременений права, за исключением ипотеки в пользу ОАО "Сбербанк России", не имеется.
Вместе с тем, судом установлено, что право собственности на нежилое помещение площадью 892,8 кв. м приобретено ИП Гириной Н.В. на основании договора купли-продажи от 28.11.2014, заключенного с ООО "Литта-Сервис".
Таким образом, суды руководствуясь изложенным, исходя из фактических обстоятельств дела в соответствии с п. 1 ст. 302 Гражданского кодекса РФ, п. 38, п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в„– 10, Пленума ВАС РФ в„– 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", правомерно пришли к выводу, что спорное имущество находится в законном владении ИП Гириной Н.В., так как на дату принятия судебного акта сделка не оспорена, недействительной судом не признана.
Также судом установлено, что согласно техническим паспортам на нежилое помещение Н1 по состоянию на 19.12.2003, на 21.08.2011, на 24.11.2014, составленным Рязанским филиалом ФГУП "БТИ" в ходе произведенной реконструкции планировка подвала была изменена, о чем истцу должно было быть известно, и тех помещений, которые входили в площадь 62,9 кв. м, не существует.
После произведенной ООО "Литта-Сервис" в 2004 году реконструкции помещения спорное помещение площадью 62,9 кв. м в натуре не существует, в связи с чем оно не обладает индивидуальными признаками, которые были при его передаче обществу в аренду в 2002 году, следовательно, не может быть предметом виндикации.
Правомочия продавца на отчуждение нежилого помещения также были проверены ОАО "Россельхозбанк" при заключении кредитного договора, по условиям которого ИП Гириной Н.В. был предоставлен кредит в размере 40 000 000 рублей на приобретение нежилого помещения Н1 площадью 892,8 кв. м по улице Дзержинского, дом 33 города Рязани. Указанное имущество находится в ипотеке у ОАО "Россельхозбанк" по договору ипотеки от 25.02.2015 в„– 145800/0188-7.3.
Право муниципальной собственности на нежилое помещение площадью 62,9 кв. м по адресу: город Рязань, улица Дзержинского, дом 33 в установленном порядке зарегистрировано не было.
Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.
Поскольку на момент заключения договора купли-продажи от 28.11.2014 право собственности ООО "Литта-Сервис" на нежилое помещение Н1 площадью 892,8 кв. м было зарегистрировано в установленном законом порядке с 20.04.2004 и на протяжении указанного времени не оспорено, обременений и правопритязаний в отношении данного имущества не имеется, то суды пришли к обоснованному выводу о том, ИП Гирина Н.В. является добросовестным приобретателем имущества по договору купли-продажи и его законным владельцем.
При этом, суд указал, что оснований сомневаться в правомочности продавца - ООО "Литта-Сервис" на отчуждение имущества не имелось, так как ИП Гириной Н.В. была предпринята разумная осмотрительность при заключении сделки, приняты достаточные меры для выяснения прав лица, отчуждающего спорное имущество, в связи с чем, оснований для истребования имущества из владения ИП Гириной Н.В. не имеется.
Судом первой и апелляционной инстанций была дана надлежащая правовая оценка доводам заявителя, достаточных оснований для переоценки выводов судов, суд кассационной инстанции не усматривает.
Принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судом первой и апелляционной инстанций при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом исследования и оценки судов, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьей 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

постановил:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 01.06.2016 г. и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.08.2016 г. по делу в„– А54-7260/2015 - оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
М.М.НАРУСОВ

Судьи
И.В.СОРОКИНА
Л.В.ЛЕОНОВА


------------------------------------------------------------------