АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 апреля 2016 г. в„– Ф10-585/2016

Дело в„– А84-410/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 11.04.2016.
Постановление изготовлено в полном объеме 15.04.2016.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Шильненковой М.В.
судей Толкачевой И.Ю., Сладкопевцевой Н.Г.
при участии в заседании:
от истца: Окороковой О.А. (дов. в„– 212/1/195 от 04.02.2015),
от ответчиков: не явились, извещены надлежаще,
от третьих лиц: не явились, извещены надлежаще,
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства обороны Российской Федерации на решение Арбитражного суда города Севастополя от 28.08.2015 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2015 по делу в„– А84-410/2015,

установил:

Министерство обороны Российской Федерации, ОГРН 1037700255284, ИНН 77042552261, (далее - МО РФ) обратилось в Арбитражный суд города Севастополя с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Инновационно-строительный комплекс", ОКПО 20708304, (далее - ООО "Инновационно-строительный комплекс") и жилищно-строительному кооперативу "Жилкомстрой", ОГРН 1149204053239, ИНН 9201017586, (далее - ЖСК "Жилкомстрой") о признании права собственности на квартиры Nв„– 2, 8, 19, 22, 25, 40, 41, 44, 62, 68, 70, 94, 109, 110, 121, 126) по ул. Лиговская, д. 4 в городе Севастополе, взыскании 263024,69 руб., а также о признании недействительным пункта 1.9 инвестиционного договора строительства объекта недвижимости от 15.09.2009, заключенного между ООО "Инновационно-строительный комплекс" и ЖСК "Жилкомстрой" и применении последствий недействительности сделки путем приведения сторон в первоначальное положение (с учетом уточнения заявленных требований в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и привлечении к участию в деле в качестве соответчика ЖСК "Жилкомстрой").
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Якубян С.О., Тыниник Л.А., Музыченко Р.Н., Писаренко Ф.Л., Бурлак Ю.П., Сухарева Т.М., Сомов С.И., Евдокимова Ю.А., Пасечник Л.П., Иванов В.Ю., Мандыч А.В., Дзебко В.С., Курская Ю.М., Черных О.П., Сомова Т.Н., Гурина И.А., ФГКУ "Крымское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации.
Решением Арбитражного суда города Севастополя от 28.08.2015 (судья Морозова Н.А.) в удовлетворении исковых требований отказано.
Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2015 (судьи Рыбина С.А., Евдокимов И.В., Тарасенко А.А.) принятое решение оставлено без изменения.
Не согласившись с принятыми судебными актами, ссылаясь на несоответствие выводов, содержащихся в обжалуемых решении и постановлении, обстоятельствам дела и представленным доказательствам, неправильное применение судами норм материального и процессуального права, Министерство обороны Российской Федерации обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит об отмене решения Арбитражного суда города Севастополя от 28.08.2015 и постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2015.
В судебном заседании кассационной инстанции представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.
Представители ответчиков и третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, в том числе путем размещения соответствующих сведений на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа, открытом для публичного просмотра, в судебное заседание не явились. Дело рассмотрено в отсутствие представителей указанных лиц в порядке ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав представителя заявителя жалобы, судебная коллегия считает принятые судебные акты в части отказа в удовлетворении иска Министерства обороны Российской Федерации к ООО "Инновационно-строительный комплекс" и ЖСК "Жилкомстрой" о признании права собственности на квартиры Nв„– 2, 8, 19, 22, 25, 40, 41, 44, 62, 68, 70, 94, 109, 110, 121, 126 в доме в„– 4 по улице Лиговская в городе Севастополе подлежащими отмене с направлением дела в указанной части на новое рассмотрение в арбитражный суд первой инстанции.
Как установлено судом и следует из материалов дела, решением Севастопольского городского Совета от 15.02.2006 в„– 4735 Черноморскому флоту Российской Федерации дано согласие на застройку жилыми домами и объектами социально-бытового назначения на земельном участке площадью 13,5 га военного городка в„– 116 (автодром) ЧФ РФ б. Казачья, переданном Черноморскому флоту Российской Федерации в аренду по международным соглашениям между Украиной и Российской Федерацией о разделе Черноморского флота.
15.07.2008 между Министерством обороны РФ в лице Войсковой части 59131 (титульный застройщик-заказчик) и ООО "Инновационно-строительный комплекс" (застройщик-генподрядчик) заключен договор долевого участия по разработке и изготовлению проектно-сметной документации и строительства многоэтажных жилых домов с инженерными сетями и благоустройством, предметом которого является реализация проекта по строительству жилого комплекса состоящего из 128 квартир на земельном участке (площадке) площадью 0,4 га в пределах границ военного городка в„– 116 (часть автодрома) Черноморского флота Российской Федерации в бухте Казачья г. Севастополя.
Согласно пункту 3.1 договора по итогам реализации настоящего договора титульный застройщик-заказчик должен получить 10% общей площади квартир объекта (кв. м), но не менее 13 квартир, общей площадью соответствующей 10% общей площади квартир объекта; застройщик-генподрядчик должен получить 90% общей площади квартир объекта.
В соответствии с пунктами 3.2 договора вкладом Министерства обороны РФ является обеспечение реализации проекта правоустанавливающими документами и предоставление их нотариально заверенных копий в распоряжение застройщика; предоставление последнему разрешений на проектно-изыскательские работы, документов, схем, материалов, справочных данных и иных исходных данных для составления проектно-сметной документации; а также издержки, понесенные истцом на содержание земельного участка для строительства жилых домов, расходы, связанные с получением земельного участка в пользование; выполнение функций землепользователя с полным оформлением землеустроительных документов на участок, подлежащий застройке объектом строительства.
Пунктами 3.3, 7.1 договора предусмотрено, что ООО "Инновационно-строительный комплекс" обеспечивает полное финансирование объекта строительства за свой счет, а также за счет привлеченных средств третьих лиц (юридических и физических лиц); управление процессом строительства объекта, выполнение функций технического заказчика и иных функций в рамках данного договора.
Срок выполнения работ, предусмотренных договором, согласован сторонами не позднее 30.12.2010. Конечный срок ввода объекта в эксплуатацию 30.05.2011 (пункт 4.1).
15.09.2009 между ООО "Инновационно-строительный комплекс" и Обслуживающим кооперативом ЖСК "Жилкомстрой", правопредшественник ЖСК "Жилкомстрой", (инвестор) заключен инвестиционный договор строительства объекта недвижимости, в соответствии с которым инвестору переданы все права застройщика-заказчика в отношении строительства 8-подъездного многоквартирного жилого дома на земельном участке в бухте Казачья г. Севастополя, переданном ООО "Инновационно-строительный комплекс" под застройку в соответствии с договором долевого участия от 15.07.2008. За ООО "Инновационно-строительный комплекс" сохранялись права генподрядчика.
Согласно пункту 1.4 договора от 15.09.2009 инвестор осуществляет финансирование строительства дома путем привлечения денежных средств от физических лиц - ассоциированных членов кооператива.
В силу пункта 1.6 инвестиционного договора от 15.09.2009 при условии выполнения взятых по договору обязательств ОК ЖСК "Жилкомстрой" получало право на получение в собственность жилых и нежилых помещений, профинансированных за счет его средств.
В соответствии с пунктом 1.9 инвестиционного договора, если обязательства по внесению инвестиций выполняются инвестором в большем объеме, размер объекта инвестирования, передаваемый ОК ЖСК "Жилкомстрой", определяется согласно объему фактически осуществленного финансирования. При полном финансировании всего строительства со стороны инвестора после выполнения условий дополнительного договора подряда кооператив имеет право на получение в собственность всего дома путем передачи оставшихся 10% общей площади квартир.
Согласно справке Управления градостроительства и архитектуры Севастопольской городской администрации 02.10.2009 в„– 5-2/1639 объекту строительства - многоквартирному 8-подъездному жилому дому в бухте Казачья присвоен адрес: г. Севастополь, ул. Лиговская, д. 4.
ОК ЖСК "Жилкомстрой" заключены с физическими лицами договоры паевого взноса в строительство многоквартирного жилого дома по улице Лиговская, дом 4, согласно которым в период с 10.12.2009 по 27.06.2011 инвестором были получены от указанных лиц денежные средства на долевое участие в строительстве этого дома с последующим выделением физическим лицам в качестве доли спорных квартир Nв„– 2, 8, 19, 22, 25, 40, 41, 44, 62, 68, 70, 94, 109, 110, 121, 126.
В соответствии с декларацией о готовности объекта к эксплуатации от 11.07.2011 в„– СТ14311015569, поданной командиром Войсковой части 59131 Министерства обороны РФ в Инспекцию государственного архитектурно-строительного надзора г. Севастополя, строительство многоквартирного жилого дома, расположенного по указанному адресу, завершено 20.05.2011.
27.05.2011 между ООО "Инновационно-строительный комплекс" (подрядчик) и ОК ЖСК "Жилкомстрой" (заказчик) заключен договор подряда (дополнительный) на выполнение строительных работ, согласно условиям которого подрядчик обязался выполнить объем отделочных работ, работ по подключению коммуникаций, благоустройству и озеленению территории дома 4 по улице Лиговской в городе Севастополе, а заказчик - финансировать выполнение работы и принять их результат. Стоимость работ является открытой, но не должна превышать стоимости 16 квартир (Nв„– 2, 8, 19, 22, 25, 40, 41, 44, 62, 68, 70, 94, 109, 110, 121, 126), расположенных в указанном доме.
Судом установлено, что в период с 20.05.2011 по 11.07.2011 Министерством обороны РФ, ООО "Инновационно-строительный комплекс", ЖСК "Жилкомстрой" подписан акт распределения квартир и нежилых помещений в жилом доме по ул. Лиговская, д. 4, в соответствии с которым стороны определили, что во исполнение договора долевого участия от 15.07.2008 Министерство обороны РФ должно получить квартиры общей площадью 684,1 кв. м, в том числе на 1-м этаже дома: в„– 2 площадью 41,8 кв. м, в„– 19 (41,4 кв. м), в„– 40 (41,4 кв. м), в„– 94 (42,9 кв. м); на 2-м этаже: в„– 22 (41,9 кв. м), в„– 25 (41,8 кв. м), в„– 41 (41,8 кв. м), в„– 44 (41,4 кв. м), в„– 62 (41,7 кв. м); на 3-м этаже - в„– 8 (44,9 кв. м); в мансарде: в„– 68 (41,6 кв. м), в„– 70 (46,2 кв. м), в„– 109 (44,8 кв. м), в„– 110 (42,1 кв. м), в„– 121 (42,3 кв. м), в„– 126 (46,1 кв. м).
Право на все оставшиеся квартиры и нежилые помещения ООО "Инновационно-строительный комплекс" передавало в соответствии с пунктом 3.5 договора от 15.07.2008 ЖСК "Жилкомстрой".
14.03.2012 Фондом коммунального имущества города Севастопольского городского Совета зарегистрировано право частной собственности Обслуживающего кооператива "ЖСК "Жилкомстрой" на 146-квартирный жилой дом в„– 4 по улице Лиговской в городе Севастополе (за исключением квартир (Nв„– 2, 8, 19, 22, 25, 40, 41, 44, 62,68, 70, 94, 109, 110, 121, 126).
В соответствии с распределительной ведомостью от 27.03.2012 и актами приема-передачи от 27.03.2012 ООО "Инновационно-строительный комплекс" передало ЖСК "Жилкомстрой" квартиры: в„– 2 площадью 41,8 кв. м, в„– 8 площадью 44,9 кв. м, в„– 19 площадью 41,4 кв. м, в„– 22 площадью 41,9 кв. м, в„– 25 площадь 41,8 кв. м, в„– 40 площадь 41,4 кв. м, в„– 41 площадью 41,8 кв. м, в„– 44 площадью 41,4 кв. м, в„– 62 площадь 41,7 кв. м, в„– 68 площадью 41,6 кв. м, в„– 70 площадь 46,2 кв. м, в„– 94 площадь 42,9 кв. м, в„– 109 площадью 44,8 кв. м, в„– 110 площадью 42,1 кв. м, в„– 121 площадью 42,3 кв. м, в„– 126 площадью 46,1 кв. м.
После ввода жилого дома в„– 4 по улице Лиговская в городе Севастополе в эксплуатацию указанные квартиры переданы инвестором (ЖСК "Жилкомстрой") пайщикам (физическим лицам), зарегистрированы ими на праве собственности и в ряде случаев проданы иным физическим лицам.
Письмом от 27.01.2012 в„– 82/32 Министерство обороны РФ в лице Войсковой части 59131 обратилось в Фонд коммунального имущества Севастопольского городского Совета с требованием об оформлении в собственность причитающихся ему по трехстороннему акту сторон жилых и нежилых помещений, которое оставлено без удовлетворения.
Претензией от 30.12.2014 Министерство обороны РФ также потребовало от ООО "Инновационно-строительный комплекс" передачи истцу указанных квартир и возмещения понесенных Министерством обороны расходов в размере 263024 руб. по договору долевого участия, в том числе связанных с выполнением функций заказчика и оплатой арендной платы за земельный участок, на котором осуществлялось строительство жилого дома в„– 4.
Ссылаясь на неисполнение ответчиками требований, изложенных в претензии от 30.12.2014, а также своих обязательств по признанию права собственности Министерства обороны РФ на квартиры Nв„– 2, 8, 19, 22, 25, 40, 41, 44, 62, 68, 70, 94, 109, 110, 121, 126 в жилом доме в„– 4 по улице Лиговской, считая пункт 1.9 инвестиционного договора от 15.09.2009, заключенного ответчиками, недействительным, нарушающим права и законные интересы истца, Министерство обороны РФ обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
В соответствии с частью 1 статьи 23 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 в„– 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Исходя из ст. 9 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 в„– 6-ФКЗ к спорным правоотношениям, возникшим до 18.03.2014, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений.
Таким образом, учитывая положения ч. 1 ст. 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 14 Арбитражного процессуального кодекса РФ, ст. ст. 9, 23 Федерального конституционного закона в„– 6-ФКЗ к спорным правоотношениям сторон, вытекающим из договоров Nв„– 2, 3, заключенных до принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, подлежат применению нормы материального права Украины, которые регулировали спорные правоотношения на момент их возникновения, и в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства.
В соответствии со статьей 215 Гражданского кодекса Украины (далее - ГК Украины), если недействительность сделки прямо не установлена законом, но одна из сторон или другое заинтересованное лицо опротестовывает ее действительность на основаниях, установленных законом, такая сделка может быть признана судом недействительной (оспоримая сделка).
Сделка, признанная судом недействительной, является такой с момента ее заключения (статья 236 ГК Украины).
Условиями спорного договора долевого участия от 15.07.2008, заключенного Министерством обороны РФ и ООО "Инновационно-строительный комплекс", предусмотрено право истца, как титульного застройщика-заказчика на получение 10% общей площади квартир строящегося жилого дома, но не менее 13 квартир общей площадью, соответствующей 10% общей площади квартир объекта.
Таким образом, ООО "Инновационно-строительный комплекс", заключая иные договоры с третьими лицами, связанные с исполнением договора от 15.07.2008, берет на себя полную ответственность перед титульным застройщиком за действия третьих лиц, в том числе в части распоряжения общей площадью квартир спорного дома.
Заключая 15.09.2009 инвестиционный договор с ЖСК "Жилкомстрой", и включая в него пункт 1.9 договора, предусматривающий право ЖСК "Жилкомстрой" на получение в собственность всего дома путем передачи оставшихся 10% общей площади квартир в случае осуществления ЖСК полного финансирования всего строительства, ООО "Инновационно-строительный комплекс" было осведомлено, что такое условие пункта 1.9 договора противоречит условиям договора долевого участия от 15.07.2008, заключенного с Министерством обороны РФ, и нарушает права и законные интересы истца в части получения причитающейся ему доли недвижимого имущества в указанном жилом доме.
Исходя из изложенного, арбитражный суд пришел к обоснованному выводу о незаконности действий ответчиков, включивших в условия инвестиционного договора от 15.09.2009 пункт 1.9, а также действий, направленных на фактическую передачу вышеуказанных квартир ЖСК "Жилкомстрой", и о недействительности пункта 1.9 договора от 15.09.2009.
Согласно ст. ст. 256 - 257, 261 ГК Украины исковая давность представляет собой срок, в границах которого лицо может обратиться в суд с требованием о защите своего гражданского права или интереса. Общая исковая давность устанавливается продолжительностью в три года. Течение исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или могло узнать о нарушении своего права или о лице, которое его нарушило.
В силу ст. 267 ГК Украины истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Указанные положения законодательства Украины корреспондируют положениям ст. ст. 199 - 200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ течение срока исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности сделки и о признании такой сделки недействительной начинается со дня, когда началось исполнение сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.
Таким образом, течение срока исковой давности по данным требованиям определяется объективными обстоятельствами, характеризующими начало исполнения сделки, а не субъективным фактором - осведомленностью заинтересованного лица о нарушении его прав.
Исходя из изложенного, арбитражный суд верно признал, что право на предъявление иска в данном случае связано с наступлением последствий исполнения сделки и имеет своей целью их устранение, в связи с чем момент начала исполнения такой сделки, когда возникает производный от нее тот или иной неправовой результат, является определяющим для исчисления срока давности.
В материалах дела имеется акт распределения квартир и нежилых помещений в жилом доме по ул. Лиговская, д. 4, подписанный Министерством обороны РФ, ООО "Инновационно-строительный комплекс", ЖСК "Жилкомстрой", и заверенный печатями истца и ответчиков, в соответствии с которым стороны согласовали распределение соответствующих объектов недвижимого имущества в спорном жилом доме во исполнение договора долевого участия от 15.07.2008, в том числе в части получения истцом квартир Nв„– 2, 8, 19, 22, 25, 40, 41, 44, 62, 68, 70, 94, 109, 110, 121, 126 общей площадью 684,1 кв. м.
Судом установлено, что указанный акт распределения квартир составлен сторонами в период с 20.05.2011 по 11.07.2011, что не оспаривается заявителем кассационной жалобы (лист 5 жалобы, т. 10 л.д. 6).
При указанных обстоятельствах, арбитражный суд пришел к правомерному выводу о том, что подписывая данный акт, Министерство обороны РФ было уведомлено об инвестировании строительства со стороны ЖСК "Жилкомстрой", в связи с чем истец имел возможность ходатайствовать об ознакомлении с условиями инвестиционного договора, заключенного ответчиками.
Однако с подобными ходатайствами Министерство обороны РФ к ответчикам не обращалось, что кассатором не оспаривается.
Доказательства отказа со стороны ответчиков в предоставлении истцу инвестиционного договора от 15.09.2009 для изучения его условий в материалах дела отсутствуют и заявителем жалобы в нарушение требований ст. 65 АПК РФ не представлены.
Исходя из изложенного, арбитражный суд установил, что о нарушении условиями инвестиционного договора от 15.09.2009 (пункт 1.9) прав истца на получение 10% общей площади квартир строящегося жилого дома Министерство обороны РФ могло узнать при подписании трехстороннего акта распределения квартир, в связи с чем суд признал пропущенным срок исковой давности по требованию истца о признании п. 1.9 инвестиционного договора от 15.09.2009 недействительным, обоснованно отказав в связи с этим в удовлетворении настоящего иска в указанной части.
Ссылка заявителя жалобы на то, что срок исковой давности по указанному требованию следует исчислять с момента поступления (02.04.2015) в адрес Черноморского Флота Российской Федерации результатов проверки, проведенной Управлением по Черноморскому Флоту Федеральной службы безопасности Российской Федерации, обоснованно отклонена судом, как не основанная на материалах дела, поскольку истцом не оспаривается его осведомленность о составлении сторонами трехстороннего акта распределения квартир, о наличии распределительной ведомости от 27.03.2012, подписанной ответчиками, о передаче спорных квартир ЖСК "Жилкомстрой".
В соответствии с распределительной ведомостью от 27.03.2012 к ЖСК "Жилкомстрой" перешли квартиры, являющиеся предметом настоящего спора, в дальнейшем подготовлены документы для оформления права собственности физических лиц на данные квартиры во исполнение договоров паевого участия, заключенных инвестором с физическими лицами.
При этом, из материалов дела следует, что с начала 2013 года (с момента начала передачи спорных квартир физическим лицам по актам приема-передачи) Министерством обороны РФ не предпринималось каких-либо действий по истребованию спорных квартир и оформлению на них права собственности, что заявителем не оспаривается.
Следует отметить, что с настоящим иском Министерство обороны РФ обратилось в арбитражный суд области 27.02.2015, что подтверждается штампом суда на титульном листе искового заявления.
Отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания 263024,69 руб. расходов, связанных с оплатой арендной платы за земельный участок и осуществлением функций заказчика, арбитражный суд исходил из отсутствия в деле надлежащих документальных доказательств, подтверждающих, что заявленная сумма расходов фактически понесена истцом и именно в рамках исполнения договора долевого участия от 15.07.2008.
Отказывая в удовлетворении требований истца в части признания права собственности Министерства обороны РФ на спорные квартиры, арбитражный суд не принял во внимание следующее.
Установив противоправность и незаконность действий ответчиков, указав на недействительность пункта 1.9 инвестиционного договора от 15.09.2009, что привело к нарушению законного права истца на получение спорной площади жилых помещений, арбитражным судом, вместе с тем, в нарушение требований ст. 2 АПК РФ не предприняты действия по восстановлению нарушенного права истца.
Судом установлено и подтверждено материалами дела, что собственниками квартир в„– в„– 2, 8, 19, 22, 25, 40, 41, 44, 62, 68, 70, 94, 109, 110, 121, 126 в доме в„– 4 по улице Лиговской в городе Севастополе являются физические лица, за которыми спорные квартиры зарегистрированы на праве собственности, что подтверждается имеющимися в деле свидетельствами о регистрации права (т. 2 л.д. 24 - 85).
Данные квартиры приобретены физическими лицами на основании договоров паевого взноса и купли-продажи недвижимого имущества. В настоящее время пользование спорными объектами недвижимого имущества осуществляется этими физическими лицами, которые были привлечены судом к участию в настоящем деле в качестве третьих лиц.
При указанных обстоятельствах, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций пришел к обоснованному выводу о невозможности возврата или истребования квартир Nв„– 2, 8, 19, 22, 25, 40, 41, 44, 62, 68, 70, 94, 109, 110, 121, 126, являющихся предметом спора, из собственности третьих лиц (физических лиц).
В соответствии со ст. 398 Гражданского кодекса РФ в случае неисполнения обязательства передать индивидуально-определенную вещь в собственность, в хозяйственное ведение, в оперативное управление или в возмездное пользование кредитору последний вправе требовать отобрания этой вещи у должника и передачи ее кредитору на предусмотренных обязательством условиях. Это право отпадает, если вещь уже передана третьему лицу, имеющему право собственности, хозяйственного ведения или оперативного управления.
Вместо требования передать ему вещь, являющуюся предметом обязательства, кредитор вправе потребовать возмещения убытков.
Исходя из изложенного, учитывая обстоятельства настоящего дела, арбитражный суд, установив невозможность применения последствий недействительности сделки в данном случае в части возврата спорного имущества в натуре, должен был предоставить истцу возможность уточнить заявленные требования в части взыскания с ответчиков убытков, составляющих стоимость неполученного кассатором по договору долевого участия от 15.07.2008.
При указанных обстоятельствах, выводы судов в части отказа в удовлетворении иска Министерства обороны РФ к ООО "Инновационно-строительный комплекс" и ЖСК "Жилкомстрой" о признании права собственности на квартиры в„– в„– 2, 8, 19, 22, 25, 40, 41, 44, 62, 68, 70, 94, 109, 110, 121, 126 в доме в„– 4 по улице Лиговской в городе Севастополе нельзя признать достаточно обоснованными, в связи с чем кассационная инстанция находит обжалуемые судебные акты в данной части подлежащими отмене, а дело - направлению на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Севастополя.
При новом рассмотрении суду следует учесть отмеченные недостатки, дать надлежащую правовую оценку обстоятельствам дела и с учетом доводов и возражений сторон, разрешить спор, руководствуясь соответствующими правовыми нормами.
Руководствуясь ст. 287 ч. 1 п. п. 3, 1, ст. 288, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

постановил:

решение Арбитражного суда города Севастополя от 28.08.2015 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2015 по делу в„– А84-410/2015 в части отказа в удовлетворении иска Министерства обороны Российской Федерации к ООО "Инновационно-строительный комплекс" и ЖСК "Жилкомстрой" о признании права собственности на квартиры Nв„– 2, 8, 19, 22, 25, 40, 41, 44, 62, 68, 70, 94, 109, 110, 121, 126 в доме в„– 4 по улице Лиговская в городе Севастополе отменить. Дело в указанной части направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Севастополя.
В остальной части обжалуемые судебные акты оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев.

Председательствующий
М.В.ШИЛЬНЕНКОВА

Судьи
И.Ю.ТОЛКАЧЕВА
Н.Г.СЛАДКОПЕВЦЕВА


------------------------------------------------------------------