АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 мая 2016 г. в„– Ф10-1547/2016

Дело в„– А68-8305/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 24.05.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 24.05.2016
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
Председательствующего Солодовой Л.В.
Судей Сорокиной И.В., Нарусова М.М.
при участии в заседании:
от истца:
ООО Племенное хозяйство "Лазаревское" Войтенко М.А. - представитель (дов. в„– 9 от 22.05 2015)
от ответчика:
ОАО "Газпром" (в настоящее время ПАО "Газпром") не явился, извещен надлежаще
от третьих лиц:
ЗАО "Газпром инвест Юг" не явился, извещен надлежаще
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу публичного акционерного общества "Газпром" на решение Арбитражного суда Тульской области от 16.11.2015 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2016 по делу в„– А68-8305/2015

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Племенное хозяйство "Лазаревское" (ОГРН 1107154005210) обратилось в суд с иском к открытому акционерному обществу "Газпром" (ОГРН 1027700070518) о взыскании задолженности по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 16 268 895 руб. 18 коп., а также судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб. (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ).
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО "Газпром инвест ЮГ".
Решением Арбитражного суда Тульской области от 16.11.2015, оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2016, исковые требования удовлетворены.
Не соглашаясь с выводами судов обеих инстанций, считая их необоснованными, ОАО "Газпром" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить и в удовлетворении исковых требований отказать.
Будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения жалобы, представители ответчика и третьего лица в судебное заседание не явились. Учитывая требования ст. 284 АПК РФ, кассационная коллегия считает необходимым рассмотреть кассационную жалобу в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя истца и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены принятых по делу судебных актов в связи со следующим.
Как установлено судами и следует из материалов дела между ООО "ПХ "Лазаревское" (арендатор) и ОАО "Газпром" (субарендатор) были заключены договоры субаренды земельных участков: в„– 48-0094-116 от 20.05.2011, в„– 48-094-112 от 01.02.2011, в„– 48-0094-114 от 01.02.2011 и в„– 48-0094-107 от 01.10.2011.
По договору в„– 48-0094-116 от 20.05.2011 в аренду, сроком до 31.12.2011 передан земельный участок площадью 42 186 кв. м из земельного массива с кадастровым номером 71:22:080101:356, расположенного по адресу: Тульская обл., Щекинский район, МО Лазаревское, в районе с. Голощапово, в границах, указанных в плане земельного участка, являющемся приложением в„– 2 к договору аренды, для строительства магистрального газопровода Ефремов-Щекино в составе стройки "Техперевооружение" газопроводов СКЦ на участке Елец-Щекино. Земельный участок, отнесенный к землям сельскохозяйственного назначения, передан в аренду ответчику по акту приема-передачи от 20.05.2011.
По условиям договора в„– 48-094-112 от 01.02.2011 субарендатору передан земельный участок площадью 19 699 кв. м из земельного массива сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 71:22:000000:80, расположенный относительно ориентира - д. Бродовка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская обл., Щекинский район, МО Лазаревское, в границах, указанных в плане земельного участка, являющемся приложением в„– 2 к договору аренды, для строительства магистрального газопровода Ефремов-Щекино в составе стройки "Техперевооружение" газопроводов СКЦ на участке Елец-Щекино, сроком до 30.12.2011. Земельный участок, отнесенный передан ответчику по акту приема-передачи от 01.02.2011.
Земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью 65 107 кв. м из земельного массива с кадастровым номером 71:22:000000:71, расположенный относительно ориентира - с. Голощапово, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская обл., Щекинский район, МО Лазаревское, в границах, указанных в плане земельного участка, являющемся приложением в„– 2 к договору аренды, для строительства магистрального газопровода Ефремов-Щекино в составе стройки "Техперевооружение" газопроводов СКЦ на участке Елец-Щекино передан в аренду ответчику по договору в„– 48-0094-114 от 01.02.2011, сроком до 30.12.2011.
По договору от 01.10.2011 в„– 48-0094-107 арендатором передан субарендатору в аренду на срок по 31.12.2011 земельный участок площадью 113 168 кв. м из земельного массива сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером 71:22:000000:81, расположенный относительно ориентира - д. Бродовка, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Тульская обл., Щекинский район, МО Лазаревское, в границах, указанных в плане земельного участка, являющемся приложением в„– 2 к договору аренды, для строительства магистрального газопровода Ефремов-Щекино в составе стройки "Техперевооружение" газопроводов СКЦ на участке Елец-Щекино. Земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи от 01.10.2011.
В пунктах 1.7 указанных договоров предусмотрено, что по окончании срока их действия, а также в случаях досрочного прекращения аренды, субарендатор письменно уведомляет арендатора о возврате участка. Возврат участка осуществляется с составлением акта приема-передачи, подписываемого полномочными представителями сторон.
По условиям п. 2.1 договоров (за исключением договора в„– 48-0094-107) общая цена договоров состоит из суммы арендной платы за весь период аренды земельного участка, из сумм, выплачиваемых в счет возмещения убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием земельных участков (временным занятием земельных участков, ограничением прав землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков либо ухудшением качества земель в результате деятельности других лиц), а также из стоимости убытков, связанных с восстановлением ухудшенного качества земель, и составляет согласно расчету цены договоров: по договору в„– 48-0094-116-3 272 974 руб. 63 коп. без НДС, из которых: 1 215 188 руб. 44 коп. - сумма арендной платы за весь период, указанный в пункте 1.1 договора (приложение в„– 5); 2 057 786 руб. 19 коп. - размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием земельных участков, а также стоимость убытков, связанных с восстановлением ухудшенного качества земель, согласно акту определения убытков (приложение в„– 6); по договору в„– 48-0094-112-1 798 053 руб. 56 коп. без НДС, из которых: 838 607 руб. 20 коп. - сумма арендной платы за весь период, указанный в пункте 1.1 договора (приложение в„– 5); 959 446 руб. 36 коп. - размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием земельных участков, а также стоимость убытков, связанных с восстановлением ухудшенного качества земель, согласно акту определения убытков (приложение в„– 6); по договору в„– 48-0094-114-5 851 528 руб. 50 коп. без НДС, из которых: 2 771 668 руб. 94 коп. - сумма арендной платы за весь период, указанный в пункте 1.1 договора (приложение в„– 5); 3 079 859 руб. 56 коп. - размер убытков, включая упущенную выгоду, причиненных изъятием земельных участков, а также стоимость убытков, связанных с восстановлением ухудшенного качества земель, согласно акту определения убытков (приложение в„– 6); по договору в„– 48-0094-107-1 327 023 руб. 64 коп. без НДС, из которых: 1 327 023 руб. 64 коп. - сумма арендной платы за весь период, указанный в пункте 1.1 договора (приложение в„– 5).
В пунктах 2.2 договоров стороны предусмотрели, что датой начала начисления арендной платы является день подписания акта приема-передачи участка субарендатором, датой окончания начисления арендной платы является день возврата участка арендатору, а в случае необоснованного отказа арендатора от приемки участка или отказа от подписания акта приема-передачи участка - дата, указанная в уведомлении субарендатора.
Расчеты по договорам со стороны субарендатора производит ЗАО "Газпром инвест Юг" на основании договора на реализацию инвестиционных проектов от 04.10.2006 в„– ИД-1-2006 с ОАО "Газпром".
За нарушение срока внесения арендной платы предусмотрена неустойка в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки (п. 4.2 договоров).
Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Тульской области от 15.05.2014 по делу в„– А68-561/2014, оставленным без изменения постановлениями вышестоящих судов удовлетворены исковые требования ООО "ПХ "Лазаревское" о взыскании с ОАО "Газпром" по состоянию на 12.05.2014 задолженности по договорам субаренды земельных участков от 20.05.2011 в„– 48-0094-116, от 01.02.2011 в„– 48-0094-112, от 01.02.2011 в„– 48-0094-114, от 01.10.2011 в„– 48-0094-107 в размере 26 386 078 руб. 11 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 865 374 руб. 71 коп., всего 29 251 452 руб. 82 коп.
Поскольку арендуемые земельные участки освобождены не были, а также не сданы арендодателю по акту приема-передачи, арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем на стороне ответчика образовалась задолженность по арендной плате за период с 13.05.2014 по 31.08.2015, которая составила по договору в„– 48-0094-107-6 865 904 руб. 92 коп.; по договору в„– 48-0094-112-1 195 136 руб. 04 коп.; по договору в„– 48-0094-114-3 950 043 руб. 16 коп.; по договору в„– 48-0094-116-2 857 762 рубля 41 копейку. Общая сумма задолженности по четырем договорам составила 14 570 512 руб. 32 коп.
Вышеуказанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.
Кассационная коллегия полагает, что оценив представленные по делу доказательства в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, суды пришли к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований, правомерно руководствуясь при этом следующим.
В силу п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.
В соответствии с ч. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
В данном случае, после окончания срока действия договоров субаренды арендатор продолжил пользоваться земельными участками при отсутствии возражений со стороны арендатора, в связи с чем суды правомерно признали договоры субаренды от 20.05.2011, от 01.02.2011, от 01.02.2011 и от 01.10.2011 возобновленными на неопределенный срок в порядке ст. 621 ГК РФ.
В таком случае, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, при этом в соответствии с п. 1.7 спорных договоров субарендатор обязан письменно уведомить арендатора о возврате земельного участка и возвратить его по акту приема-передачи, подписанного полномочными представителями сторон.
ОАО "Газпром" в нарушение ст. 610 и п. 3 ст. 450 ГК РФ не представлено доказательств, подтверждающих отказ от договоров аренды, возобновленных на неопределенный срок.
Судами обоснованно не признаны письма ЗАО "Газпром инвест Юг" от 29.12.2014 в„– 934, в„– 931, в„– 933, в„– 929, направленные в адрес арендатора, таким доказательством, поскольку в соответствии со ст. 622 ГК РФ и разъяснений, указанных в пункте 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 в„– 35 "О последствиях расторжения договора" при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).
Кроме того, на основании ч. 1 ст. 395 ГК РФ в связи с просрочкой внесения арендных платежей с ответчика в пользу истца взысканы проценты за пользование чужими денежными средствами по договору в„– 48-0094-107-800 310 руб. 84 коп.; по договору в„– 48-0094-112-139 308 руб. 71 коп.; по договору в„– 48-0094-114-460 429 руб. 10 коп.; по договору в„– 48-0094-116-298 334 руб. 21 коп., в общей сумме 1 698 382 руб. 86 коп.
Расчет процентов истцом произведен в соответствии с действующим законодательством. Контррасчет ответчиком не представлен.
В соответствии с положениями ст. 106, ч. 2 ст. 110 АПК РФ судом правомерно взысканы с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 30 000 руб., уплата которых подтверждается материалами дела (квитанция от 25.08.2015 в„– 105405).
С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанций при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом исследования и надлежащей правовой оценки судов, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287 и ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Тульской области от 16.11.2015 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 27.01.2016 по делу в„– А68-8305/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
Л.В.СОЛОДОВА

Судьи
И.В.СОРОКИНА
М.М.НАРУСОВ


------------------------------------------------------------------