АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 декабря 2016 г. по делу в„– А83-4875/2015

Резолютивная часть постановления изготовлена 01.12.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 01.12.2016
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Солодовой Л.В.
судей Леоновой Л.В., Бутченко Ю.В.
при участии в судебном заседании:
от истца:
Администрация города Саки Республики Крым не явился, извещен надлежаще
от ответчика:
ООО "Сакская городская типография" не явился, извещен надлежаще
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сакская городская типография" на решение Арбитражного суда Республики Крым от 12.04.2016 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2016 по делу в„– А83-4875/2015

установил:

Администрация города Саки Республики Крым (ОГРН 1149102098750) обратилась в Арбитражный суд Республики Крым с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Сакская городская типография" (ОГРН 1149102101147) о взыскании 197 698 руб. 75 коп. задолженности по арендной плате за период с 01.11.2012 по 31.12.2015 и пени в сумме 7 223 руб. 20 коп. (с учетом уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ).
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 12.04.2016, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2016 заявленные требования удовлетворены частично: судом взыскана задолженность по арендной плате и отказано во взыскании пени.
Ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, ООО "Сакская городская типография" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит обжалуемые судебные акты отменить в части взыскания задолженности по арендной плате и в удовлетворении требований в этой части отказать.
Будучи надлежащим образом уведомленными о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы представители сторон в судебное заседание не явились. Учитывая положения ст. 284 АПК РФ кассационная коллегия считает необходимым рассмотреть жалобу в отсутствие неявившихся лиц.
Поскольку в соответствии с требованиями ст. 286 АПК РФ, суд кассационной инстанции, проверяя судебные акты, ограничен доводами, содержащимися в кассационной жалобе, судебная коллегия в данном случае не рассматривает законность судебных актов в части отказа во взыскании пени.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов, в связи со следующим.
Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, 25.10.2011 на основании решения Сакского городского совета в„– 43/3 от 03.12.2010, между Сакским городским советом Автономной Республики Крым, правопреемником которого является Администрация г. Саки Республики Крым, (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью "Сакская городская типография" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 0111400000000130626, площадью 0,1162 га, расположенного по адресу: Украина, Автономная Республика Крым, гор. Саки, ул. Ленина, 21, в соответствии с прилагаемой схемой (планом) земельного участка.
На данном земельном участке находятся, принадлежащие ответчику объекты недвижимости: здание типографии, пристройка - склад, гаражи и сарай, что подтверждается свидетельством о праве собственности от 14.05.2004 г.
Договор заключен сроком на 49 лет и вступает в силу с момента его подписания и регистрации в государственном филиале "Крымского регионального центра государственного земельного кадастра" (п. 2.2.1. договора).
В соответствии с п. п. 2.3.1, 2.3.2. договора арендная плата вносится на специальный бюджетный счет в размере 10% от нормативной денежной оценки 17 919,20 украинских гривен в год, а в месяц соответственно 1 493,27 гривен. Денежная оценка земельного участка согласно справке в„– 2549/02-22 от 09.06.2010, выданной горрайонным управлением Госкомзема в г. Саки и Сакском районе АР Крым, составляет 179 192,02 гривен.
Арендная плата вносится не позднее 30-го числа следующего за отчетным месяца, текущего года. Расчет арендной платы за земельный участок осуществляется с учетом его целевого назначения и коэффициента индексации указанного законодательства, утвержденного Кабинетом Министров Украины. Обязанность расчета индексации и уплаты указанной суммы одновременно с уплатой арендной платы возлагается на арендатора.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендных платежей за ответчиком образовалась задолженность в размере 197 698 руб. 75 коп.. за период с 01.11.2012 по 31.12.2015.
При этом претензии истца от 08.04.2015, 07.05.2015, 28.05.2015 о добровольном погашении суммы задолженности оставлены ответчиком без удовлетворения.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Кассационная коллегия полагает, что оценив все обстоятельства и представленные по делу доказательства, в соответствии с требованиями ст. 71 АПК РФ, суды пришли к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных требований в части взыскания задолженности по арендной плате.
При разрешении настоящего спора суды правомерно руководствовались нормами законодательства Украины, поскольку спорные отношения возникли между сторонами до 18.03.2014.
В обоснование заявленной суммы задолженности истцом предоставлен расчет, который составлен исходя из условий заключенного договора аренды, который судом проверен и признан верным.
Согласно ч. 12 ст. 3 Закона Республики Крым от 31.07.2014 в„– 38-ЗРК "Об особенностях регулирования имущественных и земельных отношений на территории Республики Крым" положения договора аренды земельного участка, договора залога земельного участка, договора об установлении сервитута, заключенных до вступления в силу Федерального конституционного закона и зарегистрированных в действовавшем на момент заключения таких договоров порядке, применяются в части, не противоречащей Гражданскому кодексу Российской Федерации и Земельному кодексу Российской Федерации.
В соответствии со ст. 11 Закона в„– 38-3PK нормативная Денежная оценка земель, установленная на территории Республики Крым до вступления в силу Закона в„– 6-ФКЗ, считается кадастровой стоимостью соответствующих земельных участков до проведения ее переоценки.
Порядок определения, в том числе, размера арендной платы земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, устанавливается Советом министров Республики Крым.
Постановлением Совета министров Республики Крым в„– 450 от 12.11.2014 "О плате за земельные участки, которые расположены на территории Республики Крым" установлено, что нормативная цена земельных участков, установленная на 21.03.2014, пересчитывается в рубли с коэффициентом 3,8.
Вышеуказанным Постановлением утверждено Положение о порядке определения нормативной цены, размера арендной платы, платы за установление сервитута, в том числе публичного, платы за проведение перераспределения земельных участков, размера цены продажи земель участков, находящихся в собственности Республики Крым или муниципальной собственности Республики Крым.
В силу п. 3.4 указанного Положения плата, установленная в договоре аренды земельного участка, заключенном до 21.03.2014, признается равной платежам, установленным прежними договорами, и пересчитывается в рубли с учетом коэффициента 3,8 заключенного договора аренды земельного участка по основаниям, предусмотренным частями 6 и 13 статьи 3 Закона в„– 38-3PK (в срок до 01.01.2017).
Такая арендная плата, начиная с 01.01.2015, подлежит изменению в одностороннем порядке собственником земельного участка на размер уровня инфляции, установленного федеральным законом о бюджете Российской Федерации на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года.
На основании Федерального закона Российской Федерации "О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов" уровень инфляции на 2015 год не превышает 5,5% соответственно, сумма арендной платы за землю индексируется на коэффициент 1,055.
Таким образом, исходя из анализа вышеперечисленных правовых норм, суды пришли к обоснованному выводу, что стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, является нормативно установленной как в Украине, так и в Российской Федерации.
С учетом изложенного, кассационная коллегия полагает, что исковые требования в части взыскания задолженности по арендной плате за период с 01.11.2012 по 31.12.2015 в размере 197 698,75 руб. правомерно удовлетворены.
Довод заявителя жалобы о незаключенности договора аренды земельного участка судами обоснованно признан несостоятельной исходя из следующего.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в„– 13 "О внесении дополнений в Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 в„– 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (ст. 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 Кодекса не имеется.
Согласно п. 3 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.02.2014 в„– 165 сторона договора, не прошедшего необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключенность.
В рассматриваемом случае сторонами по спорному договору аренды земельного участка согласованы все существенные условия, спорный земельный участок передан ответчику по акту приема-передачи земельного участка, который подписан сторонами, договор исполнялся.
Таким образом спорный договор аренды является действующим на основании п. 3 ст. 607 ГК РФ.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанций при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом исследования и надлежащей правовой оценки суда, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Доводы, изложенные в кассационной жалобе, сводятся к переоценке установленных судами фактических обстоятельств, что в силу ст. 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
Руководствуясь ст. ст. 287 ч. 1 п. 1, 289 АПК РФ, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 12.04.2016 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2016 по делу в„– А83-4875/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
Л.В.СОЛОДОВА

Судьи
Л.В.ЛЕОНОВА
Ю.В.БУТЧЕНКО


------------------------------------------------------------------