АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 мая 2016 г. в„– Ф10-1499/2016

Дело в„– А83-2424/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 19.05.2016.
Постановление изготовлено в полном объеме 26.05.2016.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Леоновой Л.В.
судей Гладышевой Е.В., Нарусова М.М.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колесниковой Н.А.
при участии в заседании:
от истца:
индивидуальный предприниматель Говалло Неля Викторовна ОГРНИП 315910200168550 ИНН 910301585234 Веремчук М.А. - представитель по доверенности от 11.05.2016;
от ответчика:
Государственное унитарное предприятие Республики Крым "Крымские морские порты" в лице филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым "Крымские морские порты" "Ялтинский торговый порт" ОГРН 1149102012620 ИНН 9111000450 Макарова Ю.О. - представитель по доверенности в„– 15 от 15.04.2016.
рассмотрев в открытом судебном заседании проведенном посредством видеоконференцсвязи при содействии Двадцать первого арбитражного апелляционного суда, кассационную жалобу индивидуального предпринимателя Говалло Нели Викторовны на решение Арбитражного суда Республики Крым от 26.10.2015 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2016 по делу в„– А83-2424/2015,

установил:

индивидуальный предприниматель Говалло Неля Викторовна обратилась в арбитражный суд к Государственному унитарному предприятию Республики Крым "Крымские морские порты" в лице филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым "Крымские морские порты" "Ялтинский торговый порт" со следующими исковыми требованиями:
- признать за индивидуальным предпринимателем Говалло Нелей Викторовной право аренды (право владения и пользования) нежилым помещением общей площадью 11,8 кв. м в здании касс вокзала местных сообщений порта, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, набережная имени В.И.Ленина по договору аренды в„– 818 индивидуального определенного (недвижимого) имущества, находящегося в государственной собственности от 17.03.2009 на срок с 16.03.2015 по 14.03.2018;
- взыскать с Государственного унитарного предприятия Республики Крым "Крымские морские порты" в пользу индивидуального предпринимателя Говалло Нели Викторовны судебные расходы.
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 26.10.2015 (судья Соколова И.А.) в иске индивидуального предпринимателя Говалло Нели Викторовны к ответчику Государственному унитарному предприятию Республики Крым "Крымские морские порты" в лице филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым "Крымские морские порты" "Ялтинский торговый порт" о признании права аренды - отказано.
Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2016 (судьи Илюхина А.П., Гоголь Ю.М., Калашникова К.Г.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с решением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, ИП Говалло Н.В. обратилась в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, 17.03.2009 между Региональным отделением Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и г. Севастополе (арендодатель), правопреемником которого является Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым и Частным предпринимателем Говалло Нелей Викторовной (арендатор) заключен договор аренды индивидуального определенного (недвижимого) имущества, находящегося в государственной собственности в„– 818.
В соответствии с договором, арендодатель передает, а арендатор принимает в срочное платное пользование объект недвижимого имущества - нежилое помещение общей площадью 11,8 кв. м, в здании касс вокзала местных сообщений порта (далее - имущество) расположенного по адресу: АР Крым, г. Ялта, набережная имени Ленина, находящегося на балансе Государственного предприятия "Ялтинский морской торговый порт" (далее - балансодержатель), стоимость объекта недвижимого имущества определена согласно отчету об оценке по состоянию на 01.09.2008 и составляет без учета НДС 59700 (пятьдесят девять тысяч семьсот) гривен 00 копеек.
Договор заключен сроком на 2 года 363 дня и действует с 17.03.2009 по 15.03.2012 включительно.
В случае отсутствия заявления одной из сторон о прекращении настоящего договора или изменении его условий по окончании срока его действия в течение одного месяца, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, которые были предусмотрены настоящим договором. Отмеченные действия оформляются дополнительным договором, который является неотъемлемой частью Договора при обязательном наличии разрешения органа, уполномоченного управлять объектом аренды.
Договором установлено, что действие настоящего договора прекращается в результате в частности, окончания срока, на который он заключен, имущество считается возвращенным балансодержателю с момента подписания сторонами акта приема-передачи.
Дополнительным соглашением в„– 1 22.06.2012 о внесении изменений в договор аренды недвижимого государственного имущества в„– 818 от 17.03.2009, стороны дополнили пункт 10.1 договора аренды государственного имущества в„– 818 от 17.03.2009 текстом следующего содержания:
"Настоящий договор возобновляется с 16.03.2012 на 2 года 363 дня и действует до 15.03.2015 включительно".
Ответчик письмом уведомил истца, что срок действия договора в„– 818 от 17.03.2009 на нежилое помещение общей площадью 11,8 кв. м, в здании касс вокзала местных сообщений порта, которое находится в хозяйственном ведении Государственного унитарного предприятия Республики Крым "Крымские морские порты" и на балансе его филиала, расположенное по адресу: г. Ялта, набережная имени Ленина, истекает 15.03.2015; после окончания срока просит освободить помещение и передать его по акту приема-передачи согласно п. 10.10. данного договора.
04.09.2015 Государственное унитарное предприятие Республики Крым "Крымские морские порты" (балансодержатель), в лице и.о. директора филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым "Крымские морские порты" "Ялтинский торговый порт" Безрученко Натальи Олеговны и ИП Говалло Неля Викторовна (арендатор) составили акт приема-передачи о возврате недвижимого имущества из аренды, помещения находятся в удовлетворительном состоянии с учетом нормального износа.
Истец, полагая, что его право владения и пользования арендованным имуществом нарушено ответчиком, обратилась в суд считая, что избранный ей способ защиты предотвратит угрозу нарушения ее прав со стороны ответчика.
Рассматривая спор по существу суды исходили из следующего.
Согласно ч. 1, 2 ст. 23 Федерального Конституционного Закона в„– 6 - ФКЗ, части 1 статьи 9 Договора, законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Нормы Федерального Конституционного закона от 21.03.2014 в„– 6-ФКЗ не имеют обратного действия, на правоотношения, возникшие из ранее заключенных договоров, распространяется законодательство, которое действовало в момент их заключения. При этом нормы материального права украинского законодательства применяются в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства.
Правоотношения сторон регулировались до 18.03.2014, действовавшими в тот период: Гражданским кодексом Украины (далее - ГК Украины), Хозяйственным кодексом Украины, (далее - ХК Украины), Законом Украины "Об аренде государственного и коммунального имущества" от 10.04.1992 в„– 2269-XII (далее - Закон Украины в„– 2269-XII), после 18.03.2014 правоотношения регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, так как законодательство Украины в части положений связанных с прекращением действия договора аренды в связи с истечением срока, возобновлением договора противоречит законодательству Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
Для наступления правовых последствий, предусмотренных п. 2 ст. 610 ГК РФ в виде прекращения договора в связи с прекращением его действия, необходимо и достаточно того, чтобы суд установил объективный факт наличия воли стороны договора на отказ от договора и информированность другой стороны договора о наличии волеизъявления о прекращении действия договора.
Волеизъявление ответчика, а не арендодателя на прекращение арендных правоотношений с арендатором выражено в представленных в материалы дела документах.
Истец был поставлен ответчиком в известность о прекращении договора аренды и о необходимости освободить занимаемые помещения и передачи его по акту приема-передачи.
04.09.2015 между Государственным унитарным предприятием Республики Крым "Крымские морские порты", в лице и.о. директора филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым "Крымские морские порты" "Ялтинский торговый порт" Безрученко Натальи Олеговны и Индивидуальным предпринимателем Говалло Нели Викторовной составлен акт приема-передачи о возврате недвижимого имущества из аренды.
Кроме того, имущество Государственного предприятия "Ялтинский морской торговый порт" Министерства транспорта Украины (балансодержатель по договору аренды от 17.03.2009) перешло в собственность Республики Крым, а с июня 2014 года на базе указанного имущества создано Государственное унитарное предприятие Республики Крым "Крымские морские порты".
Государственное унитарное предприятие "Крымские морские порты" не является правопреемником прав и обязанностей Государственного предприятия "Ялтинский морской торговый порт" Министерства транспорта Украины.
Согласно уставу, предприятие не вправе продавать принадлежащее ему недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества или иным способом распоряжаться таким имуществом без согласия собственника имущества предприятия (уполномоченного органа). Уполномоченным органом является Республиканский комитет РК по транспорту и связи.
Из указанного следует, что истец выбрал неверный способ защиты своих интересов, предъявив иск к Государственному унитарному предприятию Республики Крым "Крымские морские порты" в лице филиала Государственного унитарного предприятия Республики Крым "Крымские морские порты" "Ялтинский торговый порт" с требованиями о признании за индивидуальным предпринимателем Говалло Нели Викторовной право аренды (право владения и пользования) нежилым помещением общей площадью 11,8 кв. м в здании касс вокзала местных сообщений порта, расположенного по адресу: Республика Крым, г. Ялта, набережная имени В.И.Ленина по договору аренды в„– 818 индивидуального определенного (недвижимого) имущества, находящегося в государственной собственности от 17.03.2009 на срок с 16.03.2015 по 14.03.2018.
Таким образом, учитывая вышеизложенное, судами обоснованно отказано в удовлетворении иска ИП Говалло Н.В.
Доводы кассационной жалобы были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанции и не опровергают их выводы, а выражают несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст. 286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию кассационной инстанции.
С учетом изложенного, суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ,

постановил:

решение Арбитражного суда Республики Крым от 26.10.2015 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 08.02.2015 по делу в„– А83-2424/2015, оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий
Л.В.ЛЕОНОВА

Судьи
Е.В.ГЛАДЫШЕВА
М.М.НАРУСОВ


------------------------------------------------------------------