АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 июня 2016 г. в„– Ф10-1734/2016

Дело в„– А62-6360/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 06.06.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 06.06.2016
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
Председательствующего Сорокиной И.В.
Судей Леоновой Л.В., Нарусова М.М.
при участии в заседании:
от истца
Открытого акционерного общества "Сарс-Катынь" Представитель не явился, извещен надлежаще
от ответчика
Общества с ограниченной ответственностью "Терминал Никольский" Подберезко Д.В. - представитель (дов. б/н от 11.04.2016, сроком на 1 год)
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Терминал Никольский", д. Никольское Смоленского района Смоленской области, на решение Арбитражного суда Смоленской области от 11.12.2015 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2016 по делу в„– А62-6360/2015,

установил:

открытое акционерное общество "Сарс-Катынь", п. Авторемзавод Смоленского района Смоленской области (ОГРН 1036729308110) обратилось в Арбитражный суд Смоленской области с исковыми требованиями к обществу с ограниченной ответственностью "Терминал Никольский", д. Никольское Смоленского района Смоленской области (ОГРН 1126714000940) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений от 01.01.2014 в„– 69/2014-АБК за период с января 2015 года по март 2015 года в сумме 1 304 733 руб. 34 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2015 по 20.11.2015 в размере 69 023 руб. 24 коп., с учетом уточнения заявленных исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ.
Решением Арбитражного суда Смоленской области от 11.12.2015 (судья Еремеева В.И.), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2016 по делу в„– А62-6360/2015 (судьи Рыжова Е.В., Волкова Ю.А., Капустина Л.А.) заявленные исковые требования удовлетворены.
Ссылаясь на нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, ООО "Терминал Никольский" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит принятые судебные акты отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.
Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы надлежащим образом, своего представителя в суд округа не направил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в порядке, предусмотренном ст. 284 АПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, выслушав представителя ответчика, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов, в силу следующих обстоятельств.
Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, ОАО "Сарс-Катынь" принадлежит на праве собственности здание административно-бытового корпуса площадью 2 508,3 кв. м что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 14.07.2005 серии 67-АБ в„– 034329.
01.01.2014 между ОАО "Сарс-Катынь" (арендодатель) и ООО "Терминал Никольский" (арендатор) (ранее - ООО "Катынский терминал") заключен договор в„– 69/2014-АБК аренды нежилых помещений, расположенных на 1, 2, 4 этажах здания административно-бытового корпуса общей площадью 769,9 кв. м
01.01.2014 данные помещения переданы арендатору по акту приема-передачи, согласно которому в помещениях имеется оборудование: центральное отопление, энергоснабжение и телефон. Также в акте указано, что арендатор удовлетворен качественным состоянием помещений, не обнаружил при их осмотре каких-либо дефектов и недостатков. Помещения были пригодны для использования в соответствии с условиями договора. С даты подписания акта производится начисление арендной платы.
В соответствии с разделом 3 договора арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной.
Постоянную часть арендной платы составляет плата за пользование арендуемыми помещениями, которая устанавливается из расчета 250 руб. за 1 кв. м площади арендуемых помещений в месяц. Размер постоянной части арендной платы определяется исходя из общей площади переданных в аренду помещений, НДС не облагается.
Переменную часть арендной платы составляют коммунальные платежи, связанные с потреблением электроэнергии, теплоснабжения, услуг телефонной связи и прочие коммунальные услуги, рассчитываемые арендодателем в зависимости от фактически потребленных арендатором коммунальных услуг, на основе показателей счетов коммунальных служб, путем калькуляции из общего объема, потребленных арендодателем коммунальных услуг, а также платежи, за негативное воздействие на окружающую среду.
Расчеты по договору производятся в следующем порядке: постоянная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем; переменная часть арендной платы вносится арендатором в течение 5 банковских дней с момента выставления счетов арендодателем.
Неиспользование арендуемых помещений в период действия договора не освобождает арендатора от обязанности по внесению арендной платы.
Пунктом 4.1 договора установлен срок его действия с 01.01.2014 до 30.12.2014.
В соответствии с п. п. 7.1 - 7.7 договора по истечении срока действия договора либо при досрочном его расторжении (прекращении) арендатор обязан вернуть арендодателю по акту приема-передачи помещения в состоянии не худшем, чем они были на момент передачи в аренду. Арендатор передает арендодателю без возмещения стоимости все проведенные в помещениях реконструкции, перепланировки, ремонты, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для имущества.
Возврат помещений арендатор производит в течение 3 рабочих дней с момента истечения срока действия или расторжения (прекращения) договора. В данный период арендатор оплачивает арендную плату.
В течение срока установленного п. 7.2. договора арендатор обязан покинуть арендуемые помещения и подготовить их к передаче арендодателю.
При передаче помещений стороны составляют акт сверки взаиморасчетов по договору с целью урегулирования всех имущественных интересов.
Арендуемые помещения считаются фактически переданными арендодателю с момента подписания акта приема-передачи, при этом передает арендодателю ключи от всех арендуемых помещений.
При нарушении сроков возврата помещений арендатор обязуется вносить арендные платежи в двойном размере до даты фактической передачи объекта аренды от арендатора к арендодателю.
Арендодатель не несет ответственность за оставленное арендатором имущество при освобождении помещений.
Пунктом 8.2 договора предусмотрено, что при обнаружении перепланировок, переустройств, реконструкций в арендуемых помещениях, произведенных без соответствующего согласия арендодателя, таковые должны быть устранены арендатором, а помещения должны быть приведены в прежнее состояние за счет арендатора, в срок, определяемый предписанием арендодателя.
Согласно п. 9.3 договора претензии по исполнению условий договора должны заявляться сторонами в письменной форме и направляться другой стороне заказным путем с уведомлением о вручении или вручаться лично уполномоченному представителю под роспись. Сторона, получившая претензию, обязана рассмотреть ее и ответить по существу претензии (подтвердить согласие полное или частичное в ее удовлетворении, сообщить о полном или частичном отказе в ее удовлетворении) не позднее 10 дней с даты получения претензии.
Истец письмом от 10.11.2014 в„– 132 уведомил ответчика о нежелании продолжать арендные отношения по договору аренды после истечения срока его действия, которое в этот же день было получено последним.
Следовательно, у ответчика в связи с истечением срока договора возникла обязанность по передаче истцу арендованных помещений по акту приема-передачи не позднее 13.01.2015 с учетом нерабочих дней с 01.01.2015 по 12.01.2015.
Однако, последний помещения по акту истцу не возвратил, ключи от помещений не передал, какие-либо действия по передаче истцу арендуемых помещений не предпринимал, уведомления о готовности возвратить помещение, обращения с требованием о принятии помещений от ответчика не поступали.
Требование истца о возврате помещений по окончании срока аренды содержится в письме от 19.01.2015 в„– 7, которое направлено ответчику - 21.01.2015, где истец просил ответчика назначить дату возврата помещений.
Письмом от 16.02.2015 в„– 66 ответчик сообщил, что 30.12.2014 фактически освободил и возвратил арендуемые помещения и земельные участки, с указанной даты ООО "Терминал Никольский" не ведет какой-либо деятельности на объектах недвижимости арендодателя, объектами недвижимости не владеет и не пользуется в связи с прекращением договора аренды. В указанном письме ответчик просит направить в его адрес акты приема-передачи для их подписания.
Письмом от 10.02.2015 в„– 13 истец известил ответчика о проведении проверки порядка использования арендуемого имущества 02.03.2015 в 10:15 часов, которое было вручено последнему - 27.02.2015.
Между тем, в назначенную дату ответчик представителей не направил, проверка проводилась в присутствии двух свидетелей, в ходе которой установлено, что часть арендуемых помещений на дату составления акта открыты, арендатор прекратил использование арендованных помещений, поскольку по месту нахождения арендованного имущества сотрудников арендатора не находилось, ответчик помещения не освободил, в помещениях имеются вещи и мебель арендатора, часть помещений захламлены мусором, в помещениях без согласования и разрешительной документации произведена перепланировка, имеются многочисленные дефекты. По результатам проверки составлены акт от 02.03.2015 и фототаблица.
Письмом от 06.03.2015 в„– 35 истец уведомил ответчика о назначении повторной приемки помещений на 30.03.2015, просил ответчика освободить помещения и подготовить их к передаче, которое было получено последним - 19.03.2015.
В назначенную дату ответчик представителей также не направил, проверка проводилась в присутствии двух свидетелей, выявленные ранее недостатки арендованного имущества не устранены. По результатам проверки составлены акт от 30.03.2015 и фототаблица.
ОАО "Сарс-Катынь" составлены акты приема-передачи (возврата) нежилых помещений от 30.03.2015, которые получены ответчиком - 22.04.2015, однако не были возвращены истцу в подписанном состоянии со стороны арендатора.
Кроме того, истец неоднократно направлял ответчику претензии с требованиями о погашении задолженности, которые также были оставлены без ответа и удовлетворения.
В связи с несвоевременным исполнением обязательства по возврату помещений, ответчику за все время просрочки начислена арендная плата, установленная п. 7.6 договора, в двойном размере до даты фактической передачи объекта аренды от арендатора к арендодателю.
Согласно п. п. 3.1.1, 3.1.2 договора постоянная часть арендной платы составила 192 475 руб. в месяц за период с 01.12.2014 по 31.12.2014 (250 руб. x 769,9 кв. м).
До прекращения договора 30.12.2014 ответчик не исполнил своей обязанности по передаче истцу арендованного имущества в течение трех рабочих дней (31.12.2014 - 13.01.2015), за данный период постоянная часть арендной платы составила 12 417 руб. 74 коп. (192 475 руб.: 31 день x 2 дня = 12 417 руб. 74 коп.
Арендная плата за просрочку возврата арендованного имущества, за период с 14.01.2015 по 30.03.2015 составила 968 583 руб. 78 коп., с учетом двойного размера арендной платы.
Общая сумма задолженности по арендной плате составила 1 173 476 руб. 52 коп. (192 475 + 12 417,74 + 968 583,78).
В силу п. 3.2.2 договора переменная часть арендной платы вносится арендатором в течение 5 банковских дней с момента выставления счетов арендодателем.
Счета на оплату постоянной и переменной части арендной платы за декабрь 2014 года, а также по два экземпляра актов, были направлены ответчику - 16.01.2015 почтовым отправлением в„– 21452282000200 и 21.01.2015 почтовым отправлением в„– 21452282000347. Данные документы получены 05.02.2015 представителем ответчика по доверенности от 12.01.2015 Авериным С.П. Ответчик возвратил истцу подписанные с его стороны акты, однако оплату не произвел.
Счета на оплату постоянной и переменной части арендной платы за 2015 год, а также по два экземпляра актов, были направлены ответчику 06.05.2015 вместе с претензиями от 05.05.2015 в„– 67 (почтовое отправление в„– 21452286000060) и в„– 68 (почтовое отправление в„– 21452286000077). Ответчик подписанные со своей стороны акты истцу не возвратил, оплату также не произвел.
Размер переменной части арендной платы за период с 01.12.2014 по 30.03.2015 составил 131 256 руб. 82 коп. (88 290,78 + 34 695,08 + 8 270,96).
Расходы на отопление арендуемых ответчиком помещений составили за декабрь 2014 года - 30 363,66 (18 x 1 686,87), за январь 2015 года - 30 498,61 (18,080 x 1 686,87), за февраль 2015 года - 27 428,51 (16,260 x 1 686,87), всего - 88 290 руб. 78 коп.
Задолженность ответчика за электроэнергию за декабрь 2014 года составила 21 987 руб. (5,29 x 4 154), за январь 2015 года - 7 355,24 руб. (1 358 x 5,42), февраль 2015 года - 535,84 руб. (991 x 5,40), всего - 34 695 руб. 08 коп.
Задолженность ответчика за услуги телефонной связи за декабрь 2014 года составила 8 270 руб. 96 коп.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору, ООО "Сарс-Катынь" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
По мнению кассационной инстанции, удовлетворяя заявленные исковые требования, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.
В соответствии с положениями статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу ст. 622 ГК РФ если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
В п. 38 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 в„– 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что взыскание арендной платы за фактическое использование арендуемого имущества после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором.
Таким образом, само по себе прекращение договора аренды при условии, что арендованное имущество не возвращено или возвращено арендодателю несвоевременно, не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.
Статьей 655 ГК РФ установлено, что передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче здания или сооружения на условиях, предусмотренных договором, рассматривается как отказ соответственно арендодателя от исполнения обязанности по передаче имущества, а арендатора от принятия имущества.
При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных п. 1 настоящей статьи.
Согласно материалам дела срок действия договора аренды истек - 30.12.2014, истец сообщил ответчику о нежелании продолжать арендные отношения.
Между тем доказательств освобождения арендуемых помещений, направления истцу уведомления об освобождении помещений, передачи ключей, подписания актов приема-передачи, а также обоснование неявки для приема-передачи указанных помещений 02.03.2015 и 30.03.2015 в материалы дела ответчиком не представлено, равно как и сведений о причинах, объективно препятствующих ООО "Терминал Никольский" возвратить арендованные помещения в соответствии с установленными договором порядком и сроком, либо доказательств, свидетельствующих об уклонении истца от приемки арендованных помещений.
В связи с изложенным, учитывая отсутствие в материалах дела доказательств уплаты сложившейся суммы задолженности за период с января 2015 года по март 2015 года, суды обеих инстанций пришли к правомерному выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате в размере 1 304 733 руб. 34 коп.
В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ (в редакции Федерального закона от 08.03.2015 в„– 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации", вступившего в силу с 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств, размер которых определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В силу п. 2 ст. 2 Федерального закона от 08.03.2015 в„– 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к правоотношениям, возникшим после дня вступления в силу настоящего Федерального закона. По правоотношениям, возникшим до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, положения Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются к тем правам и обязанностям, которые возникнут после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, если иное не предусмотрено настоящей статьей.
Согласно представленному истцом в материалы дела расчету размер процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.01.2015 по 20.11.2015, исходя из ставки рефинансирования Банка России в размере 8,25%, составляет 69 023 руб. 24 коп., который верно признан судами обоснованным, поскольку произведен в соответствии с положениями ст. 395 ГК РФ в редакции, действовавшей до 01.06.2015, вместе с тем данная ставка не превышает установленные Банком России в соответствующих периодах средние ставки банковского процента по вкладам физических лиц, опубликованные на официальном сайте Банка России в сети Интернет.
При таких обстоятельствах, судебные инстанции пришли к правомерному выводу о взыскании с ответчика в пользу истца процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 69 023 руб. 24 коп.
Доводы кассатора не опровергают выводы судов, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст. 286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.
Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд кассационной инстанции

постановил:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 11.12.2015 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 04.03.2016 по делу в„– А62-6360/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий
И.В.СОРОКИНА

Судьи
Л.В.ЛЕОНОВА
М.М.НАРУСОВ


------------------------------------------------------------------