АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 июня 2016 г. в„– Ф10-1804/2016

Дело в„– А09-9110/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 09.06.2016.
Постановление изготовлено в полном объеме 15.06.2016.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Леоновой Л.В.
судей Нарусова М.М., Гладышевой Е.В.
при участии в заседании:
от истца:
Закрытое акционерное общество "Брянсксельхозмаш" ОГРН 10232012888274 ИНН 3235016854 Домашнева Я.А. - представитель по доверенности от 14.10.2014;
от ответчиков:
Индивидуальный предприниматель Горбатенков Сергей Николаевич ОГРНИП 304325427400075 ИНН 323500455549 Шапошников В.О. - представитель по доверенности от 12.01.2016;
Индивидуальный предприниматель Гранкина Наталья Викторовна ОГРНИП 304325022500028 ИНН 323406682079 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;
от третьего лица:
Управление Росреестра по Брянской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу закрытого акционерного общества "Брянсксельхозмаш" на решение Арбитражного суда Брянской области от 09.11.2015 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2016 по делу в„– А09-9110/2015,

установил:

Закрытое акционерное общество "Брянсксельхозмаш" (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с заявлением к индивидуальному предпринимателю Горбатенкову Сергею Николаевичу, индивидуальному предпринимателю Гранкиной Наталье Викторовне о признании отсутствующим права собственности на здание универсального назначения, с размещением салона-парикмахерской, административных помещений и магазина промышленных товаров, общей площадью 320,1 кв. м, расположенное по адресу: 241020, г. Брянск, пр. Московский, д. 86, принадлежащее на праве собственности ИП Горбатенкову С.Н., ИП Гранкиной Н.В; об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на здание универсального назначения, с размещением салона-парикмахерской, административных помещений и магазина промышленных товаров.
Решением Арбитражного суда Брянской области от 09.11.2015 (судья Калмыкова О.В.) исковые требования оставлены без удовлетворения.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2016 (судьи Тучкова О.Г., Волкова Ю.А., Рыжова Е.В.) решение суда первой инстанции оставлено без изменений.
Не согласившись с указанными судебными актами ЗАО "Брянсксельхозмаш" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение.
Ответчик ИП Гранкина Н.В. и третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа и официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации, в суд не прибыли, явку своих представителей не обеспечили.
Арбитражный суд Центрального округа полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц, на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителя истца и ответчика, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), содержатся следующие актуальные регистрационные записи: 1) 32-32-01/03/2012-128 от 18.05.2012 о регистрации права собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования инженерно-административного корпуса, общая площадь 1899 кв. м, кадастровый номер 32:28:0042603:433, расположенный по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, проспект Московский, уч. 86, за ЗАО "Брянсксельхозмаш" на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположен объект недвижимости от 26.03.2012 в„– 06257, акта приема-передачи земельного участка от 26.03.2012; 2) 32-32-01/024/2006-165 от 05.06.2006 о регистрации аренды на земельный участок, категория земель: земли поселений, общая площадь 370 кв. м, кадастровый номер 32:28:0042603:12, расположенный по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, проспект Московский, уч. 86, лицо в чью пользу ограничиваются права - Гранкина Наталья Викторовна, Горбатенков Сергей Николаевич, срок с 01.01.2002 по 01.01.2051, документы-основания: договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности (договор аренды земли), выдан Брянской городской администрацией в лице Комитета по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Брянска от 19.12.2001 в„– 18659, заключили Брянская городская администрация и гр. Горбатенков С.Н., гр. Гранкина Н.В.; 3) 32-32-01/073/2014-919 от 30.10.2014 о регистрации права общей долевой собственности на здание универсального назначения, назначение: нежилое, 2-этажный, общая площадь 320,1 кв. м, кадастровый номер: 32:28:0042603:920, предыдущий кадастровый номер 32:28:0042603:875, расположенное по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, проспект Московский, д. 86, за Горбатенковым Сергеем Николаевичем, доля в праве 1/2, право было зарегистрировано на основании решения Арбитражного суда Брянской области от 23.06.2014.
Также в ЕГРП содержится погашенная регистрационная запись 32-1.28-37/2001-71 и 32-1.28-37/2001-70 от 26.07.2001 о регистрации права общей долевой собственности на здание магазина товаров народного потребления, назначение: нежилое, общей площадью 127,20 кв. м, кадастровый номер 32:28:0042603:875, инв. в„– 1045/04, лит. И, расположенное по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, проспект Московский, д. 86, за Горбатенковым Сергеем Николаевичем, Гранкиной Натальей Викторовной, доли в праве по 1/2, право общей долевой собственности было зарегистрировано на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 19.07.2001, акта передачи недвижимости от 19.07.2001. Данные регистрационные записи были погашены 30.10.2014 на основании решения Арбитражного суда Брянской области от 23.06.2014.
Истец сослался на то, что он является собственником земельного участка, расположенного по адресу: г. Брянск, пр-т Московский, д. 86, кадастровый номер 32:28:042603:433, площадью 1899 кв. м, с разрешенным использованием для инженерно-административного корпуса, на основании договора от 26.03.2012 в„– 06257 с границами определенными кадастровым паспортом от 02.07.2009 в„– 3228/204/09-0377. Соседним к участку, принадлежащему истцу, является земельный участок, кадастровый номер 32:28:042603:12, общей площадью 370 кв. м, для использования здания магазина товаров народного потребления. При этом в результате реконструкции здания магазина народного потребления ответчиками в отсутствие оснований используется земельный участок. Указанное несоответствие возникло в связи с тем, что часть реконструированного объекта (крыльцо, забор) ответчиков находятся на земельном участке, принадлежащем ЗАО "Брянсксельхозмаш".
Полагая, что ответчиками незаконно возведен объект недвижимости на земельном участке, принадлежащем истцу, а также что иск направлен на предотвращение реальной угрозы нарушения прав истца, как собственника земельного участка, на котором расположен спорный объект, ЗАО "Брянсксельхозмаш" обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями.
Рассматривая спор по существу суды исходили из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 в„– 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 в„– 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Данный способ защиты права может быть использован в том случае, если истец фактически владеет имуществом, на которое зарегистрировано право собственности другого лица.
Из материалов дела следует, что ЗАО "Брянсксельхозмаш" зарегистрировано право собственности на земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для использования инженерно-административного корпуса, общая площадь 1899 кв. м, кадастровый номер 32:28:0042603:433, расположенный по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, проспект Московский, уч. 86.
Соседний земельный участок, на котором расположено здание универсального назначения находящееся в общей долевой собственности у ответчиков, категория земель: земли поселений, общая площадь 370 кв. м, кадастровый номер 32:28:0042603:12, расположенный по адресу: Брянская область, г. Брянск, Фокинский район, проспект Московский, уч. 86, находится в аренде у ответчиков, о чем имеются регистрационные записи в ЕГРП.
В отношении земельного участка, на котором находится объект недвижимости (его часть), имеется спор.
Между тем, ЗАО "Брянсксельхозмаш" в нарушение ст. 65 АПК РФ, не представило доказательств нахождения спорного объекта недвижимости в собственности у истца, либо доказательства незаконности возникновения права собственности ответчиков на спорное имущество, а также подтверждение фактического владения истцом данным имуществом.
Исходя из материалов дела, суд обоснованно пришел к выводу, что истец фактически не владеет спорным имуществом, в отношении которого заявлено требование о признании права собственности отсутствующим (здание универсального назначения), 1/2 права собственности на которое зарегистрировано за одним из ответчиков Горбатенковым Сергеем Николаевичем. Правового обоснования того, что путем предъявления заявленного иска ЗАО "Брянсксельхозмаш" может восстановить свои права, которые считает нарушенными, не представлено.
Суд, исходя из факта регистрации собственности ответчика на спорный объект и предъявления рассматриваемого иска лицом, не являющимся владеющим собственником как этого объекта, так и земельного участка, на котором он находится, обоснованно не усмотрел правовых оснований для удовлетворения требований истца ввиду ненадлежащего способа защиты.
Фактически все доводы, изложенные в кассационной жалобе, были предметом исследования суда первой и апелляционной инстанций при рассмотрении спора и по существу выражают несогласие с оценкой доказательств, положенных судами в основу принятых по делу судебных актов. Вместе с тем переоценка доказательств выходит за рамки полномочий суда кассационной инстанции.
Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, оснований для отмены судебных актов не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ,

постановил:

решение Арбитражного суда Брянской области от 09.11.2015 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.02.2016 по делу в„– А09-9110/2015, оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий
Л.В.ЛЕОНОВА

Судьи
М.М.НАРУСОВ
Е.В.ГЛАДЫШЕВА


------------------------------------------------------------------