АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 22 июня 2016 г. в„– Ф10-1670/2016

Дело в„– А84-243/15

Резолютивная часть постановления объявлена 15.06.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 22.06.2016
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Канищевой Л.А.
судей Андреева А.В., Крыжской Л.А.
при участии в заседании:
от истца АО "Севастопольский Морской банк" Сухроменда Н.М. - представитель по доверенности от 28.04.2015 (сроком на 3 года),
от ответчика ООО "ТС Сервис" Овсянников Д.В. - представитель по доверенности от 23.05.2016,
от третьего лица Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя не явились, извещены надлежаще;
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу АО "Севастопольский Морской банк", г. Севастополь, на постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2016 по делу в„– А84-243/15,

установил:

Открытое акционерное общество "Севастопольский Морской банк", которое в ходе рассмотрения дела изменило свое наименование на Акционерное общество "Севастопольский Морской банк" (далее - АО "Севастопольский Морской банк", истец), обратилось 04.02.2015 в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "ТС Сервис" (далее - ООО "ТС Сервис", ответчик), с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее - Севреестр, третье лицо), о признании за истцом права собственности на имущество, расположенное по адресу: г. Севастополь, ул. Крестовского, 54-А, являющееся предметом залога (ипотеки), и государственной регистрации перехода к истцу права собственности на недвижимое имущество (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).
В обоснование заявления банк ссылался на положения статей 15, 213, 218, 223, 309, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 16, 17 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статью 62 Закона Украины "Об исполнительном производстве".
Решением Арбитражного суда города Севастополя от 18.08.2015 (судья Головко В.О.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
За АО "Севастопольский Морской банк" признано право собственности и государственной регистрации перехода к АО "Севастопольский Морской банк" права собственности на недвижимое имущество, а именно: производственный корпус, литеры А, а5 - а10, а12, площадью 4 207,2 кв. м, с кадастровым номером 91:01:001009:7, расположенный - г. Севастополь, ул. Крестовского, дом 54-А; здание ТРП-29, литера Ш, площадью 179,7 кв. м, с кадастровым номером 91:01:001009:9, расположенное - г. Севастополь, ул. Крестовского, дом 54-А; здание ГРП, литера Е, площадью 25,2 кв. м, с кадастровым номером 91:01:001009:10, расположенное - г. Севастополь, ул. Крестовского, дом 54-А; здание обогатительной фабрики, литера Ю, площадью 344,6 кв. м, с кадастровым номером 91:01:001009:8, расположенное - г. Севастополь, ул. Крестовского, дом 54-А; железнодорожный путь, протяженностью 87,9 м, с кадастровым номером 91:01:001009:11, расположенный - г. Севастополь, ул. Крестовского, дом 54-А (сооружение в„– 41-а); железнодорожный путь, протяженностью 353,9 м, с кадастровым номером 91:01:001009:17, расположенный - г. Севастополь, ул. Крестовского, дом 54-А (сооружение в„– 41-б).
За АО "Севастопольский Морской банк" признано право собственности на: забор-ограждение в„– 4 длиною 70,0 п. м; забор-ограждение в„– в„– 5, 6, 7, 8, 12; железнодорожные ворота-ограждение в„– 9; ворота-ограждение в„– 11; мощение-участки в„– в„– 1 (I) - 9 (IX) общей площадью 14 906,0 кв. м; газон-участок в„– 10 (Х) площадью 102,0 кв. м, расположенные по адресу: г. Севастополь, ул. Крестовского, дом 54-А.
Произведена государственная регистрация перехода к АО "Севастопольский Морской банк" права собственности на недвижимое имущество: производственный корпус, литеры А, а5 - а10, а12, площадью 4 207,2 кв. м, с кадастровым номером 91:01:001009:7, расположенный - г. Севастополь, ул. Крестовского, дом 54-А; здание ТРП-29, литера Ш, площадью 179,7 кв. м, с кадастровым номером 91:01:001009:9, расположенное - г. Севастополь, ул. Крестовского, дом 54-А; здание ГРП, литера Е, площадью 25,2 кв. м, с кадастровым номером 91:01:001009:10, расположенное - г. Севастополь, ул. Крестовского, дом 54-А; здание обогатительной фабрики, литера Ю, площадью 344,6 кв. м, с кадастровым номером 91:01:001009:8, расположенное - г. Севастополь, ул. Крестовского, дом 54-А; железнодорожный путь, протяженностью 87,9 м, с кадастровым номером 91:01:001009:11, расположенный - г. Севастополь, ул. Крестовского, дом 54-А (сооружение в„– 41-а); железнодорожный путь, протяженностью 353,9 м, с кадастровым номером 91:01:001009:17, расположенный - г. Севастополь, ул. Крестовского, дом 54-А (сооружение в„– 41-б).
Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2016 (судьи: Гоголь Ю.М., Илюхина А.П., Проценко А.И.) решение Арбитражного суда города Севастополя от 18.08.2015 отменено, в удовлетворении иска АО "Севастопольский Морской банк" отказано.
В кассационной жалобе АО "Севастопольский Морской банк", ссылаясь на неправильное применение судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, полагая, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, просит постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2016 отменить, решение Арбитражного суда г. Севастополя от 18.08.2015 оставить в силе.
Заявитель считает, что у него возникло право собственности на спорное недвижимое имущество, поскольку им в материалы дела представлены постановление о передаче имущества взыскателю в счет погашения задолженности от 24.12.2014 и акт государственного исполнителя Украины о передаче имущества взыскателю в счет погашения задолженности от 24.12.2014, то есть документы, подтверждающие совершение сделки купли-продажи в результате передачи государственным исполнителем имущества взыскателю в счет погашения долга и приобретение взыскателем имущества ипотекодателя, необходимые в соответствии с Законом Украины "Об исполнительном производстве".
ООО "ТС Сервис" в отзыве указало на необоснованность доводов жалобы и просило оставить обжалуемый судебный акт без изменения.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представитель АО "Севастопольский Морской банк" поддержала доводы, изложенные в кассационной жалобе.
Представитель ООО "ТС Сервис" с доводами кассационной жалобы не согласился, полагал обжалуемое постановление законным и обоснованным, а кассационную жалобу не подлежащей удовлетворению.
В судебное заседание суда кассационной инстанции представители третьего лица, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, не явились.
Дело судом рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке, предусмотренном ст. 284 АПК РФ.
Проверив в порядке статьи 286 АПК РФ правильность применения судом апелляционной инстанции норм материального и процессуального права, а также соответствие выводов, содержащихся в постановлении суда апелляционной инстанции, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, заслушав представителей истца и ответчика, обсудив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия не находит оснований для отмены постановления Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2016 в связи со следующим.
Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, между частным предприятием "ТС Сервис" (переименовано в общество с ограниченной ответственностью "ТС Сервис") в лице собственника Кузнецова Александра Анатольевича (Ипотекодатель) и открытым акционерным обществом "Акционерный банк "Морской" г. Севастополя (переименовано в Акционерное общество "Севастопольский Морской банк") (Ипотекодержатель) 07.09.2006 заключен Договор ипотеки, который удостоверен частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Севериной А.Д. и зарегистрирован в реестре за в„– 4209 (далее - Ипотечный договор).
В соответствии с пунктом 1.1 Ипотечного договора Ипотекодатель для обеспечения выполнения в полном объеме обязательств перед Ипотекодержателем по Кредитному договору в„– 1480906-КФ от 07.09.2006 передал в ипотеку Ипотекодержателю принадлежащее ему на праве собственности недвижимое имущество, состоящее из: производственного корпуса лит. "А", помещений: I-1 площадью 1 771,5 кв. м, I-3 площадью 237,1 кв. м, I-4 площадью 170,8 кв. м, I-5 площадью 484,3 кв. м, I-6 площадью 171,7 кв. м, I-7 площадью 476,5 кв. м, I-8 площадью 500,0 кв. м, I-9 площадью 33,8 кв. м, I-10 площадью 33,2 кв. м, I-11 площадью 48,1 кв. м, I-12 площадью 8,4 кв. м, I-13 площадью 43,8 кв. м, IV-2 площадью 27,5 кв. м, IV-3 площадью 9,5 кв. м, общей площадью 4 016,2 кв. м; пристроек к производственному корпусу, которые состоят из помещений: лит. "а5" V-2 площадью 45,8 кв. м, V-3 площадью 11,7 кв. м, V-4 площадью 3,8 кв. м, лит. "а6" VII-1 площадью 13,8 кв. м, VI площадью 15,8 кв. м; лит. "а7" VIII-2 площадью 21,0 кв. м, VII-2 площадью 11, 4 кв. м; лит. "а8" IV-1 площадью 3,4 кв. м, крыльцо площадью 2,4 кв. м; лит. "а9" V-1 площадью 3,1 кв. м, крыльцо площадью 2,8 кв. м; лит. "а10" VIII-1 площадью 5,8 кв. м, крыльцо площадью 3,9 кв. м; лит. "а12" X площадью 46,3 кв. м, общей площадью 191,0 кв. м; здания ТРП-29 лит. "Ш"; здания ГРП лит. "Е"; здания обогатительной фабрики лит. "Ю", железнодорожного пути-сооружения в„– 41-а длиною 87,9 п. м; железнодорожного пути-сооружения в„– 41-б длиною 353,9 п. м; забора-ограждения в„– 4 длиною 70,0 п. м, заборов-ограждений в„– в„– 5, 6, 7, 8, 12, железнодорожных ворот-ограждения в„– 9; ворот-ограждения в„– 11; мощения участков в„– в„– 1 (I) - 9 (IX) общей площадью 14 906,0 кв. м и газона-участка в„– 10 (Х) площадью 102,0 кв. м, расположенное по улице Крестовского в„– 54-А в городе Севастополе.
Частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Севериной А.Д. 19.11.2010 совершена исполнительная надпись за реестровым в„– 2221 относительно обращения взыскания на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Севастополь, ул. Крестовского, 54-А, переданное в ипотеку Банку на основании Договора ипотеки, удостоверенного частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Севериной А.Д. за реестровым в„– 4209.
Государственным исполнителем отдела принудительного исполнения решений Управления государственной исполнительной службы Главного управления юстиции в г. Севастополе (далее - ОПИР УГИС ГУЮ в г. Севастополе) 07.12.2011 открыто исполнительное производство по принудительному исполнению исполнительной надписи нотариуса от 19.11.2010 за реестровым в„– 2221, совершенной частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Севериной А.Д.
Постановлением и.о. начальника ОПИР УГИС ГУЮ в г. Севастополе Тропиной О.А. от 24.12.2013 о передаче имущества взыскателю в счет погашения задолженности, арестованное имущество должника (ЧП "ТС Сервис"), а именно: недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Севастополь, ул. Крестовского, 54-А, было передано взыскателю - ПАО "Банк "Морской" в счет погашения долга по цене 4 002 873 грн.
Согласно Акту государственного исполнителя от 24.12.2013 о передаче имущества взыскателю в счет погашения задолженности, в соответствии с постановлением и.о. начальника ОПИР УГИС ГУЮ в г. Севастополе Тропиной О.А. от 24.12.2013, ПАО "Банк "Морской" (переименовано в АО "Севастопольский Морской банк") принимает имущество, расположенное по ул. Крестовского, 54-А в г. Севастополе, которое принадлежит на праве собственности ЧП "ТС Сервис" (переименовано в ООО "ТС Сервис") согласно Договору о выделе недвижимого имущества, находящегося в общей долевой собственности, удостоверенному 11.08.2006 частным нотариусом Севастопольского городского нотариального округа Кузьменко Н.П., зарегистрированному в реестре за в„– 2762 и зарегистрированному в Севастопольском городском бюро технической инвентаризации и государственной регистрации объектов недвижимого имущества в реестровой книге 16 на стр. 91 за реестровым в„– 3702 от 12.08.2006, в счет погашения долга по кредитному договору от 07.09.2006 за в„– 1480906-КФ по цене, которая равняется начальной стоимости имущества согласно выводу эксперта - 4 002 873 грн.
Постановлением заместителя начальника ОПИР УГИС ГУЮ в г. Севастополе Тропиной О.А. от 26.12.2013 о возврате исполнительного документа взыскателю исполнительная надпись за в„– 2221 от 19.11.2010 возвращена ПАО "Банк "Морской" (переименовано в АО "Севастопольский Морской банк"), в связи с передачей арестованного имущества должника ЧП "ТС Сервис" (переименовано в ООО "ТС Сервис"), расположенного по ул. Крестовского, 54-А в г. Севастополе, взыскателю.
Письмом от 12.12.2014 ОАО "Севастопольский Морской банк" обратилось к ответчику с просьбой явиться в офис Банка для решения вопроса о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, принадлежащее ЧП "ТС Сервис", а именно: нежилые помещения, расположенные по ул. Крестовского, 54-А в г. Севастополе, переданные Банку на основании Акта государственного исполнителя от 24.12.2013 о передаче имущества взыскателю в счет погашения долга Кузнецова А.А. по цене 4 002 873 гривен.
Однако данное письмо было возвращено отправителю по причине отсутствия адресата по указанному адресу.
В целях защиты своих прав как участника гражданского оборота истец обратился в суд с заявлением об установлении юридического факта - факта принадлежности ПАО "Банк "Морской" на праве собственности нежилых помещений, расположенных по ул. Крестовского, 54-А в г. Севастополе (дело в„– А84-392/2014 (919/392/14-РФ)).
Определением Хозяйственного суда города Севастополя от 16.09.2014, оставленным без изменения постановлением Севастопольского апелляционного хозяйственного суда от 06.11.2014, заявление ПАО "Банк "Морской" оставлено без рассмотрения, в связи с наличием спора о праве, который подлежит рассмотрению в порядке искового производства.
Истец обратился 12.01.2015 в Севреестр с заявлением о внесении сведений об объекте недвижимости, расположенном по адресу: г. Севастополь, ул. Крестовского, 54-А, как о ранее учтенном объекте недвижимости.
Решениями в„– 91/5/15-1264 от 03.02.2015 и в„– 91/5/15/1291 от 04.02.2015 истцу отказано в осуществлении государственного кадастрового учета спорных объектов.
Вышеуказанные обстоятельства послужили основанием для обращения ОАО "Севастопольский Морской банк" (переименовано в АО "Севастопольский Морской банк") в арбитражный суд с настоящим иском.
При этом истец ссылался на то, что в связи с неисполнением ответчиком условий кредитного договора, на основании исполнительной надписи нотариуса в рамках исполнительного производства было обращено взыскание на имущество ответчика, заложенное по договору ипотеки, Банк приобрел право собственности на это имущество. Однако зарегистрировать свое право по законодательству Украины истец не успел, а возможность легализовать принадлежащее ему недвижимое имущество в административном или внесудебном порядке в настоящее время отсутствует, поскольку Постановление и Акт государственного исполнителя не включены в Перечень документов, подтверждающих наличие ранее возникших прав и необходимых для государственной регистрации права по российскому законодательству.
Рассмотрев заявление, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 33, 47, 49 Закона Украины "Об ипотеке", статьями 52, 54, 62 Закона Украины "Об исполнительном производстве", статьей 20 Закона Украины "О залоге", статьями 202, 346, 658 Гражданского кодекса Украины, статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 16 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьями 8, 12, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, пришел к выводу об удовлетворении иска, поскольку истцом подтвержден факт возникновения у него права собственности на недвижимое имущество, расположенное по адресу: г. Севастополь, Ул. Крестовского, 54-А.
При этом суд области указал, что исходя из правовой природы процедуры реализации имущества на публичных торгах, заключающейся в продаже имущества, то есть в обеспечении перехода права собственности на имущество должника, на которое обращено взыскание, к покупателю - участнику публичных торгов, отчуждение имущества с таких торгов относится к сделкам купли-продажи, которая подлежит государственной регистрации, а сам Акт государственного исполнителя о передаче имущества взыскателю в силу части 9 статьи 62 Закона Украины "Об исполнительном производстве", части 1 статьи 49 Закона Украины "Об ипотеке", пункта 6.4 Временного положения о порядке проведения публичных торгов по реализации недвижимого арестованного имущества, утвержденного приказом Министерства юстиции Украины от 27.10.1999 в„– 68/5, зарегистрированного в Министерстве юстиции Украины 02.11.1999 за в„– 745/4038, является основанием для выдачи нотариусом свидетельства о приобретении имущества с публичных торгов, если публичные торги не состоялись.
Также суд пришел к выводу, что право собственности ответчика прекратилось с момента завершения обращения взыскания на предмет ипотеки, то есть с 24.12.2013 (дата Акта государственного исполнителя о передаче имущества взыскателю).
Признав требование истца о государственной регистрации перехода права собственности обоснованным, суд области исходил из разъяснений, изложенных в пунктах 3, 59 - 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в„– 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в„– 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
В частности, иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. По общему правилу, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания соответствующего документа о передаче.
Отменив решение суда от 18.08.2015 и отказав в удовлетворении требований Банка в полном объеме, суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статей 11, 346, 657, 658 Гражданского кодекса Украины, статьей 62 Закона Украины "Об исполнительном производстве", статьями 47, 49 Закона Украины "Об ипотеке", статьями 2, 3 Закона Украины "О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременении", статьей 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 2, 25.4 Федерального закона Российской Федерации "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", статьями 9, 11, 12, 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, мотивировал свой вывод отсутствием надлежащих доказательств возникновения права собственности банка на спорное недвижимое имущество, а также тем, что истцом был избран неверный способ защиты своего права.
Соглашаясь с выводом суда апелляционной инстанции в той части, что истцом был избран неверный способ защиты его права, судебная коллегия кассационной инстанции полагает, что он соответствует обстоятельствам дела и нормам материального и процессуального права.
По смыслу статьи 9 Федерального конституционного закона от 21.03.2014 в„– 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" к спорным правоотношениям, возникшим до 18.03.2014, подлежат применению нормы материального права Украины, действующие на момент возникновения данных правоотношений.
В соответствии со статьей 23 Федерального конституционного закона Российской Федерации от 21.03.2014 в„– 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов Республики Крым и города федерального значения Севастополя" законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя со дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя действуют на территориях соответственно Республики Крым и города федерального значения Севастополя до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Республики Крым, нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта города федерального значения Севастополя. Нормативные правовые акты Автономной Республики Крым и города Севастополя, Республики Крым и города с особым статусом Севастополя, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются.
Таким образом, исходя из вышеприведенных норм законодательства, в переходный период необходимо применять нормы материального права Российской Федерации.
Суды, с учетом положений Федерального конституционного закона от 21.03.2014 в„– 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", при рассмотрении дела обоснованно применили положения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и, с учетом времени возникновения спорных правоотношений, нормы материального права Украины и нормы материального права Российской Федерации.
Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 11 Гражданского кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.
Обращение в арбитражный суд по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, осуществляется в форме заявления (часть 4 статьи 4 Арбитражного процессуального права Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, в том числе самостоятельно избирают порядок и способ защиты гражданских прав и интересов.
Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами. Данная статья не исключает возможности защиты гражданских прав иными способами, предусмотренными федеральными законами, помимо установленных этой нормой права.
Избрание способа защиты своего нарушенного права является прерогативой истца, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. Вместе с тем лицо, осуществляя принадлежащее ему право, самостоятельно несет негативные последствия неверного выбора способа защиты своего права, не соответствующего его реальным интересам.
Целью судебной защиты является восстановление нарушенных или оспариваемых прав.
Из смысла названных правовых норм следует, что предъявление иска заинтересованным лицом имеет целью восстановление нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.
В обоснование исковых требований к ООО "ТС Сервис" банк ссылался на то, что приобрел право собственности на спорное недвижимое имущество в результате обращения взыскания на это имущество должника, заложенное по договору ипотеки, на основании исполнительной надписи нотариуса.
В соответствии со статьей 350 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей в период обращения Банком взыскания на заложенное имущество) реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке или законом о залоге, если иное не предусмотрено законом.
Согласно пункту 1 статьи 25.4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя или заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов:
1) при обращении взыскания на заложенное имущество по решению суда:
копия решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в силу;
документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);
2) при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае проведения торгов:
нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи;
документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах торгов, договор купли-продажи с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов);
3) при обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке на основании исполнительной надписи нотариуса в случае, если торги не проводятся:
нотариально удостоверенный договор об ипотеке или нотариально удостоверенный договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, которые содержат условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи, и (или) закладная (в случае, если права залогодержателя удостоверены закладной), содержащая условие о возможности обращения взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и отметку о совершении исполнительной надписи;
документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и в случае оставления предмета ипотеки за собой без проведения торгов документ, подтверждающий получение указанного заявления залогодателем).
В соответствии с пунктом 2 статьи 25.4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество в результате обращения залогодержателем взыскания на него проводится не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи.
При государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которого реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.
В силу п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.
Глава 24 АПК РФ предусматривает возможность защиты нарушенных прав путем оспаривания ненормативных актов, решений и действий (бездействия) государственных органов.
Учитывая приведенные нормы права, разъяснения, содержащиеся в пункте 59 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в„– в„– 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", обращаясь в арбитражный суд с иском о признании права собственности на спорный объект недвижимости, истцом не соблюден порядок государственной регистрации права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него, следовательно, избран неверный способ защиты своего права.
Указанные обстоятельства являются самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции, придя к выводу, что истцом в нарушение ст. 12 ГК РФ выбран неверный способ защиты нарушенного права, правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
В пункте 52 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в„– в„– 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Зарегистрированное право на недвижимое имущество не подлежит оспариванию путем заявления требований, подлежащих рассмотрению по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ, поскольку в порядке производства по делам, возникающим из публичных правоотношений, не может разрешаться спор о праве на недвижимое имущество (пункт 56 постановления Пленума в„– в„– 10/ 22 от 29.04.2010).
Исходя из вышеизложенного, суд апелляционной инстанции пришел к правомерному выводу, что требование о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на недвижимое имущество также подлежит оставлению без удовлетворения.
Вместе с тем, оставляя без изменения постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2016, судебная коллегия кассационной инстанции считает необходимым указать на то, что вывод суда апелляционной инстанции о порочности представленных в рамках рассмотрения настоящего спора в обоснование заявленных исковых требований доказательств является преждевременным.
Данное обстоятельство подлежит рассмотрению в рамках иного судопроизводства.
В связи с изложенным, руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2016 по делу в„– А84-243/15 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, установленном ст. 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
Л.А.КАНИЩЕВА

Судьи
А.В.АНДРЕЕВ
Л.А.КРЫЖСКАЯ


------------------------------------------------------------------