АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 июня 2016 г. в„– Ф10-2029/2016

Дело в„– А36-6231/2015

Резолютивная часть постановления изготовлена 23.06.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 23.06.2016
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Сорокиной И.В.
судей Гладышевой Е.В., Нарусова М.М.
при участии в заседании:
от истца
Акционерного общества работников "Народное предприятие "Измалковский элеватор" Представитель не явился, извещен надлежаще
от ответчика
Общества с ограниченной ответственностью "Согласие" Представитель не явился, извещен надлежаще
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу акционерного общества работников "Народное предприятие "Измалковский элеватор", с. Измалково Измалковского района Липецкой области, на определение Арбитражного суда Липецкой области от 16.12.2015 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2016 по делу в„– А36-6231/2015,

установил:

акционерное общество работников "Народное предприятие "Измалковский элеватор", с. Измалково Измалковского района Липецкой области (ОГРН 1144827006521) обратилось в Арбитражный суд Липецкой области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Согласие", с. Измалково Измалковского района Липецкой области (ОГРН 1065745006227) о взыскании 205 113 433 руб. неосновательного обогащения, исчисленного как стоимость выращенного ответчиком урожая сельскохозяйственных культур 2015 года на земельных участках, право аренды на которые принадлежит истцу.
В свою очередь, ООО "Согласие" обратилось в суд области со встречным иском к АО работников "НП "Измалковский элеватор" о признании недействительными договоров аренды, заключенных истцом по первоначальному иску, и являющихся доказательством правомерности владения земельными участками, использование которых, в том числе выращивание сельскохозяйственных культур, осуществлялось ООО "Согласие", который был принят к производству определением суда от 06.11.2015.
В ходе рассмотрения дела, ООО "Согласие" обратилось в суд первой инстанции с заявлением об обеспечении иска, в котором просило принять обеспечительные меры в виде запрета регистрирующему органу - Межмуниципальному отделу по Становлянскому и Измалковскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области осуществлять регистрационные действия в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми в„– в„– 48:09:1890104:170, 48:09:1890104:0026, 48:09:1890104:173, 48:09:0000000:142, 48:09:1940102:73, 48:09:1940102:75, 48:09:0000000:297, 48:09:1880502:128, 48:09:1880506:167, 48:09:1890102:126, 48:09:1890103:117, 48:09:1890103:125, 48:09:1890403:39, 48:09:1940103:127, 48:09:1940103:129, 48:09:1890102:123, 48:09:1890404:208, 48:09:1890405:57, 48:09:1890405:58, 48:09:1890402:24, 48:09:1890402:25, 48:09:1890404:209, 48:09:1890103:129, 48:09:1890404:215, 48:09:1900205:295, 48:09:1900205:293, 48:09:1900205:294.
Определением Арбитражного суда Липецкой области от 16.12.2015 (судья Мещерякова Я.Р.), оставленным без изменения постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2016 (судьи Ушакова И.В., Сухова И.Б., Щербатых Е.Ю.) заявленные требования об обеспечении иска удовлетворены.
Ссылаясь на нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, АО работников "НП "Измалковский элеватор" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявления ООО "Согласие" о принятии обеспечительных мер по встречному иску.
Лица, участвующие в деле, извещенные о времени и месте рассмотрения кассационной жалобы надлежащим образом, своих представителей в суд округа не направили. Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся сторон в порядке, предусмотренном ст. 284 АПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции считает, что судебные акты подлежат частичной отмене, в силу следующих обстоятельств.
При рассмотрении заявления ООО "Согласие" о принятии обеспечительных мер, суды первой и апелляционной инстанции пришли к выводу об удовлетворении заявленных требований, сославшись на то, что заявителем по встречному иску были представлены достаточные доказательства, подтверждающие, что непринятие обеспечительных мер может затруднить и сделать невозможным исполнение судебного акта по настоящему спору.
Однако, суд кассационной инстанции не может согласиться с данным выводом судов, исходя из следующего.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, и иного лица может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры). Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, в том числе если исполнение судебного акта предполагается за пределами Российской Федерации, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
В настоящем случае обеспечительные меры приняты в рамках встречного иска о признании недействительными договоров аренды вышеуказанных земельных участков.
Частью 2 ст. 91 АПК РФ предусмотрено, что обеспечительные меры должны быть соразмерны заявленному требованию.
Согласно ч. 4 ст. 166 ГК РФ суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.
Из п. 84 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 в„– 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" следует, что согласно абз. 2 п. 3 ст. 166 ГК РФ допустимо предъявление исков о признании недействительной ничтожной сделки без заявления требования о применении последствий ее недействительности, если истец имеет охраняемый законом интерес в признании такой сделки недействительной.
Между тем, требование о применении последствий недействительности сделки ООО "Согласие" не заявлялось, стороной по оспариваемым сделкам истец по встречному иску не является, собственники земельных долей, с которыми были заключены договора аренды к участию в деле в качестве ответчиков не привлекались, публичные интересы в рамках данного спора не затронуты, при этом судебными инстанциями не указано какие именно законные права и интересы заявителя могут быть нарушены при отказе в принятии обеспечительных мер, с учетом вышеуказанных обстоятельств.
Кроме того, в соответствии с положениями ч. 1 ст. 617 ГК РФ переход права собственности на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
Таким образом, изменение состава собственников спорных земельных участков не влияет на действительность договора аренды, в то время как АО работников "НП "Измалковский элеватор" вправе распоряжаться только правами арендатора земельных участков.
Частью 1 ст. 25 ЗК РФ установлено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III (собственность на землю) и IV (сервитут, аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками) настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, отказаться от права собственности на земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину - члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.
Однако, судебными инстанциями приняты обеспечительные меры в виде запрета совершать регистрационные действия в отношении вышеуказанных земельных участков, без привлечения к участию в деле в качестве соответчиков их собственников, которые являются арендодателями по оспариваемым сделкам, что нарушает их права и законные интересы, поскольку последние лишены возможности распоряжаться своим имуществом.
Из п. 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в„– 55 от 12.10.2006 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" следует, что при оценке доводов заявителя о применении обеспечительной меры, суд, в том числе оценивает обеспечение баланса интересов заинтересованных сторон и предотвращение нарушения при принятии обеспечительной меры интересов третьих лиц.
Кроме того, факт нарушения прав собственников земельных участков подтверждается вступившим в законную силу определением Арбитражного суда Липецкой области от 21.03.2016 по настоящему делу, которым отменены принятые определением суда области от 16.12.2015 обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым в„– 48:09:1890104:170 площадью 1812200 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село, участок находится примерно в 2200 м, от ориентира по направлению на северо-запад, почтовый адрес ориентира: Липецкая область, Измалковский район, сельское поселение Слободской сельсовет, с. Чермошное, по заявлению гражданки Кузьминой А.А., не имевшей возможности зарегистрировать право долевой собственности на вышеуказанный земельный участок на основании свидетельства о праве на наследство.
При таких обстоятельствах, с учетом отмены определением суда области от 21.03.2016 обеспечительных мер в отношении земельного участка с кадастровым в„– 48:09:1890104:170, определение Арбитражного суда Липецкой области от 16.12.2015 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2016 подлежат частичной отмене, а заявление ООО "Согласие" о принятии обеспечительных мер в отношении остальных спорных земельных участков следует оставить без удовлетворения.
На основании изложенного, руководствуясь п. 2 ч. 1 ст. 287, ч.ч. 1 - 2 ст. 288, ст. 289, ст. 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

определение Арбитражного суда Липецкой области от 16.12.2015 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.03.2016 по делу в„– А36-6231/2015 отменить в части принятия обеспечительных мер, в виде запрета регистрирующему органу - Межмуниципальному отделу по Становлянскому и Измалковскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области осуществлять регистрационные действия в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми в„– в„– 48:09:1890104:0026, 48:09:1890104:173, 48:09:0000000:142, 48:09:1940102:73, 48:09:1940102:75, 48:09:0000000:297, 48:09:1880502:128, 48:09:1880506:167, 48:09:1890102:126, 48:09:1890103:117, 48:09:1890103:125, 48:09:1890403:39, 48:09:1940103:127, 48:09:1940103:129, 48:09:1890102:123, 48:09:1890404:208, 48:09:1890405:57, 48:09:1890405:58, 48:09:1890402:24, 48:09:1890402:25, 48:09:1890404:209, 48:09:1890103:129, 48:09:1890404:215, 48:09:1900205:295, 48:09:1900205:293, 48:09:1900205:294.
Заявление ООО "Согласие" о принятии обеспечительных мер в виде запрета регистрирующему органу - Межмуниципальному отделу по Становлянскому и Измалковскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области осуществлять регистрационные действия в отношении земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровыми в„– в„– 48:09:1890104:0026, 48:09:1890104:173, 48:09:0000000:142, 48:09:1940102:73, 48:09:1940102:75, 48:09:0000000:297, 48:09:1880502:128, 48:09:1880506:167, 48:09:1890102:126, 48:09:1890103:117, 48:09:1890103:125, 48:09:1890403:39, 48:09:1940103:127, 48:09:1940103:129, 48:09:1890102:123, 48:09:1890404:208, 48:09:1890405:57, 48:09:1890405:58, 48:09:1890402:24, 48:09:1890402:25, 48:09:1890404:209, 48:09:1890103:129, 48:09:1890404:215, 48:09:1900205:295, 48:09:1900205:293, 48:09:1900205:294, оставить без удовлетворения.
В остальной части судебные акты оставить без изменения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий
И.В.СОРОКИНА

Судьи
Е.В.ГЛАДЫШЕВА
М.М.НАРУСОВ


------------------------------------------------------------------