АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 июня 2016 г. в„– Ф10-2106/2016

Дело в„– А83-901/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 17.06.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 24.06.2016
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего М.М.Нарусова
судей Е.В.Гладышевой, Л.В.Леоновой
при участии в заседании:
от министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым (ул. Севастопольская, 17, г. Симферополь, Республика Крым, 295015, ИНН 9102012080, ОГРН 1149102017426) не явился, извещен надлежаще;
от общества с ограниченной ответственностью "Санаторий "Ялтинский" (ул. Свердлова, 32, г. Ялта, Республика Крым, 298603, ИНН 9103011321, ОГРН 1149102094349) не явился, извещен надлежаще;
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Министерства имущественных и земельных отношений республики Крым, г. Симферополь, на постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 29.02.2016 по делу в„– А83-901/2015

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым (далее - министерство) обратилось в Арбитражный суд Республики Крым к обществу с ограниченной ответственностью "Санаторий "Ялтинский" (далее - ответчик, ООО "Санаторий "Ялтинский") с иском о расторжении договора аренды от 19.04.2013 в„– 1413 целостного имущественного комплекса государственного предприятия "Центральный военный санаторий "Ялтинский" (далее - комплекс), расположенного по адресу: г. Ялта, ул. Свердлова, 32; обязании ООО "Санаторий "Ялтинский" вернуть министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым по акту приема-передачи вышеуказанный комплекс; о взыскании с ООО "Санаторий "Ялтинский" задолженности по арендной плате с учетом индексации за период с 01.03.2014 по 31.01.2015 в сумме 9637087,60 руб. и пени за период с 01.07.2014 по 12.02.2015 в сумме 6980042,77 руб. (с учетом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ).
ООО "Санаторий "Ялтинский" обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением к министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым об обязании произвести зачет ООО "Санаторий "Ялтинский" суммы в размере 536787,92 руб. в счет причитающихся арендных платежей по договору аренды целостного имущественного комплекса Государственного предприятия Министерства обороны Украины Центральный военный санаторий "Ялтинский" от 19.04.2013 в„– 1413 и уменьшить на указанную сумму обязательства ООО "Санаторий "Ялтинский" по уплате арендной платы по данному договору.
Встречное исковое заявление принято судом к производству для рассмотрения совместно с первоначальным иском.
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 05.10.2015 по делу в„– А83-901/2015 (судья Гаврилюк М.П.) исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым удовлетворены частично: расторгнут договор аренды от 19.04.2013 в„– 1423 целостного имущественного комплекса государственного предприятия "Центральный военный санаторий "Ялтинский", расположенного по адресу: г. Ялта, ул. Свердлова, 32, заключенный между региональным отделением фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и г. Севастополе и ООО "Санаторий "Ялтинский", суд обязал ООО "Санаторий "Ялтинский" вернуть вышеуказанный комплекс министерству в соответствии с условиями договора. В бюджет Республики Крым с ООО "Санаторий "Ялтинский" взыскана задолженность по арендной плате с учетом индексации за период с 01.05.2014 по 31.01.2015 в сумме 4567975,66 руб., пеня за период с 01.07.2014 по 12.02.2015 в сумме 2607960,20 руб.
Встречное исковое заявление ООО "Санаторий "Ялтинский" удовлетворено.
На министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым возложена обязанность произвести зачет ООО "Санаторий "Ялтинский" суммы в размере 536787,92 рублей в счет причитающихся арендных платежей по договору аренды от 19.04.2013 в„– 1413 и уменьшить на указанную сумму обязательства ООО "Санаторий "Ялтинский" по уплате арендной платы по данному договору.
Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 29.02.2016 (судьи Баукина Е.А., Остапова Е.А., Проценко А.И.) решение Арбитражного суда Республики Крым от 5 октября 2015 года по делу в„– А83-901/2015 отменено. Исковые требования министерства о расторжении договора аренды от 19.04.2013 в„– 1423 целостного имущественного комплекса государственного предприятия "Центральный военный санаторий "Ялтинский", расположенного по адресу: г. Ялта, ул. Свердлова, 32, заключенного между региональным отделением фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и г. Севастополе и ООО "Санаторий "Ялтинский", и об обязании ООО "Санаторий "Ялтинский" вернуть комплекс министерству по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора, оставлены без рассмотрения.
Иск министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в части требований о взыскании с ООО "Санаторий "Ялтинский" денежных средств (долга по арендной плате и пени) удовлетворен частично: с ООО "Санаторий "Ялтинский" в пользу министерства денежные средства в сумме 4734926 рублей 14 копеек, в том числе: долг по арендной плате в сумме 2977739 рублей 14 копеек и пеню в сумме 1757187 рублей 00 копеек. В удовлетворении остальной части исковых требований министерства о взыскании денежных средств отказано. С ООО "Санаторий "Ялтинский" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в сумме 30074 рублей 53 копейки.
В удовлетворении встречного иска ООО "Санаторий "Ялтинский" к министерству имущественных и земельных отношений Республики Крым отказано. С министерства имущественных и земельных отношений Республики Крым в пользу ООО "Санаторий "Ялтинский" взысканы судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2100 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы.
Не согласившись с выводами суда апелляционной инстанции в части оставления без рассмотрения требований министерства о расторжении договора аренды от 19.04.2013 в„– 1423 и об обязании ООО "Санаторий "Ялтинский" вернуть министерству по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора целостный имущественный комплекс государственного предприятия "Центральный военный санаторий "Ялтинский", расположенный по адресу: г. Ялта, ул. Свердлова, 32, а также в части частичного удовлетворения требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени и распределения судебных расходов, ссылаясь на нарушение норм материального и процессуального права, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит постановление суда апелляционной инстанции в указанной части отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
Лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, о месте его и времени извещены надлежащим образом. В соответствии с ч. 3 ст. 284 АПК РФ суд рассматривает жалобу в отсутствие неявившихся лиц.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного постановления, в силу следующих обстоятельств.
Как установлено судом, согласно постановлению Государственного Совета Республики Крым от 17.03.2014 в„– 1745-6/14 "О независимости Крыма", постановлению Государственного Совета Республики Крым от 17.03.2014 в„– 1748-6/14 "О правопреемстве Республики Крым", с целью исполнения распоряжения Главы Республики Крым от 17.04.2014 в„– 1-рг "О приеме-передаче оригиналов договоров аренды и арендных дел", Протокольного поручения Государственного Совета Республики Крым от 17.03.2014 в„– 15п-ГС, вся документация по объектам бывшей государственной собственности Украины, расположенным на территории Республики Крым (без г. Севастополя), в отношении которых Региональное отделение Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и г. Севастополе и Представительство осуществляло полномочия по управлению (в том числе, корпоративными правами), приватизации, аренде (субаренде) по состоянию на 01.04.2014 были переданы Фонду имущества Республики Крым.
Распоряжением Совета министров Республики Крым от 26.12.2014 в„– 1581-р, в связи с ликвидацией Фонда имущества Автономной Республики Крым утвержден его ликвидационный баланс, образовано Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым.
В соответствии с п. 7 ст. 17 Закона Республики Крым от 08.08.2014 в„– 46-ЗРК "Об управлении и распоряжении государственной собственностью Республики Крым" Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым является правопреемником Фонда имущества Автономной Республики Крым, Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и г. Севастополе, Представительства Регионального отделения Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и г. Севастополе в части исполнения полномочий арендодателя по договорам аренды имущества Автономной Республики Крым и бывшего государственного имущества Украины, заключенным до вступления в силу настоящего Закона, на весь период действия указанных договоров.
Согласно пункту 1.7. Положения о Министерстве имущественных и земельных отношений Республики Крым, утвержденного Постановлением Совета министров Республики Крым от 27.06.2014 в„– 157 (с изменениями), Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым является стороной правоотношений в сфере аренды, приватизации государственной собственности Республики Крым и корпоративных правоотношений, стороной в которых ранее являлся Фонд имущества.
Во исполнение решения Хозяйственного суда города Севастополя от 01.10.2009 по делу в„– 5020-4/055, постановления отдела принудительного исполнения решений Государственной исполнительной службы Главного управления юстиции в городе Севастополе об открытии исполнительного производства от 18.10.2012, между региональным отделением Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и г. Севастополе и ООО "Санаторий "Ялтинский" 19.04.2013 заключен договор аренды в„– 1413 целостного имущественного комплекса Государственного предприятия Министерства обороны Украины "Центральный военный санаторий "Ялтинский", расположенного по адресу: г. Ялта, ул. Свердлова, 32.
Согласно пункту 3.1. договора арендная плата определена на основании методики расчета арендной платы, утвержденной Кабинетом Министров Украины, и составляет без НДС за базовый месяц расчета арендной платы - июль 2009 года 84078 грн. (месяц, год).
В соответствии с пунктом 3.2. договора арендная плата за каждый следующий месяц определяется путем корректировки арендной платы за предыдущий месяц на индекс инфляции за следующий месяц.
Пунктами 3.3. и 3.4. договора предусмотрено ежемесячное перечисление 100% арендной платы в государственный бюджет не позднее 12 числа месяца, следующего за отчетным. Размер арендной платы пересматривается по требованию одной из сторон в случае изменения методики ее расчета, изменений централизованных цен и тарифов и в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.
Арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и взыскивается в бюджет, в соответствии с действующим законодательством Украины, с учетом пени в размере двойной учетной ставки НБУ на дату начисления пени от суммы задолженности, с учетом индексации, за каждый день просрочки, включая день оплаты (пункт 3.5.договора).
Региональное отделение Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и г. Севастополе и ООО "Санаторий "Ялтинский" 19.04.2013 подписали акт приема-передачи целостного имущественного комплекса Государственного предприятия Министерства обороны Украины "Центральный военный санаторий "Ялтинский", состав и стоимость которого определены в соответствии с актом оценки, протоколом о результатах инвентаризации, передаточным (распределительным) балансом предприятия, составленным по состоянию на 31.07.2009, отчетом об оценке имущества по состоянию на 31.07.2009, стоимость которого составляет 17512600 грн., в том числе: основные фонды по остаточной стоимости 16722000 грн.
Во исполнение договора аренды от 19.04.2013 в„– 1413 ООО "Санаторий "Ялтинский" платежным поручением от 08.05.2013 в„– 5 перечислило на счет арендодателя арендную плату: за апрель 2013 года в сумме 100000, грн., за май 2013 года - в сумме 38986,46 грн.
24.02.2014 Региональное отделение Фонда государственного имущества Украины в Автономной Республике Крым и г. Севастополе и ООО "Санаторий "Ялтинский" заключили дополнительное соглашение к договору аренды в„– 1413 от 19.04.2013.
Согласно пункту 10.1. дополнительного соглашения договор аренды заключен сроком на 1090 дней, действующих с даты подписания договора в„– 1413, то есть с 19.04.2013. В связи с отсутствием записей в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, которую проводят органы регистрации прав - структурные подразделения территориальных органов Минюста, обеспечивающие реализацию полномочий Укргосреестра, в отношении объектов недвижимости, которые входят в состав целостного имущественного комплекса Государственного предприятия Министерства обороны Украины "Центральный военный санаторий "Ялтинский" Арендатор обязуется обеспечить государственную регистрацию прав собственности путем внесения записей в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество. После государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество стороны договора аренды нотариально заверяют данный договор аренды, при этом срок действия договора аренды устанавливается решением Хозяйственного суда г. Севастополя от 01.10.2009 года по делу в„– 5020-4/055, то есть до 31 декабря 2034 года включительно. Данный договор подлежит нотариальному заверению и государственной регистрации, расходы за которую несет арендатор (п. 10.9. договора).
Между Фондом имущества Республики Крым и ООО "Санаторий "Ялтинский" 11.06.2014 было заключено дополнительное соглашение в„– 2 к договору аренды в„– 1413, а также дополнительное соглашение от 25.07.2014 в„– 3, обусловленные необходимостью приведения договора в соответствие с нормами действующего законодательства Российской Федерации и Республики Крым.
Согласно пункту 3.1. договора (в редакции дополнительного соглашения в„– 2 от 11.06.2014) арендная плата определяется на основании Методики расчета, распределения и порядка использования платы за аренду (субаренду) имущества", принадлежащего Автономной Республике Крым, утвержденной постановлением Верховной Рады Автономной Республики Крым от 19.11.98 в„– 274-2/98 (с изменениями и дополнениями).
Арендная плата за первый месяц перерасчета арендной платы март 2014 года составляет 405629,23 руб. (приложение в„– 1 к дополнительному соглашению в„– 2). Начисление НДС на сумму арендной платы осуществляется в порядке, определенном действующим законодательством.
Кроме того, в соответствии с пунктом 3.3. договора в редакции дополнительного соглашения в„– 2 от 11.06.2014) арендная плата перечисляется арендатором ежемесячно, не позднее 12 числа месяца, следующего за отчетным, в размере 100% арендной платы в бюджет Республики Крым.
Согласно пункту 3.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 25.07.2014 в„– 3) размер арендной платы в последующие месяцы аренды определяется арендатором самостоятельно на основании размера арендной платы за март 2014 года, установленного в российских рублях, и индексов потребительских цен, устанавливаемых Службой статистики Республики Крым.
В соответствии с пунктом 3.5. договора (в редакции дополнительного соглашения от 25.07.2014 в„– 3) арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, подлежит индексации и взыскивается в бюджет Республики Крым в соответствии с действующим законодательством с учетом пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый день просрочки, включая день оплаты.
В случае наличия неоплаченной пени на момент получения бюджетом Республики Крым очередного платежа по оплате арендной платы, при условии недостаточности суммы проведенного арендатором платежа для выполнения денежного обязательства по оплате арендной платы в полном объеме, полученные бюджетом Республики Крым средства, без уведомления арендатора, в первую очередь направляются на погашение начисленной пени, а остаток этих средств зачисляется в счет арендной платы.
Заместителем председателя ликвидационной комиссии Фонда имущества Республики Крым 14.08.2014 в адрес ответчика была направлена претензия в„– 01-06/3449 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность по арендной плате за пользование комплексом ГП МОУ "Центральный военный санаторий "Ялтинский" и пеню, при этом уведомив ООО "Санаторий "Ялтинский", что в случае невыполнения предъявленных требований будет начата работа по досрочному расторжению договора и взысканию задолженности по арендной плате и пени в судебном порядке. Претензия получена ответчиком 08.09.2014.
Во исполнение договора аренды от 19.04.2013 в„– 1413 ООО "Санаторий "Ялтинский" платежным поручением от 11.02.2015 в„– 20 перечислило на счет арендодателя арендную плату за январь 2015 года в сумме 340000 руб.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком своих договорных обязательств по внесению арендной платы, Министерство имущественных и земельных отношений Республики Крым обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.
Впоследствии ООО "Санаторий "Ялтинский", указывая, что ввиду создаваемых арендатору балансодержателем и фактическим владельцем предоставленного в аренду объекта ГП МОУ ЦВС "Ялтинский" препятствий в пользовании арендуемым имуществом фактически приступило к пользованию объектом аренды в соответствии с условиями договора от 19.04.2013 в„– 1413 только с 01.05.2014, обратилось в арбитражный суд со встречным исковым заявлением к министерству об обязании произвести зачет суммы в размере 536787,92 руб. в счет причитающихся арендных платежей по договору аренды целостного имущественного комплекса от 19.04.2013 в„– 1413.
В соответствии со ст. 286 АПК РФ арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
С учетом изложенного, Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 29.02.2016 по делу в„– А83-901/2015 подлежит оценке только в обжалуемой части.
По мнению кассационной инстанции, отменяя решение суда области в части удовлетворения требований о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате и пени и оставляя без рассмотрения требования министерства о расторжении договора аренды от 19.04.2013 в„– 1423 и об обязании ООО "Санаторий "Ялтинский" вернуть министерству по акту приема-передачи в соответствии с условиями договора объект аренды, суд апелляционной инстанций обоснованно исходил из следующего.
Как правильно указано судом апелляционной инстанции с учетом положений ч. 1 ст. 4 ГК РФ, ст. 14 АПК РФ, ст. ст. 9, 23 Федерального конституционного закона "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя" в„– 6-ФКЗ от 21.03.2014, к спорным правоотношениям сторон, вытекающим из договора от 19.04.2013 в„– 1314, заключенного до принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, подлежат применению нормы материального права Украины, которые регулировали спорные правоотношения на момент их возникновения, и в случае отсутствия противоречий с нормами российского законодательства. С момента подписания к указанному договору дополнительного соглашения от 11.06.2014 в„– 2 к спорным правоотношениям применяются нормы российского законодательства о договоре аренды.
Договор аренды недвижимого имущества от 19.04.2013 заключался сторонами в соответствии с Законом Украины от 10.04.1992 в„– 2269-XII "Об аренде государственного и коммунального имущества" (далее - Закон в„– 2269-XII); и в последующем изменялся дополнительными соглашениями от 24.02.2014, от 11.06.2014 в„– 2, от 25.07.2014 в„– 3.
Ввиду достижения сторонами договора соглашения об объекте аренды, размере арендной платы, условиях пользования арендованным объектом, того, что по утверждению арендатора, с 01.05.2014 он пользуется арендованным имуществом, а арендодатель признает частичное получение от арендатора платы за пользование объектом, суд пришел к выводу, что стороны связаны обязательством из договора аренды от 19.04.2013 в„– 1413 (вне зависимости от его нотариального удостоверения и государственной регистрации).
Кроме того, договор аренды от 19.04.2013 в„– 1413 заключался во исполнение решения Хозяйственного суда г. Севастополя от 01.10.2009 по делу в„– 5020-4/055. Согласно пункту 2 статьи 12 Закона в„– 2269-XII в случае передачи спора на рассмотрение суда договор аренды целостного имущественного комплекса считается заключенным с момента вступления в силу решения суда о заключении договора аренды и на условиях, указанных в нем.
Проанализировав положения ст. ст. 11, 526, 629, 759, ч. 1 ст. 767 Гражданского кодекса Украины, ст. 174, ч. 1 ст. 193, ч.ч. 1, 6 ст. 283 Хозяйственного кодекса Украины, ч. 4 ст. 13, ч. 3 ст. 18 Закона в„– 2269-XII, ч. 1 ст. 614 ГК РФ, учитывая, что в соответствии с ч. 6 ст. 762 ГК Украины арендатор освобождается от платы за все время, на протяжении которого имущество не могло быть использовано им из-за обстоятельств, за которые он не отвечает, оценив представленные ООО "Санаторий "Ялтинский" доказательства, суд апелляционной инстанции признал обоснованным вывод арбитражного суда первой инстанции об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований о взыскании долга по арендной плате и пени за аренду целостного имущественного комплекса ГП МОУ ЦВС "Ялтинский" в период с 19.04.2013 до 01.05.2014.
Как следует из материалов дела, юридическое лицо ГП МОУ ЦВС "Ялтинский" продолжало выступать в судах как лицо, участвующее в деле, осуществлять хозяйственную деятельность, используя целостный имущественный комплекс по адресу: г. Ялта, ул. Свердлова, 32, вплоть до 01.05.2014, тогда как на основании статьи 14 Закона в„– 2269-XII оно подлежало реорганизации через присоединение к арендатору.
Таким образом, учитывая, что ООО "Санаторий "Ялтинский" 08.05.2013 перечислило арендодателю арендную плату на общую сумму 138986,46 гривен (соответствует 528148,55 руб.), хотя арендованным объектом фактически не пользовалось, указанная денежная сумма правомерно судом первой инстанции учтена в счет арендной платы за пользование арендованным объектом в период после 01.05.2014.
Арендная плата за январь 2015 года в сумме 340000 руб., перечисленная платежным поручением от 11.02.2015 в„– 20, также обоснованно учтена судом в счет арендных платежей после 01.05.2014.
Между тем, проверив расчет размера арендной платы за период с 01.05.2014 по 31.01.2015 с учетом буквального содержания пунктов 3.1, 3.2, 3.3 договора аренды от 19.04.2013 в„– 1413 в редакции дополнительных соглашений от 11.06.2014 в„– 2 и от 25.07.2014 в„– 3, суд апелляционной инстанции правильно указал, что за май и июнь 2014 года ООО "Санаторий Ялтинский" должен был вносить арендную плату в соответствии с пунктами 3.1. и 3.3 дополнительного соглашения от 11.06.2014 в„– 2 и пунктом 3.2. договора аренды от 19.04.2013 в„– 1413 в редакции дополнительного соглашения от 24.02.2014, а именно: за май 2014 года (в срок до 12.06.2014) в сумме 437884,87 руб.; за июнь 2014 года (в срок до 12.07.204) в сумме 466785,27 руб., а с июля 2014 года по январь 2015 года арендатор должен был вносить арендную плату с учетом пунктов 3.1 и 3.3 дополнительного соглашения от 11.06.2014 в„– 2 и пункта 3.2. дополнительного соглашения от 25.07.2014 в„– 3 в размере:
- с 01.07.2014 по 01.08.2014 (за июль 2014) - 432400,76 руб.
- с 01.08.2014 по 01.09.2014 (за август 2014) - 413741,81 руб.;
- с 01.09.2014 по 01.10.2014 (за сентябрь 2014) - 413336,19 руб.;
- с 01.10.2014 по 01.11.2014 (за октябрь 2014) - 413741,81 руб.;
- с 01.11.2014 по 01.12.2014 (за ноябрь 2014) - 420637,51 руб.;
- с 01.12.2014 по 01.01.2015 (за декабрь 2014) - 418609,37 руб.;
- с 01.01.2015 по 31.01.2015 (за январь 2015) - 428750,10 руб.
Таким образом, суд кассационной инстанции соглашается с выводами суда апелляционной инстанции о том, что общий размер арендной платы за период с 01.05.2014 по 31.01.2015 составляет 3845887,69 руб. и с учетом перечисления ответчиком арендной платы 08.05.2013 в сумме 138986,46 гривен и 11.02.2015 - в сумме 340000,00 руб., задолженность ООО "Санаторий Ялтинский" по арендной плате составляет 2977739,14 руб.
Кроме того, исходя из пункта 3.3 договора аренды с учетом дополнительного соглашения от 11.06.2014 в„– 2, принимая во внимание наличие у ответчика переплаты на 01.05.2014 в сумме 528148,55 руб., суд апелляционной инстанции пришел к верному выводу о том, что ответчик не допустил просрочки перечисления арендной платы за май 2014 года в сумме 437884,87 руб., а за июнь 2014 года допустил просрочку перечисления арендной платы (не позднее 12.07.2014) на сумму 376521,59 руб.
Министерством также предъявлена к взысканию с ответчика пеня за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.07.2014 по 12.02.2015 в сумме 6980042,77 руб., начисленная на основании пункта 3.5 договора аренды от 19.04.2013.
Проверив расчет пени, произведенный судом апелляционной инстанции, суд округа соглашается с выводом суда о взыскании с ООО "Санаторий Ялтинский" в пользу министерства пени в размере 1757187, 00 руб.
При этом суд апелляционной инстанции, рассмотрев ходатайство ООО "Санаторий Ялтинский" о применении ст. 333 ГК РФ, учитывая отсутствие доказательств, свидетельствующих о несоразмерности неустойки, правомерно отказал в снижении неустойки, сделав обоснованный вывод о наличии оснований для удовлетворения первоначальных исковых требований министерства о взыскании денежных средств в части, а именно: в сумме 4734926, 14 руб., в том числе - долг по арендной плате в сумме 2977739, 14 руб. и пеню в сумме 1757187 руб., отказав в удовлетворении остальной части исковых требований о взыскании с ООО "Санаторий Ялтинский" денежных средств.
Удовлетворяя исковые требования министерства о расторжении договора аренды от 19.04.2013 в„– 1413 и об обязании ответчика вернуть истцу комплекс по акту приема-передачи, суд первой инстанции, исходил из установления факта нарушения ответчиком обязательств по внесению в установленные сроки арендной платы и наличия претензии от 14.08.2014 в„– 01-06/3449 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и пеню за просрочку перечисления арендной платы, и предупреждением о том, что в случае невыполнения предъявленных требований, будет начата работа по досрочному расторжению договора.
Суд апелляционной инстанции, отменяя решение в указанной части, сделал правильный вывод, что суд первой инстанции в нарушение ч. 1 ст. 168, п. 2 ч. 4 ст. 170 АПК РФ не обосновал мотивы, по которым он не принял доводы ответчика об отсутствии в претензии предложения об исполнении обязанности по перечислению арендной платы в разумный срок с указанием продолжительности такого срока и предложения расторгнуть договор аренды.
Суд апелляционной инстанции, исходя из положений ст. 619 ГК РФ, разъяснений, изложенных в пункте 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в„– 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в„– 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и содержащихся в п. 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 года в„– 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", правильно указал, что досудебная процедура расторжения договора аренды состоит из следующих стадий: письменное предупреждение арендодателем арендатора о необходимости исполнения им обязательств в разумный срок (ч. 3 ст. 619 ГК РФ); предложение изменить или расторгнуть договор аренды (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).
Из разъяснений, изложенных в п. 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 в„– 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" следует, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.
Исходя из буквального содержания претензионного письма в„– 01-06/3449, полученного ООО "Санаторий "Ялтинский" 08.09.2014, суд апелляционной инстанции, указав, что в данной претензии не указан разумный срок, в течение которого арендатор должен исполнить обязанность по погашению задолженности по арендной плате и пене, а также отсутствует предложение арендатору расторгнуть договор аренды от 19.04.2013 во внесудебном порядке (по соглашению сторон), признал обоснованным довод ООО "Санаторий "Ялтинский" о несоблюдении министерством досудебного порядка урегулирования спора в части требования о досрочном расторжении договора аренды.
Таким образом, учитывая нормы, предусмотренные ч. 5 ст. 4, п. 2 ч. 1 ст. 148, ч. 1 ст. 269 АПК РФ, принимая во внимание несоблюдение министерством досудебного порядка урегулирования спора, исковое заявление министерства в части требования о расторжении договора аренды от 19.04.2013 в„– 1413, правомерно оставлено судом апелляционной инстанции без рассмотрения.
При этом, верно указав, что возврат арендованного объекта является материально-правовым последствием расторжения договора аренды от 19.04.2013 в„– 1413, данное исковое требование также обоснованно оставлено судом без рассмотрения.
Судебные расходы распределены судом апелляционной инстанции с соблюдением положений ст. 110 АПК РФ пропорционально удовлетворенным требованиям.
Доводы заявителя не опровергают выводы суда, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемом судебном акте выводов. В силу ст. 286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.
Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции считает, что выводы суда апелляционной инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены обжалуемого судебного акта не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд

постановил:

постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 29.02.2016 по делу в„– А83-901/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
М.М.НАРУСОВ

Судьи
Е.В.ГЛАДЫШЕВА
Л.В.ЛЕОНОВА


------------------------------------------------------------------