АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 4 марта 2016 г. в„– Ф10-93/2016

Дело в„– А83-2102/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 02.03.2016.
Постановление изготовлено в полном объеме 04.03.2016.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Леоновой Л.В.
судей Гладышевой Е.В., Нарусова М.М.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колесниковой Н.А.
при участии в заседании:
от истца:
Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Симферополя Республики Крым "Киевский Жилсервис" (ранее - коммунальное предприятие "Жилищно-эксплуатационное объединение Киевского района г. Симферополя") не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;
от ответчика:
Индивидуальный предприниматель Ильгов Валерий Викторович Ильгов В.В. - предъявлен паспорт;
от третьих лиц:
Симферопольский городской совет не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;
Администрация города Симферополя не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
рассмотрев в открытом судебном заседании проведенном посредством видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Республики Крым, кассационные жалобы Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым "Киевский Жилсервис" на постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2015 и индивидуального предпринимателя Ильгова Валерия Викторовича на решение Арбитражного суда Республики Крым от 02.04.2015 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2015 по делу в„– А83-2102/2014,

установил:

29.09.2014 коммунальное предприятие "Жилищно-эксплуатационное объединение Киевского района г. Симферополя" обратилось в Хозяйственный суд Республики Крым с исковым заявлением к физическому лицу - предпринимателю Ильгову Валерию Викторовичу, в котором просит суд:
- расторгнуть договор аренды нежилого помещения в„– 57/5 от 31.08.2001, расположенного по ул. Коцюбинского, 32 в г. Симферополе, заключенный между коммунальным предприятием "Жилищно-эксплуатационного объединения Киевского района г. Симферополя" и физическим лицом - предпринимателем Ильговым Валерием Викторовичем;
- обязать физическое лицо - предпринимателя Ильгова Валерия Викторовича возвратить Коммунальному предприятию "Жилищно-эксплуатационное объединение Киевского района г. Симферополя", арендованное имущество - нежилые помещения площадью 21,9 кв. м, расположенные по ул. Коцюбинского, 32 в г. Симферополе, путем выселения из этих помещений;
- взыскать с физического лица - предпринимателя Ильгова Валерия Викторовича в пользу коммунального предприятия "Жилищно-эксплуатационное объединение Киевского района г. Симферополя" задолженность по арендной плате, эксплуатационным расходам и пене в сумме 41627,19 рублей, которая состоит из: арендной платы 37990,61 рублей, пени за просрочку 3512,06 рублей, эксплуатационных расходов 114,57 рублей и пени за просрочку оплаты эксплуатационных расходов в сумме 9,95 рублей.
22.10.2014 в Хозяйственный суд Республики Крым поступило встречное исковое заявление субъекта предпринимательской деятельности Ильгова Валерия Викторовича к Коммунальному предприятию "Жилищно-эксплуатационное объединение Киевского района г. Симферополя"; Фонду коммунального имущества Симферопольского городского совета о расторжении договора аренды и взыскания солидарно с ответчиков затрат понесенных Физическим лицом - предпринимателем Ильговым Валерием Викторовичем на улучшение арендованного помещения.
17.11.2014 физическое лицо - предприниматель Ильгов Валерий Викторович уточнил встречное исковое заявление и просил взыскать с ответчиков солидарно убытки, понесенные им в связи с улучшением арендованного помещения и убытки, понесенные в связи с проведением экспертиз в сумме 242 831,05 руб.
Требование о расторжении договора к рассмотрению он просил не принимать.
25.02.2015 физическое лицо - предприниматель Ильгов Валерий Викторович уточнил исковые требования по встречному иску и просил взыскать с ответчиков солидарно понесенные убытки на произведенные улучшения по договору 57/5 от 31.08.2011 в арендованном подвальном помещении, возместить убытки на проведение экспертиз в сумме 242 831,05 руб. и понесенные судебные расходы.
Решением Арбитражного суда Республики Крым от 02.04.2015 (судья Титков С.Я.) первоначальный иск удовлетворен частично:
- обязать физическое лицо - предпринимателя Ильгова Валерия Викторовича возвратить Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым "Киевский Жилсервис" нежилые помещения площадью 21,9 кв. м, расположенные по ул. Коцюбинского, 32 в г. Симферополе путем его выселения из этих помещений;
- взыскать с физического лица - предпринимателя Ильгова Валерия Викторовича задолженность по оплате арендной платы в сумме 37990,61 руб., эксплуатационным расходам в сумме 3882,73 руб. и пеня в сумме 124,52 руб., а также государственная пошлина в сумме 6000,00 руб., а всего 47627,19 руб.;
- в остальной части иска отказано;
- в удовлетворении встречного иска отказано.
Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2015 (судьи Проценко А.И., Баукина К.А., Калашникова К.Г.) решение суда первой инстанции отменено.
Первоначальные исковые требования Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым "Киевский Жилсервис" удовлетворены частично. В удовлетворении первоначального иска в части требований о расторжении договора аренды нежилого помещения в„– 57/5 от 31.08.2001, расположенного по ул. Коцюбинского, 32 в г. Симферополе, заключенного между Жилищно-эксплуатационным объединением Киевского района г. Симферополя и Ильговым Валерием Викторовичем - отказано. Ильгов Валерий Викторович обязан возвратить Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым "Киевский Жилсервис" нежилые помещения площадью 21,9 кв. м, расположенные по ул. Коцюбинского, 32 в г. Симферополе по акту приема-передачи.
В пользу Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым "Киевский Жилсервис" взысканы с Ильгова Валерия Викторовича денежные средства в рублях в сумме эквивалентной 12 380,45 гривен, по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день фактического платежа, в том числе: задолженность по арендной плате в сумме эквивалентной 11 965,46 гривен, пеню в сумме эквивалентной 414,99 гривен; задолженность по эксплуатационным расходам в сумме 114,57 рублей и пеня в сумме 9,95 рублей, а всего 124,52 рублей. В удовлетворении остальной части требований о взыскании денежных средств - отказано. Производство в части искового требования Ильгова Валерия Викторовича о расторжении договора аренды нежилого помещения в„– 57/5 от 31.08.2001, расположенного по ул. Коцюбинского, 32 в г. Симферополе, заключенного между Жилищно-эксплуатационным объединением Киевского района г. Симферополя и Ильговым Валерием Викторовичем, прекращено.
Встречные исковые требования Ильгова Валерия Викторовича о взыскании денежных средств удовлетворены частично.
Взысканы с Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым "Киевский Жилсервис" в пользу Ильгова Валерия Викторовича денежные средства в рублях в сумме эквивалентной 21 136,00 гривен по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации на день фактического платежа, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2767,17 рублей.
В удовлетворении остальной части встречных требований о взыскании денежных средств отказано.
В удовлетворении иска Ильгова Валерия Викторовича о солидарном взыскании денежных средств с Администрации города Симферополя - отказано.
Произведен зачет встречных требований.
В результате произведенного зачета взысканы с Ильгова Валерия Викторовича в пользу Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым "Киевский Жилсервис" денежные средства в сумме 124,52 рублей, в том числе задолженность по эксплуатационным расходам в сумме 114,57 рублей и пеня в сумме 9,95 рублей, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3017,83 рублей.
Не согласившись с постановлением суда апелляционной инстанции от 06.11.2015 Муниципальное унитарное предприятие муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым "Киевский Жилсервис" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшийся судебный акт отменить, оставить в силе решение суда первой инстанции. Ильгов Валерий Викторович не согласившись с решением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся судебные акты отменить, дело направить на новое рассмотрение.
Представители истца и третьих лиц, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа и официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации, в суд не прибыли, явку своих представителей не обеспечили.
Арбитражный суд Центрального округа полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц, на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.
25.02.2015 в судебном заседании объявлен перерыв до 12 часов 00 минут 02.03.2016.
02.03.2016 в 12 часов 00 минут судебное заседание продолжено.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационных жалоб и отзыва Ильгова В.В., заслушав ответчика, суд кассационной инстанции, полагает отменить постановление суда апелляционной инстанции и оставить в силе решение суда первой инстанции.
Как следует из материалов дела, 31.08.2001 коммунальное предприятие "Жилищно-эксплуатационное объединение Киевского района г. Симферополя" (Арендодатель) и частный предприниматель Ильгов Валерий Викторович (Арендатор) на основании распоряжения городского исполнительного комитета Киевского районного совета г. Симферополя от 25.06.2001 в„– 021-8/186 заключили договор аренды нежилого помещения общей площадью 79,3 кв. м для использования их под офис, приема и передачи заказов (далее - Договор).
В соответствии с актом приема-передачи от 01.08.2001 Арендодатель передал, а Арендатор принял в срочное платное пользование (аренду) нежилые помещения, расположенные по адресу: г. Симферополь, ул. Коцюбинского, 32, площадью 79,3 кв. м.
Срок действия Договора установлен сторонами с 01.08.2001 по 01.08.2002.
Пунктом 6.2. Договора размер арендной платы установлен в размере 162,47 грн. на первый месяц аренды, которая ежемесячно корректируется на индекс инфляции.
За несвоевременное внесение платежей арендатором начисляется пеня от суммы просроченного платежа в размере, не превышающем двойной учетной ставки НБУ действовавшей в период за который начисляется пеня, независимо от формы собственности, результатов хозяйствования арендатора. При частичном поступлении платежей от арендатора в первую очередь зачисляется пеня, затем эксплуатационные платежи и арендная плата.
Размер арендной платы и эксплуатационных расходов может быть изменен арендодателем при изменении расходов арендодателя и установленных ставок аренды.
Арендатор обязан участвовать в общих для Жилищно-эксплуатационного объединения расходах по управлению и эксплуатации жилищного Фонда пропорционально занимаемой площади.
В последующем ежегодно срок действия договора в„– 57/5 от 31.08.2001 продлевался распоряжениями городского исполнительного комитета Киевского районного совета г. Симферополя и соглашением сторон на 12 и менее месяцев.
Согласно пункту 1.6. Договора аренды в„– 57/5 в редакции от 31.08.2001, которая действовала на 04.11.2002, капитальный и текущий ремонт должен был производиться за счет арендатора или по договору.
13.07.2001 арендодатель направил Ильгову Валерию Викторовичу письмо в„– 669 в котором сообщил, что коммунальное предприятие "Жилищно-эксплуатационное объединение Киевского района г. Симферополя" не возражает против выполнения капитального ремонта арендуемого помещения в жилом доме 32 по ул. Коцюбинского за счет средств арендатора.
С учетом согласия коммунального предприятия "Жилищно-эксплуатационное объединение Киевского района г. Симферополя" Ильгов Валерий Викторович произвел капитальный ремонт, вспомогательного помещения по ул. Коцюбинского, 32 в г. Симферополе, который согласно акту приемки выполненных работ от 04.11.2002 составил 21 136,00 гривен.
Киевским районным исполнительным комитетом приняты следующие решения и распоряжения о продлении действия договора аренды нежилого помещения: в„– 57/5 от 31.08.2001: в„– в„– 02.1-8/23 от 26.07.2002, 02.1-8/369 от 04.08.2003, 02.1-8/316 от 28.09.2004, 02.1-8/264 от 22.08.2005, 02.1-8/226 от 31.07.2006, 205/11 от 25.07.2007, 241/4 от 28.10.2008, 180/14 от 27.10.2009, 157/13 от 21.09.2010, 46/3 от 26.02.2012, 199 от 26.11.2013.
Во исполнение перечисленных распоряжений ежегодно стороны заключали соглашения о продлении срока договора.
Последним решением в„– 199/15 от 26.11.2013 срок Договора продлен до 31.12.2014, о чем сторонами заключено дополнительное соглашение 26.11.2013.
В период действия Договора в„– 57/5 от 31.08.2001 в него были внесены изменения следующими документами:
а) соглашением от 01.05.2005, согласно которому, в частности, арендная плата и другие платежи по договору должны перечисляться до 12 числа месяца следующего за отчетным;
б) дополнительными соглашениями о продлении срока действия договора;
в) дополнительным соглашением от 17.11.2011 о внесении изменений в пункты 1.1., 3.1 Договора, согласно которому арендная плата с 17.11.2011 установлена в сумме 859,96 грн. за базовый месяц расчета и о продлении договора аренды до 31.12.2011 включительно;
г) решением Киевского районного исполнительного комитета в„– 46/3 от 28.02.2012 о внесении изменений в п. 1.1. Договора, согласно которому площадь арендуемых помещений уменьшена до 21,9 кв. м.
Согласно пункту 5.7 Договора в„– 57/5 от 31.08.2001 в редакции от 01.05.2006 Физическое лицо - предприниматель Ильгов Валерий Викторович обязан был заключить с Балансодержателем арендованных нежилых помещений договор о возмещении расходов Балансодержателя на содержание арендованных нежилых помещений и предоставленных коммунальных услуг арендатору.
17.11.2011 сторонами был заключен договор "О возмещении расходов балансодержателю на содержание арендованных нежилых помещений, придомовых территорий и предоставлении коммунальных услуг" как Приложение к договору аренды в„– 57/5 от 31.08.2001.
Согласно п. 7.1 указанного договора расчет платежа составил 19,97 грн. в месяц.
Платежи должны производиться не позднее 12 числа месяца, следующего за отчетным.
За просрочку платежа предусмотрена пеня в размере двойной учетной ставки НБУ за каждый день просрочки.
01.10.2012 стороны заключили дополнительное соглашение к договору о возмещении расходов на содержание арендованных нежилых помещений, придомовой территории и предоставлении коммунальных услуг о внесении изменений в п. 7.1 в части размера платежей, установив их в сумме 0,400 (без НДС) за 1 кв. м арендуемой площади.
В связи с тем, что физическое лицо - предприниматель Ильгов Валерий Викторович, будучи арендатором нежилого помещения в доме в„– 32 по ул. Коцюбинского в г. Симферополе за период с ноября 2013 года по август 2014 года не платил арендную плату, коммунальное предприятие "Жилищно-эксплуатационное объединение Киевского района г. Симферополя" обратилось в арбитражный суд с иском о расторжении договора аренды, возврате арендуемого помещения, взыскании задолженности и пени по арендной плате и расходов на содержание арендуемого помещения и придомовой территории.
Не согласившись с исковыми требованиями истца, Ильгов Валерий Викторович обратился в арбитражный суд со встречным иском о взыскании солидарно с Муниципального унитарного предприятия муниципального образования городского округа Симферополь Республики Крым "Киевский жилсервис" и Фонда коммунального имущества Симферопольского городского совета, понесенных убытков на произведенный им капитальный ремонт в арендованном, согласно договору в„– 57/5 от 31.08.2001, подвальном помещении по адресу: ул. Коцюбинского, 32, г. Симферополь, и возмещении стоимости проведенных экспертиз в размере 242 831,05 рублей с учетом коэффициента инфляции на 28.10.2014.
Рассматривая спор по существу, суд первой инстанции исходил из следующего.
Договор аренды нежилых помещений в„– 57/5, заключенный сторонами по делу 31.08.2001, прекратил свое действие 31.12.2014 в связи с истечением срока, на который он был заключен.
В ходе рассмотрения дела истец и физическое лицо - предприниматель Ильгов Валерий Викторович подтвердили свое намерение не продлевать срок действия договора и требовали о его расторжении.
Следовательно суд обоснованно пришел к выводу о том, что договор аренды нежилых помещений в„– 57/5 от 31.08.2001 прекращен с 01.01.2015 за истечением срока, на который он был заключен.
Так как на день рассмотрения иска договор в„– 57/5 от 31.08.2001 утратил силу, требования о его расторжении удовлетворению не подлежат.
Согласно расчету истца по первоначальному иску базовая арендная плата на 01.10.2012 составила 1 031,45 грн. (с учетом изменений внесенных в договор).
До ноября 2013 года физическое лицо - предприниматель Ильгов Валерий Викторович арендную плату вносил в полном объеме. Потом прекратил платежи.
За период с ноября 2013 года по август 2014 года долг по арендной плате составил 37 990,61 руб., а пеня 114,57 руб.
Поскольку физическое лицо - предприниматель Ильгов Валерий Викторович будучи арендатором нежилого помещения в доме в„– 32 по ул. Коцюбинского в г. Симферополе за период с ноября 2013 года по август 2014 года не платил арендную плату, она подлежит взысканию в полном объеме с учетом начисленной пени.
Из материалов дела следует, что 17.11.2011 сторонами заключен договор "О возмещении расходов балансодержателю на содержание арендованных нежилых помещений, придомовых территорий и предоставлении коммунальных услуг" как приложение к договору в„– 57/5 от 31.08.2001.
Расчет платежа составил 19,97 грн. в месяц.
Платежи должны производиться не позднее 12 числа месяца, следующего за отчетным.
За просрочку платежа предусмотрена пеня в размере двойной учетной ставки НБУ за каждый день просрочки.
01.10.2012 стороны заключили дополнительное соглашение к договору о возмещении расходов на содержание арендованных нежилых помещений, придомовой территории и предоставлении коммунальных услуг о внесении изменений в п. 7.1 в части размера платежей, установив их в сумме 0,400 (без НДС) за 1 кв. м арендуемой площади.
В связи с наличием указанной задолженности, иск в части взыскания с ответчика эксплуатационных расходов в сумме 3 882,72 руб. и пени в сумме 9,95 руб. обоснованно удовлетворен.
Поскольку договор в„– 57/5 от 31.08.2001 прекратил свое действие, а помещения арендодателю не возвращены, иск о возврате Муниципальному унитарному предприятию муниципального образования городской округ Симферополь Республики Крым "Киевский Жилсервис" как правопреемнику Коммунального предприятия "Жилищно-эксплуатационное объединение Киевского района г. Симферополя" занимаемого физическим лицом - предпринимателем Ильговым Валерием Викторовичем нежилого помещения площадью 21,9 кв. м в здании в„– 32 по ул. Коцюбинского в г. Симферополе и выселении из него физического лица - предпринимателя Ильгова Валерия Викторовича обоснованно удовлетворен.
Рассматривая спор по существу, суд апелляционной инстанции отменяя решение суда первой инстанции и удовлетворяя встречные требования ответчика о взыскании 21 136,00 грн. за проведенный капитальный ремонт нежилого помещения, сослался на ч. 1 ст. 272, ст. 264 Гражданского кодекса Украинской ССР, указал, что если с согласия наймодателя нанимателем был проведен капитальный ремонт нежилых помещений, которые являются государственной или коммунальной собственностью, последний приобретает право на возмещение стоимости произведенного ремонта, если иное не установлено договором аренды.
Вместе с тем, судом апелляционной инстанции не учтено следующее.
Из материалов дела следует, что ответчик произвел 04.11.2002 с согласия арендодателя капитальный ремонт на сумму 22 372,42 грн.
Между тем, согласно п. п. 1.6 договора аренды в„– 57/5 в редакции от 31.08.2001, которая действовала на 04.11.2002, капитальный и текущий ремонт должен был производиться за счет арендатора или по договору.
13.07.2001 арендодатель направил Физическому лицу - предпринимателю Ильгову Валерию Викторовичу письмо в„– 669 в котором сообщает, что Коммунальное предприятие "Жилищно-эксплуатационное объединение Киевского района г. Симферополя" не возражает против выполнения капитального ремонта арендуемого помещения в жилом доме в„– 32 по ул. Коцюбинского за счет средств арендатора.
Следовательно требования ответчика об оплате ему стоимости капитального ремонта в соответствии с условиями договора удовлетворению не подлежат.
Кроме того, судом установлено, что арендодатель согласия на улучшение сданного в аренду имущества не давал.
В соответствии с ч. 3 ст. 272 Гражданского кодекса Украины в редакции от 18.07.1963, п. 5 ст. 778 Гражданского кодекса Украины в редакции от 16.01.2003, ч. 3 п. 2 ст. 27 Закона Украины "Об аренде государственного имущества" от 10.04.1992 в„– 2269-XII с последующими указаниями и дополнениями, п. 3 ст. 623 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость улучшений арендованного имущества, произведенных арендатором (нанимателем) без разрешения арендодателя, которые нельзя отделить без вреда для имущества, возмещению не подлежат.
Пунктом 1.7 договора в„– 57/5 в редакции от 31.08.2001 предусмотрено, что стоимость улучшений арендуемого помещения, произведенных арендатором сверх договора, которые нельзя отделить без ущерба для имущества, возмещению не подлежат.
Из указанного следует, что требования ответчика о возмещении ему стоимости неотделимых улучшений удовлетворению не подлежат.
С учетом указанных обстоятельств, постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда 06.11.2015 не может считаться обоснованным и законным, и подлежит отмене, в связи с неправильным применением норм материального права.
Руководствуясь п. 5 ч. 1 ст. 287, ч. 1, 2 ст. 288, ст. 289 АПК РФ,

постановил:

постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 06.11.2015 по делу в„– А83-2102/2014 отменить, оставить в силе решение Арбитражного суда Республики Крым от 02.04.2015.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий
Л.В.ЛЕОНОВА

Судьи
Е.В.ГЛАДЫШЕВА
М.М.НАРУСОВ


------------------------------------------------------------------