АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 августа 2016 г. в„– Ф10-2718/2016

Дело в„– А64-5363/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 16.08.2016.
Постановление изготовлено в полном объеме 18.08.2016.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Леоновой Л.В.
судей Солодовой Л.В., Нарусова М.М.
при участии в заседании:
от истца:
Глава КФХ Кокорев Владимир Анатольевич ОГРН 304681628100039 ИНН 681601450148 Фролова О.М. - представитель по доверенности от 14.07.2016;;
от ответчика:
Общество с ограниченной ответственностью "СПК "Прогресс" ОГРН 1026800812059 ИНН 6816009753 Егоров Р.В. - представитель по доверенности от 20.10.2015;
от третьих лиц:
Ржаксинский отдел Росреестра по Тамбовской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;
Субъект Российской Федерации Тамбовская область в лице Комитета по управлению имуществом Тамбовской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;
Крестьянско-фермерское хозяйство Серовского Владимира Владимировича Тамбовская область Ржаксинский район, с. Семеновка не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
рассмотрев в открытом судебном заседании, кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СПК Прогресс" на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 01.02.2016 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2016 по делу в„– А64-5363/2015,

установил:

Глава КФХ Кокорев Владимир Анатольевич (далее - Глава КФХ Кокорев В.А., истец) обратился в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СПК "Прогресс" (далее - ООО "СПК "Прогресс", ответчик) о государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки:
- с кадастровым номером 68:16:2101003:0008, находящийся по адресу: Тамбовская обл., Ржаксинский р-н, с. Семеновка, площадью 130009 кв. м;
- с кадастровым номером 68:16:2101003:0005, находящийся по адресу: Тамбовская обл., Ржаксинский р-н, с. Семеновка, площадью 1560017 кв. м.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ржаксинский отдел Росреестра по Тамбовской области, субъект Российской Федерации Тамбовская область в лице Комитета по управлению имуществом Тамбовской области, крестьянско-фермерское хозяйство Серовского Владимира Владимировича Тамбовская область, Ржаксинский район, с. Семеновка.
Решение Арбитражного суда Тамбовской области от 01.02.2016 (судья Краснослободцев А.А.) требования истца удовлетворены.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2016 (судьи Поротиков А.И., Щербатых Е.Ю., Ушакова И.В.) решение суда первой инстанции оставлено без изменений.
Не согласившись с указанными судебными актами, ООО "СПК Прогресс" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит отменить обжалуемые судебные акты, принять новый судебный акт.
Третьи лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа и официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации, в суд не прибыли, явку своих представителей не обеспечили.
Арбитражный суд Центрального округа полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие вышеуказанных лиц, на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.
В судебном заседании объявлен перерыв до 12 час. 15 мин. "16" августа 2016.
16.08.2016 в 12 час.15 мин. судебное заседание продолжено.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя истца и ответчика, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как следует из материалов дела, на основании постановления администрации Тамбовской области от 09.12.2014 в„– 1572 "О предоставлении в собственность за плату в рассрочку земельных участков для сельскохозяйственного производства обществу с ограниченной ответственностью "СПК Прогресс" между Администрацией Тамбовской области (продавцом) и обществом с ограниченной ответственностью "СПК Прогресс" (покупателем) заключен договор в„– 57-16/2014Р купли-продажи земельных участков от 16 декабря 2014 г., по условиям которого продавец передает, а покупатель - принимает в собственность за плату земельные участки сельскохозяйственного назначения, в количестве 2 единиц, общей площадью 1690026 кв. м, предназначенные для сельскохозяйственного производства, находящиеся в собственности Тамбовской области, в том числе: с кадастровым номером 68:16:2101003:0008 общей площадью 130009 кв. м по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, с. Семеновка, участок находится примерно в 8 км по направлению на запад от ориентира с. Семеновка, расположенного за пределами участка, в границах земель СХПК "Чапаева"; и с кадастровым номером 68:16:2101003:0005 общей площадью 1560017 кв. м по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, с. Семеновка, участок находится примерно в 8 км по направлению на запад от ориентира с. Семеновка, расположенного за пределами участка, в границах земель СХПК "Чапаева".
Сторонами согласована цена земельных участков 1932135 руб. без учета НДС в соответствии с рыночной стоимостью, определенной на основании отчетов ООО "Тамбов-Аппрайсал" от 23.10.2014 г. в„– 2010-14/57-16 и от 14.11.2014 в„– 1111-14/51.
Согласно договору покупатель уплачивает продавцу указанную в п. 2.1 настоящего договора сумму в следующем порядке: первый платеж составляет 20 процентов от общей суммы договора, перечисляемый в течение 10 рабочих дней с даты заключения настоящего договора; последующие платежи перечисляются ежегодно до 01 декабря каждого календарного года в течение срока рассрочки равными взносами по 1/3 (одной третьей) части от оставшейся стоимости участков после оплаты первого платежа.
Покупатель уплачивает продавцу цену участков, указанную в п. 2.1. настоящего договора, и проценты на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, (п. 2.4. договора) в рублях согласно графику платежей (приложение к договору) (пункт 2.3. договора).
Право собственности на вышеуказанные земельные участки зарегистрировано за ООО "СПК Прогресс" 20.05.2015 г., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Между ООО "СПК Прогресс" (цедент) и индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства Кокоревым В.А. (цессионарий) 28.06.2015 г. заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору в„– 57-16/2014Р купли-продажи земельных участков от 16.12.2014 года, по условиям которого цедент обязуется передать цессионарию свои права и обязанности по договору в„– 57-16/2014Р купли-продажи земельных участков от 16.12.2014 года, заключенному между цедентом (покупателем) и комитетом по управлению имуществом Тамбовской области на земельные участки: 1) с кадастровым номером 68:16:2101003:8, площадью 130009 кв. м, находящийся по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, с. Семеновка, участок находится примерно в 8 км по направлению на запад от ориентира с. Семеновка, расположенного за пределами участка, в границах земель СХПК "Чапаева"; 2) с кадастровым номером 68:16:2101003:5, площадью 1560017 кв. м, находящийся по адресу: Тамбовская область, Ржаксинский район, с. Семеновка, участок находится примерно в 8 км по направлению на запад от ориентира с. Семеновка, расположенного за пределами участка, в границах земель СХПК "Чапаева".
Земельные участки переданы по акту приема-передачи земельных участков сельскохозяйственного назначения.
Письмом от 06.07.2015 г. в„– 10-04/4932 Комитет по управлению имуществом Тамбовской области дал согласие на передачу прав и обязанностей по договору купли-продажи земельных участков в„– 57-16/2014Р от 16.12.2014 г.
Ссылаясь на то, что ООО "СПК Прогресс" уклоняется от государственной регистрации сделки, истец обратился в арбитражный суд с настоящим требованием.
Рассматривая спор по существу, суды исходили из следующего.
Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации право собственности на земельные участки возникает по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 в„– 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ч. 1 ст. 549 ГК РФ).
В соответствии с разъяснениями изложенными в абз. 2 п. 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.03.2014 в„– 16 "О свободе договора и ее пределах" при квалификации договорного обязательства, принимается во внимание не его название, а предмет договора, действительное содержание прав и обязанностей сторон, распределение рисков и т.д.
Проанализировав условия спорного договора и прилагаемого к нему акта приема-передачи земельных участков, суд пришел к обоснованному выводу о том, что спорный договор является смешанным и содержит элементы договора продажи недвижимости и соглашения о передаче прав, что допустимо п. 3 ст. 421 ГК РФ.
Довод ответчика о том, что договор о передаче прав и обязанностей является незаключенным ввиду отсутствия в нем цены земельных участков обоснованно не принят судом во внимание, поскольку из положений оспариваемого договора вытекает возмездный характер обязательства по передаче объектов недвижимого имущества. По условиям пункта 3.2.2 договора истец обязался произвести оплату земельных участков в установленные сроки, тем самым освободив первоначального должника от ранее возникшего обязательства в объеме, определенном договором купли-продажи земельных участков от 16 декабря 2014 года.
Следовательно, условие о цене согласовано сторонами путем установления в договоре порядка ее определения, что не противоречит требованиям пункта 2 статьи 1 и статьи 421 ГК РФ о свободе сторон в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Из материалов дела следует, что истцом по договору передачи прав и обязанностей от 28.06.2015 г. оплачено 386 427 руб. в счет расчетов, что соответствует размеру первого платежа по договору купли-продажи земельных участков от 16.12.2014 года в„– 57-16/2014 Р. Руководителю и единственному участнику ответчика Кутимову В.В. оплачено 70 000 руб. по расписке, подтверждающей получение денежных средств в качестве платы за земельный участок.
Довод ответчика о том, что указанные платежи не связаны со спорными отношениями, противоречит содержанию названных документов и не подтверждается доказательствами в пользу наличия иных денежных обязательств между сторонами. Односторонние действия ответчика по возврату исполненного истцом, имевшие место после предъявления настоящего иска, не соответствуют условиям договора и требованиями закона.
Доводы, приведенные в кассационной жалобе, являлись предметом рассмотрения судами при разрешении спора по существу, им дана надлежащая правовая оценка при рассмотрении дела в суде.
Переоценка фактических обстоятельств спора на стадии кассационного производства недопустима.
Суды подробно исследовали представленные доказательства, дали им правильную юридическую оценку и обоснованно пришли к выводу об удовлетворении исковых требований.
Нарушений норм процессуального и материального права, влекущих отмену обжалуемых судебных актов, не установлено.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ,

постановил:

решение Арбитражного суда Тамбовской области от 01.02.2016 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.05.2016 по делу в„– А64-5363/2015, оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий
Л.В.ЛЕОНОВА

Судьи
Л.В.СОЛОДОВА
М.М.НАРУСОВ


------------------------------------------------------------------