АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 июля 2016 г. в„– Ф10-2259/2016

Дело в„– А35-9745/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 05.07.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 11.07.2016
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Гладышевой Е.В.
судей Сорокиной И.В., Солодовой Л.В.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Пыркиной О.Н.
при участии в заседании:
от истца:
общество с ограниченной ответственностью "ПС "Голдстрим" (ИНН 4632110781, 1463201001, ОГРН 1094632008019) представители - Мозговой А.П., Бучнев А.Г., Горяинов Д.А. по доверенности от 17.05.2016
от ответчиков:
Администрация Железногорского района Курской области не явились, извещены надлежащим образом
Администрация Андросовского сельсовета Железногорского района Курской области не явились, извещены надлежащим образом
от третьих лиц:
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области
Комитет по управлению имуществом Курской области не явились, извещены надлежащим образом
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу путем использования систем видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Курской области кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПС Голдстрим" на решение Арбитражного суда Курской области от 20.01.2016 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2016 по делу в„– А35-9745/2015,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ПС "Голдстрим" (ООО "ПС "Голдстрим") обратилось в Арбитражный суд Курской области с иском к Администрации Железногорского района Курской области, Администрации Андросовского сельсовета Железногорского района Курской области о признании права собственности на сооружение - Железнодорожные пути от ПК + 16,7 до 3+33, кадастровый номер: 46:06:090101:135, протяженность 316,3 м, расположенное по адресу Курская область, Железногорский район, д. Остапово, на здание весовой (одноэтажное нежилое здание литер "Б", кадастровый номер 46:06:090101:146, общей площадью 187 кв. м, расположенное по адресу: Курская область, Железногорский район, д. Остапово.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Курской области, Комитет по управлению имуществом Курской области.
Решением Арбитражного суда Курской области от 20.01.2016, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2016 в удовлетворении иска отказано.
ООО "ПС "Голдстрим" обратилось в суд округа с кассационной жалобой на судебные акты судов первой и апелляционной инстанций, в которой просит их отменить, принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных исковых требований.
В судебном заседании суда кассационной инстанции представители заявителя поддержали свои доводы, изложенные в кассационной жалобе, и просили суд их удовлетворить.
Иные лица, участвующие в деле, в суд округа не явились, извещены о времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом.
Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения неявившихся лиц о времени и месте судебного разбирательства, кассационная жалоба рассмотрена в порядке ст. 284 АПК РФ в отсутствие их представителей.
Изучив материалы дела, оценив доводы, изложенные в кассационной жалобе, заслушав представителей суд округа считает, что кассационная жалоба не подлежит удовлетворению, а судебные акты судов первой и апелляционной инстанций не подлежат отмене по следующим основаниям.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Курской области по делу в„– А35-6769/2010 от 19.01.2011 ООО "Остаповское хлебное приемное предприятие" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим общества назначен Скориков Виктор Иванович.
Между ООО "Остаповское ХПП" (продавцом) в лице конкурсного управляющего Скорикова В.И. и ООО "Платежная система "Голдстрим" (покупателем) 18.03.2013 заключен договор в„– 1 купли-продажи имущества, согласно пункту 1 которого продавец передает в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество в количестве 21 объекта общим количеством 28 штук, находящееся по адресу: Курская область, Железногорский район, д. Остапово, дебиторскую задолженность в количестве 3 дебиторов; векселя в количестве 2 штук на общую стоимость 260 000 руб.
Сторонами 19.03.2013 по договору в„– 1 купли-продажи имущества от 18.03.2013 подписано дополнительное соглашение, в соответствии с пунктом 3 которого перечень имущества уточнен, в том числе установлено, что продаже подлежит здание весовой (одноэтажное нежилое здание литер "Б/2"), кадастровый номер 46:06:090101:146, общей площадью 187 кв. м; сооружение - железнодорожные пути, от ПК +16,7 до ПК 3+33, кадастровый номер 46:06:090101:135, расположенные по вышеуказанному адресу.
Кроме того, в пункте 1 дополнительного соглашения к договору в„– 1 купли-продажи имущества от 18.03.2013 установлено, что покупатель приобретает право собственности на объекты недвижимости с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.
Сторонами 26.04.2013 по договору подписан акт приема-передачи имущества по договору в„– 1 купли-продажи имущества от 18.03.2013. Оплата по договору осуществлена ООО "ПС "Голдстрим" 23.04.2013, что подтверждается платежным поручением в„– 80 на сумму 260 000 руб.
Определением Арбитражного суда Курской области от 19.03.2014 по делу в„– А35-6769/2010 завершено конкурсное производство в отношении ООО "Остаповское ХПП", 02.04.2014 в Единый государственный реестр юридических лиц была внесена запись о его ликвидации.
Ссылаясь на то, что ликвидация продавца лишает покупателя возможности зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Разрешая спор по существу и отказывая в удовлетворении исковых требований, суды исходили из следующего.
Из положений пункта 2 статьи 218, пункта 2 статьи 223, статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Согласно абзацу 3 части 1 статьи 16 Федерального закона от 21.07.1997 в„– 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон в„– 122, Закон о регистрации) при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.
Исходя из пункта 62 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 в„– 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при ликвидации продавца - юридического лица покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
Как указали суды, ООО "ПС "Голдстрим" избран иной способ защиты - иск о признании права собственности на объект недвижимого имущества. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 59 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 в„– 10/22).
В связи с тем, что договор купли-продажи, на основании которого "ПС "Голдстрим" считает себя собственником спорного имущества, заключен 18.03.2013, то есть после вступления в силу Закона в„– 122, суды пришли к выводу, что такой способ защиты права к спорным правоотношениям не применим, поскольку за регистрацией права собственности истец не обращался, соответственно, ко всему прочему, отсутствуют сведения о нарушении каких-либо прав истца либо спора о праве, что является обязательным для обращения в суд (статья 4 АПК РФ). Указанные обстоятельства является самостоятельными и достаточными основаниями для отказа в иске.
Доводы, изложенные в жалобе, сводятся к переоценке установленных судами фактических обстоятельств, что в силу ст. 286 АПК РФ не входит в компетенцию суда кассационной инстанции.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами первой и апелляционной инстанций при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом исследования и оценки судов, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ,

постановил:

решение Арбитражного суда Курской области от 20.01.2016 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2016 по делу в„– А35-9745/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
Е.В.ГЛАДЫШЕВА

Судьи
И.В.СОРОКИНА
Л.В.СОЛОДОВА


------------------------------------------------------------------