АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 мая 2016 г. в„– Ф10-2932/2015

Дело в„– А84-1111/2014

Резолютивная часть постановления объявлена 23.05.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 26.05.2016
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Савиной О.Н.
судей Андреева А.В., Канищевой Л.А.
при участии в заседании:
от внешнего управляющего ООО "Югмонолитстрой" - внешний управляющий Мардамшина А.М. (паспорт)
от кредиторов
ООО "Югмонолитстрой" - кредитор Гаранин А.Б. (паспорт)
от ООО "КРЫМСТРОЙ-МАСТЕР" - директор Андык В.М. (приказ от 07.05.2015 в„– 04-К) представитель Носатов М.С. (доверенность от 19.10.2015)
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу внешнего управляющего ООО "Югмонолитстрой" Мардамшиной А.М. на определение Арбитражного суда города Севастополя от 16.12.2015 (судья Погребняк А.С.) и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2016 (судьи Храмова Е.В., Котлярова Е.Л., Оликова Л.Н.) по делу в„– А84-1111/2014,

установил:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Югмонолитспецстрой" (далее - должник; г. Севастополь, ул. Героев Сталинграда, д. 63, оф. 12; ОРГН 1149204053371, ИНН 9201017642) 02.11.2015 внешний управляющий должником Мардамшина А.М. обратилась в Арбитражный суд города Севастополя с исковым заявлением об обязании Правительства Севастополя в лице Департамента архитектуры и градостроительства произвести государственную регистрацию договора аренды земли с последующим правом выкупа, поименованного сторонами как Договор долевого участия в строительстве от 10.02.2005 с учетом Дополнительного соглашения от 10.08.2006 в„– 1, от 29.06.2015 в„– 2, Акта приема-передачи земельного участка, площадью 1,352 га по адресу: г. Севастополь, пр. Античный, микрорайон "Омега-2а", кадастровый номер земельного участка - в„– 91:02:001002:872 (ранее учтенный кадастровый номер 85364000 00:01:02:038), заключенный с ООО "Югмонолитстрой" (т. 189 л.д. 6 - 10).
Впоследствии, 25.11.2015 года внешний управляющий в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) заявил ходатайство об уточнении и дополнении заявленных требований, и в окончательной редакции просил суд:
- признать Договор о долевом участии в строительстве от 10.02.2005, с дополнениями и приложениями, - действующим договором аренды земельного участка, определенным в дополнительном соглашении от 10.08.2006 в„– 1 и акте приема-передачи земельного участка для производства строительных работ от 10.04.2008, а именно: договором аренды земельного участка, площадью 1,352 га, который является частью земельного участка "Г", площадью 11,7232 га с кадастровым номером 91:02:001002:872 (архивный номер 8536400000:01:002:0038), категория земель - жилой и общественной застройки по адресу: г. Севастополь, пр. Античный, бухта "Омега", микрорайон "Омега-2а", заключенным сроком - до момента ввода объектов строительства в эксплуатацию;
- обязать Правительство Севастополя в лице Департамента по имущественным и земельным отношениям заключить дополнительное соглашение к данному договору, подтверждающее передачу прав на земельный участок в соответствии с законодательством Российской Федерации, с указанием размера арендной платы и реквизитов сторон;
- произвести государственную регистрацию договора аренды земли, площадью 1,352 га, расположенного по адресу: г. Севастополь, пр. Античный, бухта "Омега", микрорайон "Омега-2а", поименованного сторонами - договором долевого участия в строительстве от 10.02.2005 со всеми дополнениями и приложениями (с учетом дополнений к заявлению) (т. 189 л.д. 117 - 120).
Уточнение и дополнение исковых требований принято судом первой инстанции.
Определением Арбитражного суда города Севастополя от 16.12.2015, оставленным без изменения постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2016, в удовлетворении заявления внешнего управляющего Мардамшиной А.М. отказано.
Не соглашаясь с указанными судебными актами, внешний управляющий должником обратилась с кассационной жалобой, в которой, в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела, неправильным применением норм материального и процессуального права, просит определение суда первой инстанции и постановление арбитражного апелляционного суда отменить полностью, направить дело на новое рассмотрение в Арбитражный суд города Севастополя (т. 192 л.д. 16 - 20).
В заседании суда кассационной инстанции внешний управляющий Мардамшина А.М. поддержала доводы жалобы в полном объеме.
Член комитета кредиторов Гаранин А.Б. также от имени кредиторов поддержал доводы жалобы и просил судебные акты отменить, по мотивам, изложенным в отзыве на кассационную жалобу (от 07.04.2016) и объяснениях по делу (от 10.05.2016).
От кредиторов должника - участников долевого строительства поступили отзыв (14.04.2016) и объяснения по делу (18.05.2016), в которых они поддержали доводы кассационной жалобы в полном объеме.
От Департамента архитектуры и градостроительства города Севастополя, Правительства города Севастополя поступили отзывы, в которых ответчики возражали против удовлетворения кассационной жалобы.
Представители ООО "КРЫМСТРОЙ-МАСТЕР", осуществляющего в настоящее время достройку объектов незавершенного строительства, принадлежащих должнику, доводы жалобы также поддержали.
Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в суд округа не явились. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 284 АПК РФ в их отсутствие.
В силу ст. 286 АПК РФ суд кассационной инстанции проверяет законность определений и постановлений, принятых судом первой и апелляционной инстанций исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе.
При рассмотрении дела арбитражный суд кассационной инстанции проверяет, соответствуют ли выводы арбитражного суда первой и апелляционной инстанций о применении нормы права установленным ими по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Исходя из указанных норм, суд кассационной инстанции лишен права принимать и исследовать доказательства, которые не были предметом исследования судов первой или апелляционной инстанции.
Учитывая изложенное, руководствуясь ч. 3 ст. 286, ч. 2 ст. 287 АПК РФ, не подлежат рассмотрению судом кассационной инстанции приложенные кредитором Гараниным А.Б. к объяснениям по делу от 10.05.2016, поступившие в суд 17.05.2016 копии документов, т.к. данные доказательства не являлись предметом оценки судов первой и апелляционной инстанции, не имеют отношения к предмету кассационной жалобы и не могут свидетельствовать о наличии процессуальных нарушений в действиях судов. Указанные копии документов подлежат возврату Гаранину А.Б. сопроводительным письмом с указанием перечня документов.
Копии документов, приложенных кредиторами должника - участниками долевого строительства к объяснениям по делу (поступили 18.05.2016), также подлежат возврату представителю комитета кредиторов Болотских Э.В. по указанным выше мотивам, и, в связи с наличием аналогичных копий документов в материалах дела.
Изучив материалы дела, заслушав представителей лиц, участвующих в деле, оценив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия считает, что оспариваемые определение и постановление следует оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения по следующим основаниям.
Как установлено судами первой и апелляционной инстанций и следует из материалов дела, 10.02.2005 между Управлением капитального строительства Севастопольской городской государственной администрации (УКС СГГА; Сторона-1) и ООО "Югмонолитспецстрой" (Сторона-2) был заключен договор о долевом участии в строительстве (далее - договор), предметом которого, согласно п. 1.1 является долевое участие в строительстве жилого дома квартирного типа, корпусов в„– в„– 11, 12, 13 в микрорайоне "Омега-2А" г. Севастополя. В состав объектов входят квартиры и нежилые помещения, предназначенные для размещения в них пунктов торговли и социально-бытового обслуживания (т. 189 л.д. 18 - 22).
Долевое строительство объектов осуществляется на условиях настоящего договора, организуется на предоставленном Стороне-1 для строительства жилого дома земельном участке в первой очереди застройки микрорайона "Омега-2а" г. Севастополя (п. 1.2 договора).
Согласно п. 2.1 указанного договора, Сторона-1, в частности, обязуется: оформить в установленном порядке необходимые документы, связанные с выделением земельного участка и получением разрешения на проектирование и строительство; предоставить Стороне-2 право организовать и осуществить строительство объектов на указанном земельном участке; разместить заказ на проектно-изыскательские работы, заключив с проектной организацией договор на разработку проектно-сметной документации; утвердить и согласовать проектно-сметную документацию по объектам в установленном законом порядке; принять участие в работе комиссии по предварительной проверке строительной готовности объектов или пусковых комплексов для предъявления их приемочной комиссии.
Пунктом 3.1 договора от 10.02.2005 определены обязанности Стороны-2, к которым относятся: организация и обеспечение выполнения и финансирования за счет собственных и привлеченных средств работ по строительству объектов, включая прокладку и подключение к ним необходимых инженерных коммуникаций (водопровод, канализация, энергосети и т.д.); выступление в качестве генподрядчика с привлекаемыми к строительству объектов подрядными организациями; по окончании строительства объектов совместно со Стороной-1 предъявление объектов государственной приемочной комиссии для подписи и сдачи их в эксплуатацию в соответствии с установленной процедурой; на основании представленных счетов в течение 5 дней оплата Стороне-1 за выполнение функций заказчика при строительстве объектов 1% от договорной цены стоимости выполненных работ; по окончании строительства и сдачи объектов в эксплуатацию принятие участия в передаче в собственность Стороне-1 помещения, причитающиеся ей согласно условий договора и дополнительных соглашений, заключенных между сторонами; после сдачи объектов в эксплуатацию передача Стороне-1 безоплатно 2% общей площади квартир в каждом построенном жилом доме для социальных нужд города.
Согласно п. 2.2 договора, Сторона-1 имеет право после сдачи объектов в эксплуатацию безоплатно получить 2% общей площади квартир в каждом встроенном жилом доме для социальных нужд города.
В соответствии с п. 4.3 договора каждая из сторон имеет право на оформление права собственности на принадлежащую им часть (долю) объектов в виде обособленных площадей.
Дополнительным соглашением от 10.08.2006 в„– 1 об изменении и дополнении договора о долевом участии в строительстве от 10.02.2005, стороны внесли следующие изменения дополнения в договор, а именно:
1) пункт 1.2. договора дополнен абзацем следующего содержания: "Сведения о земельном участке: - месторасположение: район бухта "Омега", застройка микрорайона "Омега-2а" - 1 очередь, г. Севастополь, пр. Античный; кадастровый номер 8536400000:01:002:0038; размер 1,352 га; целевое назначение: строительство многоквартирных жилых домов в корпуса 11, 12, 13; решение Севастопольского городского Совета о передаче в аренду земельного участка: от 20.10.2004 в„– 2422, договор аренды земельного участка, заключенный между Севастопольским городским Советом и УКС СГГА 12.12.2005 года, зарегистрированный в УЗР 19.12.2005 года (номенклатурный в„– 0405659)";
2) пункты договора изложены в новой редакции:
"Пункт 2.1.13. - Сторона-1 получает за выполнение функций заказчика средства в размере 2,5% от стоимости фактически выполненных строительно-монтажных работ, соответствующих итогу глав 1-9 сводного сметного расчета на основании акта по форме КБ-2В. Средства оплачиваются Стороной-2 в течение 3 банковских дней согласно счету, предъявленному Стороной-1.
Пункт 2.2.1. - После сдачи объектов в эксплуатацию безоплатно получить % общей площади квартир в каждом построенном жилом доме для социальных нужд города.
Пункт 3.1.10. - После сдачи объектов в эксплуатацию передать Стороне-1 безоплатно 4% общей площади квартир в каждом построенном жилом доме для социальных нужд города" (т. 189 л.д. 24 - 26).
В соответствии с п. 6.5, п. 6.7 Договора, настоящий договор вступает в силу с момента его подписания и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством.
Между Севастопольским городским Советом (арендодатель) и Управлением капитального строительства (арендатор) 12.12.2005 был заключен договор аренды земельного участка, согласно п. 1.1 которого арендодатель в соответствии с Решением Севастопольского городского Совета от 20.10.2005 в„– 2422 и от 30.11.2005 в„– 4091 предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок для строительства и обслуживания (первой очереди строительства) микрорайона "Омега-2а" - многоэтажных жилых домов, школы-коллегиума и парка отдыха с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки, который находится в г. Севастополе (т. 189 л.д. 105 - 110).
В соответствии с пунктом 2.1. Договора аренды, в аренду передается земельный участок общей площадью 17,0478 га, в т.ч.: земельный участок "А", площадью 1,8433 га для строительства парка отдыха; земельный участок "Б", площадью 2,4439 га для строительства многоэтажного жилого дома; земельный участок "В", площадью 1,0374 га, для строительства многоэтажного жилого дома; земельный участок "Г", площадью 11,7232 га для строительства школы коллегиума и многоэтажных жилых домов.
Данный договор зарегистрирован Севастопольским городским главным управлением земельных ресурсов 19.12.2005 в книге регистрации договоров аренды земли, номенклатурный в„– 0405659.
Срок договора аренды земельного участка - 10 лет, т.е. до 19.12.2015.
Как следует из Акта определения границ земельного участка в натуре (на местности) и договора от 10.02.2005, в редакции дополнительного соглашения от 10.08.2006 в„– 1, спорный земельный участок площадью 1,352 га является составной частью земельного участка - площадью 11,7232 га, "Г", с кадастровым номером 91:02:001002:872 (кадастровый номер, присвоенный до 18.03.2014 - 8536400000:01:002:0038 (т. 189 л.д. 27).
Между Севастопольским городским Советом и Управлением капитального строительства СГГА 02.04.2005 был подписан Акт приема-передачи земельного участка, являющегося предметом договора аренды земельного участка от 12.12.2005.
Управлением капитального строительства Севастопольской городской государственной администрации 10.04.2008 предоставлено нотариально удостоверенное согласие на застройку Обществом с ограниченной ответственностью "Югмонолитспецстрой" земельного участка в соответствии с договором от 10.02.2005 о долевом участии в строительстве, а именно: на строительство жилого дома, корпуса в„– в„– 11, 12, 13 микрорайон "Омега-2" - 1 очередь, г. Севастополь, на земельном участке площадью 1,352 га, предоставленном Управлению капитального строительства на основании договора аренды земельного участка от 12.12.2005, заключенного с Севастопольским городским Советом.
Согласие на застройку земельного участка предоставлено участником договора о совместной деятельности (Стороной-1) в соответствии со ст. 24 Закона Украины "О планировании и застройке территорий" (т. 189 л.д. 23).
Между Управлением капитального строительства (Сторона-1) и ООО "Югмонолитспецстрой" (Сторона-2) 10.04.2008 был подписан Акт приема-передачи земельного участка для производства строительных работ (т. 189 л.д. 28).
Положительным комплексным экспертным заключением от 17.04.2007 в„– Э-79/2007 утвержден проект "Восьмиэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями в МКР "Омега-2а". Первая очередь строительства. Корпус 13.ПК-1" (т. 190 л.д. 34 - 40).
Локальным экспертным заключением от 14.07.2008 в„– Э-166/2008 утвержден по нулевому циклу конструктивной части проект "Девятиэтажные жилые дома со встроенно-пристроенными помещениями в микрорайоне "Омега-2а". I очередь строительства. Корпуса 11, 12" (т. 190 л.д. 41 - 44).
Инспекцией архитектурно-строительного надзора 19.09.2006, 29.12.2007, 17.07.2008 выданы ООО "Югмонолитспецстрой" Разрешения в„– 532, в„– 1401, в„– 306 на выполнение строительных работ: строительство многоквартирных жилых домов со встроенно-пристроенными помещениями в микрорайоне "Омега-2а" (корпуса в„– в„– 11, 12, 13). Срок действия последнего разрешения на строительство окончен 31.12.2010 (т. 189 л.д. 100 - 104).
Между тем, как установлено судами строительство объектов - жилых домов в„– в„– 11, 12, 13 в микрорайоне "Омега-2а" не завершено.
Определением Хозяйственного суда города Севастополя от 26.07.2010 в отношении ООО "Югмонолитспецстрой" была возбуждена процедура банкротства.
Определением Арбитражного суда г. Севастополя от 17.03.2015, по делу в„– А84-1111/2014 в отношении ООО "Югмонолитспецстрой" введена процедура внешнего управления, к процедуре банкротства должника применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 в„– 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).
Определением суда от 24.03.2015 внешним управляющим утверждена Мардамшина Алсу Мирхатовна.
В ходе процедуры банкротства, в соответствии с распоряжением Правительства Севастополя от 22.07.2015 в„– 606-РП Управление капитального строительства Севастопольской городской государственной администрации (цедент) передало по договору уступки права требования (цессии) от 29.07.2015 Департаменту архитектуры и градостроительства города Севастополя (цессионарий) право требования по договору о долевом участии в строительстве от 10.02.2005, заключенному между УКС СГГА и ООО "Югмонолитспецстрой", в полном объеме.
Уступка права (требования) по договору от 10.02.2005 осуществляется цедентом безвозмездно.
Во исполнение договора уступки права, 29.07.2015 сторонами подписан акт приема-передачи документов (т. 189 л.д. 30 - 32).
Впоследствии, Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя и ООО "Югмонолитспецстрой" 29.07.2015 заключили дополнительное соглашение в„– 2 к договору о долевом участии в строительстве от 10.02.2005, согласно которому в соответствии с Распоряжением Правительства Севастополя от 22.07.2015 в„– 606-РП, договором уступки права требования (цессии) от 29.07.2015, заключенным между Управлением капитального строительства Севастопольской городской государственной администрации и Департаментом архитектуры и градостроительства города Севастополя, пункт 6.6 договора о долевом участии в строительстве от 10.02.2005, стороной-1 договора о долевом участии в строительстве от 10.02.2005 считать Департамент архитектуры и градостроительства города Севастополя (т. 189 л.д. 29).
С целью возобновления строительства и удовлетворения требований участников долевого строительства и кредиторов, внешний управляющий ООО "Югмонолитспецстрой" Мардамшина А.М. неоднократно обращалась с заявлениями в Главное управление имущественных и земельных отношений, Правительство города Севастополя о предоставлении в аренду земельного участка площадью 1,352 га, выделенного из земель УКС из участка "Г" кадастровый номер 8536400000:01:002:0038 для производства строительных работ, а именно для строительства многоэтажного жилого дома, корпуса в„– в„– 11, 12, 13 по ул. Корчагина в районе бухты "Омега" в г. Севастополь (т. 189 л.д. 37 - 38).
Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя в адрес внешнего управляющего направил письмо от 15.09.2015 исх. в„– 4100, согласно которому вопрос о заключении с ООО "Югмонолитспецстрой" договора аренды земельного участка в порядке, предусмотренном ст. ст. 39.6, 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации, может быть рассмотрен после подтверждения обществом права собственности на объекты незавершенного строительства, путем регистрации данного права (т. 189 л.д. 39).
Учитывая, что Правительство Севастополя в лице Департамента по имущественным и земельным отношениям, являясь лицом, осуществляющим правомочия собственника относительно земель государственной формы собственности города федерального значения Севастополя, уклонилось от предоставления в аренду земельного участка площадью 1,352 га, необходимого для завершения строительства многоэтажного жилого дома, внешний управляющий ООО "Югмонолитспецстрой", ссылаясь на положения ст. 201.8. Закона о банкротстве, ст. ст. 309 - 310, 421, 549, 606 - 608, 610, 617 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 в„– 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов" обратилась в рамках дела о банкротстве должника с настоящим иском.
Отказывая в удовлетворении исковых требований и учитывая положения Федерального конституционного закона от 21.03.2014 в„– 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Республики Крым и образовании в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя", суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу, что к спорным отношениям, возникшим до 18.03.2014, подлежат применению нормы материального права Украины, при этом между сторонами фактически сложились правоотношения по договору о совместной деятельности от 10.02.2005 года (о долевом участии в строительстве), которые отграничены от правоотношений по аренде земли, возникших между Управлением капитального строительства СГГА и Севастопольским городским Советом на основании договора аренды 12.12.2005 года.
По мнению суда кассационной инстанции, указанный вывод судов соответствует фактическим обстоятельствам дела и нормам действующего законодательства, в свою очередь, внешним управляющим ООО "Югмонолитспецстрой" Мардамшиной А.М. выбран ненадлежащий способ защиты нарушенных прав в виде иска о признании договора о долевом участии в строительстве от 10.02.2005 действующим договором аренды земельного участка, обязании ответчика заключить дополнительное соглашение к нему и произвести государственную регистрацию договора аренды земли, который не может привести к восстановлению прав общества и его кредиторов.
Согласно ст. 1130 Гражданского кодекса Украины, по договору о совместной деятельности стороны (участники) обязуются совместно действовать без создания юридического лица для достижения определенной цели, не противоречащей закону.
Ст. 1131 Гражданского кодекса Украины установлено, что договор о совместной деятельности заключается в письменной форме.
Условия договора о совместной деятельности, в т.ч. координация общих действий участников или ведение их общих дел, правовой статус выделенного для совместной деятельности имущества, покрытие затрат и убытков участников, их участие в результатах и прочие условия определяются по договоренности сторон, если иное не установлено законом об отдельных видах совместной деятельности.
В соответствии с ч. 1 ст. 628 Гражданского кодекса Украины, содержание договора составляют условия (пункты), определенные по усмотрению сторон и согласованные ими, и условия, являющиеся обязательными согласно актам гражданского законодательства.
Оценив условия договора и представленные в дело доказательства, суды пришли к выводу, что заключая между УКС СГГА и ООО "Югмонолитспецстрой" договор о долевом участии в строительстве от 10.02.2005, стороны фактически вступили в правоотношения, предусмотренные параграфом 1 главы 77, действовавшего на момент заключения договора Гражданского кодекса Украины, - совместная деятельность.
Сам факт передачи должнику земельного участка под застройку не может свидетельствовать о возникновении между сторонами договора о совместной деятельности иных правоотношений - аренды земли, поскольку согласие на застройку земельного участка предоставлялось участником договора о совместной деятельности (Стороной-1) в соответствии со ст. 24 Закона Украины "О планировании и застройке территорий".
Указанный закон регулирует специальные правоотношения - о предоставлении права на застройку земельного участка, с соответствующим распределением прав и обязанностей застройщика и лица, предоставившего земельный участок, и не регулирует правоотношения, касающиеся аренды земли.
Как установлено судами, правоотношения аренды земли возникли между УКС СГГА и Севастопольским городским Советом на основании договора аренды от 12.12.2005 года и, впоследствии, спорный земельный участок (1, 352 га) был предоставлен для застройки, ввиду чего дополнительным соглашением от 10.08.2006 в„– 1 в договор от 10.02.2005 были внесены сведения о данном земельном участке.
Таким образом, правоотношения по договору аренды земельного участка от 12.12.2005 со сроком действия 10 лет (т.е. до 19.12.2005, с учетом даты его государственной регистрации), заключенного между УКС СГГА и Севастопольским городским Советом, отграничены от правоотношений по договору о долевом участии в строительстве от 10.02.2005 (т.е. о совместной деятельности), заключенного между УКС СГГА (Сторона-1) и ООО "Югмонолитспецстрой" (Сторона-2), как по субъектному составу, так и по их правовой природе.
Учитывая изложенное, суды первой и апелляционной инстанций, оценив представленные доказательства, доводы и возражения участвующих в деле лиц, в порядке ст. 71 АПК РФ, пришли к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.
Между тем, суд кассационной инстанции отмечает следующее.
Из материалов дела усматривается, что срок действия договора аренды земельного участка от 12.12.2005 истек, при этом строительство объектов - жилых домов в„– 11, 12, 13 в микрорайоне "Омега-2а" не завершено.
На состоявшемся 02.07.2015 собрании кредиторов ООО "Югмонолитспецстрой" принято решение о привлечении инвестором для завершения строительства жилых домов ООО "Интерстрой", гарантийным письмом (от 15.07.2015 исх. в„– 56/7) выразившее согласие на финансирование за счет собственных средств работ по завершению строительства.
Как указано выше, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя письмом (от 15.09.2015 исх. в„– 4100) разъяснил внешнему управляющему, что вопрос о заключении с ООО "Югмонолитспецстрой" договора аренды земельного участка в порядке, предусмотренном ст. ст. 39.6, 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации, может быть рассмотрен после подтверждения обществом права собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные на испрашиваемом земельном участке (т. 189 л.д. 39).
Лица, участвующие в деле, в заседании суда кассационной инстанции пояснили, и что также следует из информации, размещенной в картотеке арбитражных дел в информационно-коммуникационной сети "Интернет" на официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации и арбитражных судов, определением Арбитражного суда города Севастополя от 04.04.2016 (резолютивная часть объявлена 29.03.2016) по делу в„– А84-1111/2014, вступившим в законную силу, удовлетворено заявление внешнего управляющего должника о признании за ООО "Югмонолитспецстрой" право собственности на объекты незавершенного строительства - многоквартирные жилые дома (корпуса в„– 11, 12, 13), расположенные по адресу г. Севастополь, проспект Античный, застройка микрорайона "Омега-2а".
При этом судом первой инстанции на основании заключений кадастрового инженера от 28.03.2016, 29.03.2016 было установлено, что на дату составления заключений процент готовности объектов незавершенного строительства составляет: жилые дома в„– 11, в„– 12 в микрорайоне "Омега-2а", ПК-1, ПК-2 - 8%; жилой дом в„– 13 - 94%.
В соответствии с п. 10 ч. 2 ст. 39.6, п. 6 ст. 39.14 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены объекты незавершенного строительства, однократно для завершения их строительства собственникам объектов незавершенного строительства в случаях, предусмотренных пунктом 5 настоящей статьи.
Условия договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, определяются гражданским законодательством, настоящим Кодексом и другими федеральными законами (ст. 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации).
Учитывая, что за истцом в настоящее время зарегистрировано право собственности на объекты незавершенного строительства, расположенные на спорном земельном участке, общество вправе обратиться к ответчикам, Правительству города Севастополя с заявлением о заключении с ООО "Югмонолитспецстрой" договора аренды земельного участка площадью, не менее предполагаемой площади объектов незавершенного строительства согласно договору о долевом участии в строительстве от 10.02.2005 и проектной документации, с учетом строительства сетей инженерных и иных коммуникаций, обеспечивающих возможность ввода жилых объектов в эксплуатацию и их последующего нормального функционирования, и благоустройство придомовой территории.
В силу п. 4 ст. 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Таким образом, в случае уклонения Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, являющегося лицом, осуществляющим правомочия собственника земель государственной формы собственности города федерального значения Севастополя, от предусмотренной законом обязанности по заключению договора аренды земельного участка с должником, ООО "Югмонолитспецстрой" в силу ст. 445 ГК РФ вправе обратиться в арбитражный суд с соответствующим иском об обязании заключить договор аренды спорного земельного участка.
Применительно к фактическим обстоятельствам дела, все доводы заявителя кассационной жалобы сводятся, прежде всего, к переоценке имеющихся в деле доказательств, получивших надлежащую оценку судов первой и апелляционной инстанций. Оснований для переоценки доказательств не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу ч. 4 ст. 288 АПК РФ, безусловным основанием для отмены принятых судебных актов, судом кассационной инстанции не установлено.
На основании изложенного, судебная коллегия не усматривает оснований для удовлетворения кассационной жалобы внешнего управляющего ООО "Югмонолитстрой" Мардамшиной А.М. и отмены обжалуемых судебных актов.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. ст. 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

определение Арбитражного суда города Севастополя от 16.12.2015 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 19.02.2016 по делу в„– А84-1111/2014 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вынесения, в судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. ст. 291.1 - 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
О.Н.САВИНА

Судьи
А.В.АНДРЕЕВ
Л.А.КАНИЩЕВА


------------------------------------------------------------------