АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 июля 2016 г. в„– Ф10-2231/2016

Дело в„– А35-7574/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 30.06.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 05.07.2016
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Егоровой С.Г.
судей Аникиной Е.А., Козелкина И.И.
при участии в заседании:
от истца ООО "УК Жилсервис-1": не явились, извещены надлежаще;
от ответчика ООО "Курская АЭС-Сервис": представителя Болдырева П.Н., по доверенности от 18.01.2016;
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу ООО "Курская АЭС-Сервис", г. Курчатов Курской области, на решение Арбитражного суда Курской области от 28.12.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2016 по делу в„– А35-7574/2015,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилсервис-1", (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Курская АЭС-Сервис" (далее - ответчик) о взыскании 191 712 руб. 19 коп. неосновательного обогащения, 13 829 руб. 14 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.01.2014 по 30.10.2015 (с учетом уточнения требований).
Решением Арбитражного суда Курской области от 28.12.2015 (судья Хмелевской С.И.) исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2016 (судьи Кораблева Г.Н., Алферова Е.Е., Письменный С.И.) решение Арбитражного суда Курской области от 28.12.2015 оставлено без изменения.
Не согласившись с вынесенными судебными актами, ООО "Курская АЭС-Сервис" обратилось в Арбитражный суд Центрального округа с кассационной жалобой, в которой просит суд кассационной инстанции отменить решение Арбитражного суда Курской области от 28.12.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2016 и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований и прекращении производства по делу.
Представитель ответчика в судебном заседании поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.
Истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направил. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть настоящую кассационную жалобу в порядке ч. 3 ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителей истца.
Проверив в порядке, установленном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса РФ, правильность применения судами норм материального и процессуального права в обжалуемой истцом части, соответствие выводов судов о применении норм права установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов кассационной жалобы, суд не находит оснований для ее удовлетворения, ввиду следующего.
Как установлено судом и усматривается из материалов дела, с 12.12.2013 ООО "Курская АЭС-Сервис" является собственником встроенного нежилого помещения магазина "Детские товары" площадью 1413 кв. м (в„– 1 а, в„– в„– 1-12, в„– 12а, в„– в„– 13-15, в„– 15а, в„– в„– 16-23 в подвале, в„– в„– 1-20 на 1-м этаже) по адресу: г. Курчатов, пр-т Коммунистический, д. 11, что подтверждается выпиской из ЕГРП от 23.07.2015 в„– 46-0-1-73/4001/2015-3177.
Согласно протоколу от 30.09.2008 в„– 1 собственников помещений в многоквартирном доме в„– 11 по проспекту Коммунистический г. Курчатов размер платы за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме составил 6 руб. с 1 кв. м общей площади помещений, в том числе: плата за содержание 0 4,71 руб. за 1 кв. м площади; плата за текущий ремонт - 0,72 кв. м за 1 кв. м площади; плата за вывоз ТБО - 0,41 руб. за 1 кв. м площади; плата за утилизацию ТБО - 0,16 руб. за 1 кв. м площади.
Управляющей организацией - ООО "Управляющая компания Жилсервис-1" заключались договоры об оказании услуг по сбору, транспортировке и хранению ТБО; на оказание услуг по устранению аварий и неисправностей инженерного оборудования многоквартирных домов, а также был заключен договор на оказание услуг по дезинфекции, дератизации и дезинсекции в обслуживании помещений жилфонда. Акты выполненных работ и доказательства оплаты по указанным договорам имеются в материалах дела.
Как следует из материалов дела, ответчик, являясь собственником нежилых помещений в многоквартирном доме в„– 11 по проспекту Коммунистический г. Курчатова, оплату за ремонт и содержание общего имущества дома не вносил.
Согласно расчету истца сумма задолженности ответчика за текущий ремонт и содержание общего имущества составила 191 712 руб. 19 коп.
Ссылаясь на наличие указанной задолженности, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами.
При вынесении оспариваемых судебных актов арбитражные суды обоснованно руководствовались следующим.
В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.
Согласно ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран или изменен в любое время на основании решения этого собрания. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Выбор 30.09.2008 собственниками помещений в многоквартирном доме в„– 11 по пр-ту Коммунистический г. Курчатова в качестве управляющей организации ООО "Управляющая компания Жилсервис-1" подтвержден материалами дела и не оспорен ответчиком, в связи с чем у истца возникли права и обязанности по содержанию и техническому обслуживанию недвижимого имущества в вышеуказанном доме.
На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
По смыслу вышеприведенных норм собственнику отдельного помещения в здании принадлежит право общей долевой собственности на общее имущество в спорном здании в силу закона.
Пунктом 2 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 в„– 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что к общему имуществу здания относятся помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения. Соответствующие доли в праве общей собственности на общее имущество определяются пропорционально площади находящихся в собственности помещений.
В соответствии с п. 1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги.
Исходя из положений раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и п. п. 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 в„– 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.
В силу п. 31 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 в„– 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
На основании вышеизложенного собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества, независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.
Положениями ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, при этом силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Пунктом 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
Из ч. 3 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений.
Как подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним 23.07.2015 в„– 46-0-1-73/4001/2015-3177 ООО "Курская АЭС-Сервис" на праве собственности принадлежит встроенное нежилое помещение магазина "Детские товары" площадью 1413 кв. м (в„– 1 а, в„– в„– 1-12, в„– 12а, в„– в„– 13-15, в„– 15а, в„– в„– 16-23 в подвале, в„– в„– 1-20 на 1-м этаже) по адресу: г. Курчатов, проспект Коммунистический, д. 11.
Управление данным многоквартирным жилым домом осуществляется ООО "Управляющая компания Жилсервис-1" на основании решения собрания собственников помещений от 30.09.2008.
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключение случаев, предусмотренных ст. 1109 настоящего Кодекса.
Для удовлетворения заявленных требований, истцу надлежит доказывать, что имело место приобретение или сбережение имущества, приобретение или сбережение произведено за его счет и ответчиком при отсутствии к тому правовых оснований, то есть не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке. Кроме того, должен быть доказан размер неосновательного обогащения.
Согласно представленному в материалы дела расчету задолженность ООО "Курская АЭС-Сервис" за содержание и текущий ремонт, собственников здания в„– 11 по пр-т Коммунистический г. Курчатова за период с 12.12.2013 по 30.10.2015 составила 191 712 руб. 19 коп.
Доказательств оплаты оказанных услуг ООО "Курская АЭС-Сервис" в материалы дела в нарушение положений ст. ст. 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.
Учитывая изложенное, требование истца о взыскании с ответчика 191 712 руб. 19 коп. обоснованно удовлетворено.
Требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 13 829 руб. 14 коп. за период с 10.01.2014 по 30.10.2015 рассмотрено арбитражными судами в соответствии с требованиями ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также изменениями, внесенными в Гражданский кодекс Российской Федерации, и обоснованно удовлетворено.
Возражая против заявленных истцом требований, ответчик ссылался на то, что он самостоятельно нес расходы по содержанию общего имущества дома находящегося в подвале.
Данный довод правомерно не принят арбитражными судами во внимание по следующим основаниям.
Согласно ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
Ответчик как собственник помещения в многоквартирном жилом доме, обязан исполнять решение собрания.
ООО "Управляющая компания Жилсервис-1" в спорный период исполняло свои обязанности по управлению домом, поддержанию общего имущества собственников помещений в надлежащем состоянии. Факт заключения истцом договоров, связанных с осуществлением деятельности по управлению многоквартирным домом, выполнение указанных работ, оказание услуг, осуществление истцом оплаты за выполненные работы и оказанные услуги подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, в том числе, договором на выполнение работ по устранению аварий и неисправностей инженерного оборудования в жилом доме, заключенными между истцом и ООО "АДС Курчатов" от 01.09.2011 в„– 3, договорами на проведение работ по дезинфекции, дезинсекции и дератизации от 12.01.2015 в„– 3, договорами на сбор, транспортировку и размещение ТБО за 2013-2015, дополнительными соглашениями о продлении срока действия договоров, актами выполненных работ, платежными поручениями об оплате работ и услуг.
В соответствии с п. 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 в„– 75 "О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, собственники нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.
Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.
При этом в соответствии с постановлением от 09.11.2010 в„– 4910/10 Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают.
Несение ООО "Курская АЭС-Сервис" самостоятельных расходов по содержанию своего имущества, не освобождает общество как собственника помещения от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям действующего законодательства.
Кроме того, доказательств того, что собственники жилых помещений уполномочили общество содержать (ремонтировать) общее имущество, в материалы дела также не представлено.
Кассационная коллегия также считает необходимым отметить, что в рамках рассмотрения спора по делу в„– А35-8365/2011 истцом была взыскана плата за содержание того же самого общего имущества, расположенного по адресу: дом в„– 11 по проспекту Коммунистический города Курчатова.
В рамках указанного дела, ООО "Управляющая компания Жилсервис-1" обращалось в Арбитражный суд Курской области с исковым заявлением к ОАО "Концерн Росэнергоатом" (филиал "Курская атомная станция") о взыскании неосновательного обогащения в виде сбереженных денежных средств по оплате услуг за содержание общего имущества в многоквартирном доме в„– 11 по проспекту Коммунистический города Курчатова в размере 254 340 руб.
В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Курская АЭС-Сервис" (ответчик по настоящему делу).
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 октября 2012 года с ОАО "Концерн Росэнергоатом" в пользу ООО "Управляющая компания Жилсервис-1" взыскано 254 340 руб. неосновательного обогащения и 10 086,80 руб. государственной пошлины.
При рассмотрении указанного дела ответчик ссылался на то, что протокол общего собрания собственников составлен формально, собрание собственников не проводилось, в расчете задолженности, представленном истцом, тариф указан - 6 руб. за 1 кв. м, что не соответствует размеру тарифа, указанному в протоколе общего собрания собственников, в спорный период между истцом и ответчиком договорных отношений не существовало, а пользование нежилым помещением, принадлежащим ответчику, фактически осуществляется арендатором ООО "Курская АЭС-Сервис" (ответчиком по настоящему делу).
Данные доводы были предметом исследования и оценки судов апелляционной и кассационной инстанций по делу в„– А35-8365/2011 и отклонены ими, поскольку судами установлены следующие фактические обстоятельства.
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Курчатов, пр-кт Коммунистический, д. 11, в качестве управляющей организации было выбрано ООО "Управляющая компания Жилсервис-1" и установлен размер платы за содержание общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом в„– 1 от 29.09.2008 года (копия протокола представлена в материалы дела, подлинник обозревался в судебном заседании суда апелляционной инстанции). С собственниками помещений в многоквартирном доме в„– 11 по пр-кту Коммунистический истец заключил договоры на управление многоквартирным домом. Копии договоров на управление представлены в материалы дела.
В период с ноября 2008 года по апрель 2011 года истец осуществлял оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества собственников в доме 11 по пр-кту Коммунистический г. Курчатов путем заключения договоров на сбор и вывоз и утилизацию ТБО, аварийно-диспетчерское обслуживание, проведению работ по дезинфекции, дезинсекции и дератизации, оказание услуг по начислению, сбору, обработке и перечислению платежей населения, по устранению аварий и неисправностей инженерного оборудования в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг и др. Выполнение работ и услуг подтверждается актами оказания услуг, выполнения работ и платежными поручениями об их оплате.
ОАО "Концерн Росэнергоатом" (филиал "Курская атомная станция") владел на праве собственности объектом: встроенным нежилым помещением магазина "Детские товары" (в„– 1 "а", в„– в„– 1-12, в„– 12а, в„– в„– 13-15, в„– 15а, в„– в„– 16-23 в подвале, в„– 1-20 на 1-м этаже) общей площадью 1413 кв. м номера на поэтажном плане 1а, 1-12, 12а, 13-15, 15а, 16-23, 1-20, этаж 1, подвал по адресу (местоположение): Российская Федерация, Курская область, г. Курчатов, пр-кт Коммунистический, д. 11.
Данное нежилое помещение площадью 1413 кв. метра имеет отдельный вход и используется ответчиком для размещения магазина.
Довод ответчика о том, что пользование нежилым помещением, принадлежащим ответчику, фактически осуществляется арендатором ООО "Курская АЭС-Сервис", судебной коллегией не принято во внимание, ввиду того, что данное обстоятельство не влечет возникновение обязанности у последнего нести расходы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, поскольку бремя содержания имущества лежит на его собственнике.
Собственниками дома в„– 1 по Коммунистическому проспекту г. Курчатова на собрании 29.09.2008 года утвержден тариф за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в данном многоквартирном доме в размере 6 рублей за 1 квадратный метр помещения в месяц.
Данные обстоятельства ООО "Курская АЭС-Сервис", как лицо привлеченное к участию в дело, не обжаловало.
В соответствии со ст. 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.
Как следует из материалов настоящего дела площадь нежилых помещений 1413 кв. м, используемых под магазин, в спорном многоквартирном доме не изменилась с момента перехода права собственности на них в 2013 году к ответчику. Причем тариф на содержание и текущий ремонт общего имущества собственников в спорном доме также не изменился с 2008 года.
Соответственно доводы кассатора о том, что в расчете истца неверно определена площадь помещений и тариф на содержание общего имущества, свидетельствуют о злоупотреблении правом со стороны ответчика и направлены на преодоление вступивших в силу судебных актов по ранее рассмотренному делу.
Поскольку убедительных доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемые решение и постановление арбитражных судов, кассационная жалоба не содержит, она удовлетворению не подлежит.
Несогласие заявителя кассационной жалобы с оценкой представленных в дело доказательств, данных арбитражными судами, в силу ст. 286 АПК РФ не может служить основанием к отмене оспариваемых решения и постановления.
Принимая во внимание, что все обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом рассмотрения арбитражных судов первой и апелляционной инстанции суда, им дана надлежащая правовая оценка, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых решения и постановления.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Центрального округа

постановил:

решение Арбитражного суда Курской области от 28.12.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.03.2016 по делу в„– А35-7574/2015 оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и сроки, установленные статьями 291.1., 291.2. Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
С.Г.ЕГОРОВА

Судьи
Е.А.АНИКИНА
И.И.КОЗЕЛКИН


------------------------------------------------------------------