АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 6 июля 2016 г. в„– Ф10-2134/2016

Дело в„– А08-8145/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 06.07.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 06.07.2016
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
Председательствующего Солодовой Л.В.
Судей Гладышевой Е.В., Нарусова М.М.
при ведении протокола с/заседания помощником судьи Саранчиной И.В.
при участии в заседании:
от истца:
Администрация муниципального района "Яковлевский район" Белгородской области Стариковой Е.В. - представитель по доверенности б/н от 12.02.2015
от ответчика:
ООО "АЛРОСА-ИНВЕСТ" Логвинова И.В. - представитель по доверенности б/н от 16.11.2015
рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования систем видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Белгородской области кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "АЛРОСА-ИНВЕСТ" на решение Арбитражного суда Белгородской области от 04.02.2016 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2016 по делу в„– А08-8145/2015,

установил:

администрация муниципального района "Яковлевский район" Белгородской области обратилась в Арбитражный суд Белгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "АЛРОСА-ИНВЕСТ" о взыскании 2 806 697 руб. 93 коп. основного долга по договору аренды земельных участков от 09.06.2015 за период с 02.12.2014 по 30.09.2015 и 493 786 руб. 76 коп. пени за период с 16.07.2015 по 16.12.2015.
Решением Арбитражного суда Белгородской области от 04.02.2016, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2016, заявленные требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с выводами судов обеих инстанций, ООО "АЛРОСА-ИНВЕСТ" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит вышеуказанные судебные акты отменить и дело направить на новое рассмотрение в суд первой инстанции.
Изучив материалы дела, обсудив доводы жалобы и проверив в порядке ст. 286 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права, кассационная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.
Как установлено судебными инстанциями и следует из материалов дела, 09.06.2015 г, на основании распоряжения Администрации муниципального района "Яковлевский район" Белгородской области в„– 620-р от 09.06.2015, между Администрацией муниципального района "Яковлевский район" Белгородской области (арендодатель) и ООО "АЛРОСА-ИНВЕСТ" (арендатор) был заключен договор аренды земельных участков из земель населенных пунктов: площадью 11 445 кв. м, с кадастровым номером 31:10:1005001:58; площадью 2 724 кв. м, с кадастровым номером 31:10:1005001:52; площадью 11 кв. м, с кадастровым номером 31:10:1005001:55 для размещения производственных промышленных зданий, расположенных по адресу: Яковлевский район, г. Строитель, ул. Заводская, 3-я, в„– 4; земельных участков площадью 99 кв. м, с кадастровым номером 31:10:1005001:53; площадью 1 577 кв. м, с кадастровым номером 31:10:1005001:51; площадью 367 кв. м, с кадастровым номером 31:10:1005001:22; площадью 7 068 кв. м, с кадастровым номером 31:10:1005001:23; площадью 23 285 кв. м, с кадастровым номером 31:10:1005001:54 для размещения производственных и административных зданий промышленности, расположенных по адресу: Яковлевский район, г. Строитель, ул. 3-я Заводская, в„– 4; земельных участков площадью 193 101 кв. м, с кадастровым номером 31:10:1005001:56 - земли под промышленными объектами; площадью 2 250 кв. м, с кадастровым номером 31:10:1005001:57 для размещения производственных зданий промышленности, расположенные по адресу: Яковлевский район, г. Строитель, ул. Заводская, 3-я, в„– 4 и площадью 814 кв. м, с кадастровым номером 31:10:1005001:38 - земли под промышленными объектами расположенный по адресу: Яковлевский район, г. Строитель, ул. Заводская, в„– 4 (п. 1.1 договора), сроком на 10 лет и зарегистрирован в установленном законом порядке 03.08.2015.
Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи.
При этом, в соответствии с п. 2.1 договора срок его действия установлен с 02.12.2014.
Согласно пункту 2.2 договор вступает в силу с момента его государственной регистрации.
Годовой размер арендной платы за земельные участки составляет 4 688 037 руб. 51 коп. в соответствии с расчетом, которая вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа месяца, следующего за отчетным, путем перечисления на указанный в договоре счет (п. 3.1 договора).
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендных платежей за ним образовалась задолженность в размере 3 906 697 руб. 91 коп. за период с 02.12.2014 по 30.09.2015, однако, претензии истца о добровольном погашении данной суммы оставлены ответчиком без удовлетворения.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.
Кассационная коллегия полагает, что удовлетворяя заявленные требования судебные инстанции правомерно руководствовались положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, а также нормами законодательства об аренде и земельным законодательством.
В силу положений ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата, которая определяется договором аренды (ч. 4 ст. 22 ЗК РФ) и вносится арендатором в установленные договором сроки в согласованной сумме (п. 1 ст. 614 ГК РФ).
Согласно п. 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 11.01.2002 в„– 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. В силу ст. ст. 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.
Как следует из материалов настоящего дела, ответчиком погашена часть образовавшейся задолженности платежным поручением в„– 49 от 08.12.2015 в сумме 200 000 руб. и платежным поручением в„– 51 от 30.12.2015 в размере 900 000 руб.
Доказательств уплаты ООО "АЛРОСА-ИНВЕСТ" оставшейся задолженности в сумме 2 806 697 руб. 93 коп. суду не представлено.
При таких обстоятельствах судом обоснованно взыскана с ответчика указанная сумма задолженности.
Довод ответчика о том, что арендная плата подлежит взысканию только с момента регистрации договора аренды, т.е. с 03.08.2015 г. правомерно отклонен судом, поскольку фактически он пользовался земельными участками со 02.12.2014 и на момент обращения с просьбой о заключении договора аренды (06.11.2014) уже являлся собственником расположенных на них объектов недвижимости, что подтверждается письмом самого ответчика.
Учитывая данные обстоятельства, стороны распространили действие договора аренды с 02.12.2014 г, что не противоречит нормам ст. 425 Гражданского кодекса РФ.
При этом, как правомерно указал суд апелляционной инстанции, ссылка ответчика на пункт 6 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в„– 66 от 11.01.2002 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" является несостоятельной.
Как следует из разъяснений, изложенных в п. 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 в„– 73 (в ред. от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с п. 2 ст. 609 ГК РФ подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то в случае, если собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон.
Если таким соглашением установлена неустойка за нарушение условий пользования имуществом, она подлежит взысканию с должника.
В данном случае, стороны предусмотрели неустойку за несвоевременную оплату арендных платежей в размере 0,1% от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2 договора).
Поскольку ответчиком допущена просрочка обязательства по договору, а условия договора не содержат оснований освобождения арендатора от уплаты неустойки, суд правомерно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика пени, расчет которой проверен и признан обоснованным.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судами при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судебной коллегией не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора, были предметом исследования и оценки судов, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст. ст. 287 ч. 1 п. 1 и 289 АПК РФ, суд

постановил:

решение Арбитражного суда Белгородской области от 04.02.2016 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.04.2016 по делу в„– А08-8145/2015, оставить без изменения, а кассационную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьей 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Председательствующий
Л.В.СОЛОДОВА

Судьи
Е.В.ГЛАДЫШЕВА
М.М.НАРУСОВ


------------------------------------------------------------------