АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 июля 2016 г. в„– Ф10-2609/2016

Дело в„– А14-541/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 21.07.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 27.07.2016
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Гладышевой Е.В.
судей Леоновой Л.В., Солодовой Л.В.
при участии в заседании:
от истца:
общество с ограниченной ответственностью "СтартАп" (ОГРН 1113668035580, ИНН 3666173450) не явились, извещены надлежащим образом
от ответчика:
Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области (ОГРН 1023601570904, ИНН 3666057069) не явились, извещены надлежащим образом
от третьих лиц:
Администрация городского округа город Воронеж не явились, извещены надлежащим образом
ООО "Металлгаз-Сервис", г. Воронеж не явились, извещены надлежащим образом
Конкурсный управляющий ООО "Металлгаз-Сервис" Болдырев Александр Юрьевич, с. Хохол, Хохольский район, Воронежская область не явились, извещены надлежащим образом
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СтартАп" на решение Арбитражного суда Воронежской области от 09.09.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2016 по делу в„– А14-541/2015,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "СтартАп" (далее - ООО "СтартАп") обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с иском к Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области (далее - ДИЗО Воронежской области) о взыскании 2 546 819 руб. 06 коп., в том числе 2 120 014 руб. 90 коп. неосновательного обогащения за период с 26.01.2012 по 18.02.2013, 426 804 руб. 16 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2012 по 20.01.2015 с начислением их по день фактической уплаты неосновательного обогащения (с учетом уточнения, принятого в судебном заседании 21.04.2015).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация городского округа город Воронеж, ООО "Металлгаз-Сервис", конкурсный управляющий ООО "Металлгаз-Сервис" Болдырев Александр Юрьевич.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 09.09.2015, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2016, в удовлетворении исковых требований ООО "СтартАп" отказано.
ООО "СтартАп" обратилось в суд округа с кассационной жалобой на судебные акты судов первой и апелляционной инстанции, в которой просит их отменить, вынести по делу новый судебный акт, которым удовлетворить заявленные исковые требования общества в полном объеме.
В судебное заседание суда кассационной инстанции представители заявителя и иных лиц, участвующих в деле, не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Учитывая наличие доказательств надлежащего извещения не явившихся лиц о времени и месте судебного разбирательства, кассационная жалоба рассмотрена в порядке статьи 284 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие их представителей.
Проверив в порядке статей 286, 287 АПК РФ правильность применения судами норм материального и процессуального права при принятии судебных актов судов первой и апелляционной инстанций, а также соответствие выводов судов установленным фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и дополнениях к ней, судебная коллегия приходит к выводу о наличии правовых оснований для отмены вышеуказанных судебных актов с направлением дела на новое рассмотрение в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, между Администрацией города Воронежа (арендодателем) и ООО "Металлгаз-Сервис" (арендатором) 16.07.2003 заключен договор аренды земельного участка в„– 2400-03-09/мз, согласно которому в аренду передан земельный участок площадью 5753 кв. м, разрешенное использование - проектирование и строительство комплекса сооружений аквапарка, расположенный по адресу: г. Воронеж, ул. Остужева, 2б, кадастровый номер 36:34:0106001:0005.
Срок действия договора установлен до 16.07.2008.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 08.11.2013 земельный участок поставлен на кадастровый учет 05.12.2005 с кадастровым номером 36:34:0106001:0007, разрешенное использование участка - аквапарк с гостиницей.
Дополнительным соглашением от 27.12.2005 стороны изменили кадастровый номер арендованного земельного участка.
На основании приказа ДИЗО Воронежской области от 02.10.2008 в„– 1673-з дополнительным соглашением от 02.10.2008 срок договора продлен до 16.07.2013.
Согласно дополнительному соглашению от 15.04.2008 произведена замена арендодателя на Главное управление государственного имущества Воронежской области, изменен размер годовой арендной платы, который с 16.07.2008 составил 1 593 120 руб. 76 коп. (6 922,92 руб./кв. м x 5753 кв. м x 0,02 x 2), в квартал - 398 280 руб. 19 коп.
В соответствии с Указом Губернатора Воронежской области от 14.10.2008 в„– 133-у "О реорганизации исполнительных органов государственной власти Воронежской области" и постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 в„– 365 "Об утверждении положения о Департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области", дополнительным соглашением от 30.12.2009 заменен арендодатель на ДИЗО Воронежской области.
В соответствии с пунктом 2.7 Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного постановлением Администрации Воронежской области от 25.04.2008 в„– 349 (далее - Положение), в редакции, действовавшей на дату продления срока действия договора аренды, при окончании сроков аренды земельных участков, предоставленных ранее для строительства и не освоенных в установленные сроки, продление договоров аренды таких земельных участков производится с применением при расчете арендной платы за земельные участки повышающего коэффициента 2.
Дополнительным соглашением от 21.10.2010 стороны установили размер годовой арендной платы с 16.07.2008 в сумме 1 593 102 руб. 36 коп. с учетом кадастровой стоимости земельного участка 39 827 558 руб. 76 коп., арендной ставки 2% (для иных земельных участков), повышающего коэффициента 2 (39 827 558 руб. 76 коп. x 2% x 2).
С учетом утверждения новой кадастровой стоимости земельного участка постановлением Правительства Воронежской области от 17.12.2010 в„– 1107 с 01.01.2011 размер арендной платы составил 1 697 611 руб. 35 коп. (42 440 283 руб. 71 коп. x 2% x 2), в квартал - 424 402 руб. 84 коп. Аквапарк введен в эксплуатацию 05.12.2011 на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в„– RU-36302000-146.
Право собственности на аквапарк зарегистрировано за ООО "Металлгаз-Сервис" 16.08.2012, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 36-АГ 700526.
Дополнительным соглашением от 12.11.2013 стороны продлили срок действия договора аренды до 15.07.2052 и установили арендную плату с 16.08.2012 в размере 848 805 руб. 67 коп. в год, исходя из кадастровой стоимости земельного участка 42 440 283 руб. 71 коп., арендной ставки 2%, без применения повышающего коэффициента. Земельный участок отнесен к 7 виду функционального использования (земельные участки, предназначенные для размещения административных и офисных зданий, объектов образования, науки, здравоохранения и социального обеспечения, физической культуры и спорта, культуры, искусства, религии).
ООО "Металлгаз-Сервис" 27.11.2013 уступило ООО "СтартАп" право требования в полном объеме по возврату переплаты по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка в„– 2400-03-09/мз от 16.07.2003, образовавшейся за период с 08.11.2011 по 18.02.2013.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 12.12.2013 по делу в„– А14-9166/2013 в пользу ДИЗО Воронежской области с ООО "Металлгаз-Сервис" взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды в„– 2400-03-09/мз от 17.07.2003 в сумме 424 402 руб. 84 коп. за период с 01.04.2013 по 30.06.2013.
В соответствии с решением Арбитражного суда Воронежской области от 02.10.2014 по делу в„– А14-2199/2014 в пользу ДИЗО Воронежской области с ООО "Металлгаз-Сервис" взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды в„– 2400-03-09/мз от 17.07.2003 в сумме 31 830 руб. 22 коп. за период с 01.07.2013 по 31.12.2013.
Суд по указанному делу по сути установил необоснованность расчета арендной платы исходя из размера 2% как для земельного участка, занятого гостиницей, ввиду недоказанности факта возведения арендатором на арендуемом земельном участке гостиницы.
Как указал суд, поскольку аквапарк введен в эксплуатацию 05.12.2011, а объект незавершенного строительства - гостиница, право собственности на который зарегистрировано 29.12.2005, не введен в эксплуатацию, фактическое ведение на земельном участке ООО "Металлгаз-Сервис" иной деятельности, кроме физической культуры и спорта, отсутствует.
В этой связи при расчете арендной платы суды пришли к выводу о необходимости применения арендной ставки 0,15%.
Решение вступило в законную силу 19.12.2014. Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 27.03.2015 по делу в„– А14-2199/2014 решение суда первой инстанции и постановление суда апелляционной инстанции по указанному делу оставлены без изменения.
Решением Арбитражного суда Воронежской области от 23.12.2014 ООО "Металлгаз-Сервис" признано несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Воронежской области от 17.06.2015 по делу в„– А14-2342/2014 установлены и включены требования ДИЗО Воронежской области в реестр требований кредиторов ООО "Металлгаз-Сервис" в размере 1 379 309 руб. 23 коп. задолженности по арендной плате по спорному договору аренды за период с 01.04.2013 по 31.03.2014.
По мнению ООО "СтартАп", с 05.12.2011 с учетом отсутствия оснований для применения коэффициента 2 за превышение сроков строительства и наличия оснований для применения арендной ставки 0,15% вместо 2%, годовая арендная плата составляет 63 660 руб. 43 коп. (42 440 283 руб. 71 коп. x 0,15%), в квартал - 15 915 руб. 11 коп.
Поскольку ООО "Металлгаз-Сервис" за период с 05.12.2011 по 31.03.2013 уплатило арендную плату исходя из годовой арендной платы 1 697 611 руб. 35 коп., переплата составила 2 120 014 руб. 90 коп.
Ссылаясь на неосновательное получение ДИЗО Воронежской области арендных платежей в размере 2 120 014 руб. 90 коп., ООО "СтартАп" обратилось в суд с настоящим иском.
Принимая судебные акты об отказе в удовлетворении исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций, пришли к выводу что на дату уступки права, доказательства наличия переплаты ООО "Металлгаз-Сервис" арендной платы по договору аренды земельного участка в„– 2400-03-09/мз от 16.07.2003, размер которой в договоре не определен, отсутствовали, вследствие чего право требования неосновательного обогащения в размере 2 120 014 руб. 90 коп. не могло перейти к ООО "СтартАп". Кроме того, суд апелляционной инстанции счел недобросовестным поведение ООО "Металлгаз-Сервис" и ООО "СтартАп" и указал, что при заключении договора уступки от 27.11.2013 ООО "Металлгаз-Сервис" и ООО "СтартАп" действовали в ущерб интересам арендодателя - ДИЗО Воронежской области и кредиторов ООО "Металлгаз-Сервис", в связи с чем на основании статьи 10 Гражданского кодекса РФ отказал в удовлетворении заявленных исковых требований.
Суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что по договору цессии от 27.11.2013 арендатором передано ООО "СтартАп" лишь право на взыскание переплаты по арендной плате за определенный период, а не права арендатора, в связи с чем договор уступки не подлежит государственной регистрации.
Однако кассационная коллегия не может согласиться с остальными выводами судов и считает, что при разрешении настоящего спора, судами не было учтено следующее.
Из положений пункта 1 статьи 382, статей 382, 384 ГК РФ, следует, что право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Замена кредитора возможна только по обязательству, существующему на момент заключения соглашения об уступке права (требования), и только в отношении прав (требований) о возврате переплаты.
В обоснование своих выводов, суд апелляционной инстанции ссылается в том числе на то, что решение Арбитражного суда Воронежской области от 02.10.2014 по делу в„– А14-2199/2014 принято после заключения 27.11.2013 уступки права требования по возврату переплаты по арендной плате и процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды земельного участка от 16.07.2003.
Однако данное обстоятельство не может служить основанием для признания недействительным либо незаключенным договора цессии, напротив лишь согласуется с утверждениями истца о наличии переплаты ООО "Металлгаз-Сервис" за указанные периоды по арендной плате.
Факт заключения договора уступки от 27.11.2013 его сторонами в период рассмотрения судом дела в„– А14-2199/2014 до вынесения судебных актов по существу никак не влияет на правовую квалификацию самого договора уступки и не свидетельствует о порочности передаваемого права требования.
Ко всему прочему, отсутствие соглашения по спорному договору аренды о наличии переплаты или судебного решения, которым установлен факт переплаты, не свидетельствуют о недействительности сделки, что согласуется с судебной практикой при разрешении подобных споров (Определение Верховного суда РФ от 07.07.2016 по делу в„– 310-ЭС16-1609).
Не приводя правовых оснований для признания сделки по уступке права требования недействительной либо незаключенной, суд в то же время фактически не рассмотрел исковые требования по существу, не дал оценки доводам истца по сути заявленных требований относительно размера арендной платы, подлежащей уплате в заявленный период.
В обоснование вывода, свидетельствующего об отсутствии доказательств наличия переплаты арендной платы ООО "Металлгаз-Сервис" в период с 08.11.2011 по 18.02.2013, суд сослался на решение Арбитражного суда Воронежской области от 12.12.2013 по делу в„– А14-9166/2013 о взыскании с ООО "Металлгаз-Сервис" задолженности по договору за второй квартал 2013 года, где ответчик признал иск, а также на определение Арбитражного суда Воронежской области от 17.06.2015 по делу в„– А14-2342/2014, которым установлены и включены требования ДИЗО Воронежской области в реестр требований кредиторов ООО "Металлгаз-Сервис" в размере 1 379 309 руб. 23 коп. задолженности по арендной плате по спорному договору аренды за период с 01.04.2013 по 31.03.2014.
Однако как усматривается из указанных судебных актов судами не исследовались и не устанавливались обстоятельства размера арендной платы за спорные периоды (за второй, третий и четвертый кварталы 2012 года, первый квартал 2014), в том числе обстоятельства, на которые ссылается истец и которые являлись предметом оценки в рамках дела в„– А14-2199/2014.
Как было указано решением Арбитражного суда Воронежской области от 02.10.2014 по делу в„– А14-2199/2014, вступившим в законную силу, суд за период четвертого квартала 2011 года обосновал необходимость применения при расчете арендной платы за указанные периоды арендной ставки в размере 0,15%, а не 2%, о чем также указывает заявитель кассационной жалобы.
Суды не рассмотрели указанные доводы истца и не привели оснований, по которым приведенные выводы суда по делу в„– А14-2199/2014 применительно к обстоятельствам рассматриваемого спора не подлежат применению, в том числе с учетом положений статьи 69 АПК РФ.
Выводы суда о злоупотреблении своим правом истцом (ст. 10 ГК РФ) суд округа находит не подтвержденными.
Действия, связанные с признанием иска ответчиком в рамках дела в„– А14-9166/2013, незаявлением зачета переплаты в счет арендной платы совершены ООО "Металлгаз-Сервис", за которые не может отвечать ООО "СтартАп".
Выводы суда о том, что при заключении договора уступки, наряду с ООО "Металлгаз-Сервис", ООО "СтартАп" действовало во вред интересам арендодателя и кредиторов ООО "Металлгаз-Сервис", суд округа также находит необоснованными.
Как усматривается из фактических обстоятельств договор уступки от 27.11.2013 заключен до возбуждения дела о банкротстве в отношении ООО "Металлгаз-Сервис" (08.04.2014).
В любом случае, действия ООО "Металлгаз-Сервис" не могут свидетельствовать о недобросовестности истца.
При этом договор уступки от 27.11.2013 не был никем оспорен, по специальным основаниям, в том числе предусмотренным Законом о банкротстве, недействительным не признан, какие-либо основания считать его ничтожным судом не установлены.
При таких обстоятельствах, с учетом того, что суды фактически не рассмотрели исковые требования по существу иска, то есть на предмет обоснованности, как таковых доводов о наличии переплаты арендной платы, связанной с необходимостью применения иного расчета судебные акты подлежат отмене, дело подлежит направлению на новое рассмотрение.
Следует указать, что суд округа находит справедливым указание суда на неправильность отнесения платежа по платежному поручению в„– 807 от 11.11.2011 на сумму 224 402 руб. 84 коп. в периоды, заявленные в исковых требованиях. При рассмотрении исковых требований по существу безусловно необходимо учитывать произведенные фактически платежи в соответствующий период с учетом назначения платежа и возможно наличия оснований для их отнесения на погашение долга за предшествующие периоды, в том числе с учетом взысканной судом задолженности в рамках дела в„– А14-2199/2014.
При новом рассмотрении дела суду следует учесть изложенное, в случае если судом не будут установлены основания для признания сделки ничтожной либо незаключенной, рассмотреть исковые требования истца по существу, правильно применив с учетом изложенного нормы материального права, установить все фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для дела, в том числе установить обстоятельства наличия переплаты по арендным платежам в заявленный период.
Руководствуясь пунктом 3 части 1 статьи 287, частями 1, 2 статьи 288, статьей 289 АПК РФ,

постановил:

решение Арбитражного суда Воронежской области от 09.09.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.04.2016 по делу в„– А14-541/2015 - отменить.
Дело направить на новое рассмотрение в Арбитражный суд Воронежской области.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий
Е.В.ГЛАДЫШЕВА

Судьи
Л.В.ЛЕОНОВА
Л.В.СОЛОДОВА


------------------------------------------------------------------