АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 декабря 2016 г. по делу в„– А08-3749/2013

Резолютивная часть постановления объявлена 14.12.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 21.12.2016
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
Председательствующего Ахромкиной Т.Ф.
Судей Андреева А.В., Лупояд Е.В.
При участии в заседании:
от Заитова М.Р. (паспорт); Абраменко В.Б. - представитель (дов. от 08.12.2016, срок 5 лет);
от ООО "Гуськов и К" Гимолеев Р.Р. - представитель (дов. от 16.04.2015, срок 2 лет);
от Дзуцева С.С. Гимолеев Р.Р. - представитель (дов. от 25.08.2015, срок до 05.04.2017);
от иных лиц, участвующих в деле не явились, извещены надлежаще;
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационные жалобы Осипова Д.В., Заитова М.Р. и арбитражного управляющего Колесникова С.В. на постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2016 по делу в„– А08-3749/2013,

установил:

решением Арбитражного суда Белгородской области от 07.05.2014 по делу в„– А08-3749/2013 индивидуальный предприниматель Дзуцев Сергей Сахангершиевич (далее - ИП Дзуцев С.С., должник) признан несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.
Конкурсным управляющим утвержден Колесников С.В.
ИП Дзуцев С.С. обратился в Арбитражный суд Белгородской области с заявлением о признании недействительными торгов проведенных в форме публичного предложения, в котором просил признать недействительными торги, проведенные в форме публичного предложения, оформленные протоколами о результатах проведения торгов в„– в„– 207908 от 25.02.2015, 207909 от 25.02.2015, 207910 от 25.02.2015, 207911 от 25.02.2015, 207919 от 25.02.2015 года, 207920 от 25.02.2015, 207922 от 02.03.2015, 207924 от 02.03.2015, 207925 от 02.03.2015, 207930 от 30.12.2014, по продаже следующего имущества должника:
- земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: 71:09:020101:1781, площадь - 1500 кв. м, Тульская область, Заокский р-н, 548 метров восточнее д. Крюково, уч. 141;
- земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: 71:09:020101:1789, площадь - 1500 кв. м, Тульская область, Заокский р-н, 557 метров восточнее д. Крюково, уч. 149;
- земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: 71:09:020101:1915, площадь - 1540 кв. м, Тульская область, Заокский р-н, 685 метров восточнее д. Крюково, уч. 277;
- дом жилой, кадастровый (или условный) номер объекта: 71:09:020101:5030, площадь - 58,9 кв. м, Тульская область, Заокский р-н, 685 метров восточнее д. Крюково, уч. 277;
- земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: 71:09:020101:1916, площадь - 1540 кв. м, Тульская область, Заокский р-н, 686 метров восточнее д. Крюково, уч. 278;
- земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: 71:09:020101:1801, площадь - 1500 кв. м, Тульская область, Заокский р-н, 569 метров восточнее д. Крюково, уч. 161;
- земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта: 71:09:020101:1874, площадь - 1500 кв. м, Тульская область, Заокский р-н, 644 метра восточнее д. Крюково, уч. 236.
- 100% доли в уставном капитале ООО "Коттеджные поселки" (ОГРН 1137746016715, ИНН 7701984757);
признать недействительными договоры купли-продажи имущества, заключенные по итогам торгов, проведенных в форме публичного предложения, и применить последствия их недействительности:
- договор от 02.03.2015 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:09:020101:1781, площадью 1 500 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, Заокский район, 548 м восточнее д. Крюково, уч. 141, заключенный с Сальковой Еленой Петровной; применить последствия недействительности в виде возврата Сальковой Е.П. в конкурсную массу указанного земельного участка, обязать конкурсного управляющего возвратить Сальковой Е.П. 428 669,02 руб.;
- договор от 02.03.2015 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:09:020101:1789, площадью 1 500 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, Заокский район, 557 м восточнее д. Крюково, уч. 149, заключенный с Пашкевич Ольгой Валерьевной; применить последствия недействительности в виде возврата Пашкевич О.В. в конкурсную массу указанного земельного участка, обязать конкурсного управляющего возвратить Пашкевич О.В. 428 669,02 руб.;
- договор от 02.03.2015 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:09:020101:1915, площадью 1 540 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, Заокский район, 685 м восточнее д. Крюково, уч. 277; жилого дома, кадастровый номер 71:09:020101:5030, площадью 58,9 кв. м, расположенного на указанном участке, заключенного с Заитовым Маратом Ринатовичем; применить последствия недействительности в виде возврата Заитовым М.Р. в конкурсную массу указанного земельного участка с жилым домом, обязать конкурсного управляющего возвратить Заитову М.Р. 421 607,89 руб.;
- договор от 02.03.2015 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:09:020101:1916, площадью 1 540 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, Заокский район, 686 м восточнее д. Крюково, уч. 278, заключенный с Лекавичус Ириной Валерьевной; применить последствия недействительности в виде возврата Лекавичус И.В. в конкурсную массу указанного земельного участка, обязать конкурсного управляющего возвратить Лекавичус И.В. 176 040,05 руб.;
- договор от 02.03.2015 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:09:020101:1801, площадью 1 500 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, Заокский район, 569 м восточнее д. Крюково, уч. 161, заключенный с Осиповым Дмитрием Вячеславовичем; применить последствия недействительности в виде возврата Осиповым Д.В. в конкурсную массу указанного земельного участка, обязать конкурсного управляющего возвратить Осипову Д.В. 257 201,42 руб.;
- договор от 02.03.2015 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:09:020101:1874, площадью 1 500 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, Заокский район, 644 м восточнее д. Крюково, уч. 236, заключенный с Осиповым Дмитрием Вячеславовичем; применить последствия недействительности в виде возврата Осиповым Д.В. в конкурсную массу указанного земельного участка, обязать конкурсного управляющего возвратить Осипову Д.В. 257 201,42 руб.;
- договор от 21.01.2015 купли-продажи 100% доли в уставном капитале ООО "Коттеджные поселки" (ОГРН 1137746016715, ИНН 7701984757), заключенный с ООО "Норд-Сервис"; применить последствия недействительности в виде обязания ООО "Норд-Сервис" возместить ИП Дзуцеву С.С. стоимость доли в размере 134 606 912,60 руб.
Определением Арбитражного суда Белгородской области от 30.06.2015 (судья Родионов М.С.) в удовлетворении уточненного заявления ИП Дзуцева С.С. о признании недействительными торгов в форме публичного предложения по продаже имущества должника и признании недействительными заключенных по итогам торгов договоров и применении последствий их недействительности, было отказано.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2015 (судьи: Г.В.Владимирова, Т.Б.Потапова, Е.А.Безбородов) определение Арбитражного суда Белгородской области от 30.06.2015 оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.
Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 18.03.2016 определение Арбитражного суда Белгородской области от 30.06.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.12.2015 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в арбитражный суд Белгородской области.
Определением Арбитражного суда Белгородской области от 24.05.2016 по делу в„– А08-3749/2013 (судья Родионов М.С.) заявление Дзуцева С.С. об оспаривании торгов в форме публичного предложения по продаже имущества должника, признании недействительными заключенных по итогам торгов договоров, применении последствий их недействительности также оставлено без удовлетворения.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2016 (судьи: Т.Б.Потапова, Л.М.Мокроусова, Г.В.Владимирова) определение Арбитражного суда Белгородской области от 24.05.2016 отменено. Признаны недействительными торги, проведенные в форме публичного предложения, оформленные Протоколами о результатах проведения торгов в„– в„– 207908 от 25.02.2015, 207909 от 25.02.2015, 207910 от 25.02.2015, 207911 от 25.02.2015, 207919 от 25.02.2015 года, 207920 от 25.02.2015, 207922 от 02.03.2015, 207924 от 02.03.2015, 207925 от 02.03.2015, 207930 от 30.12.2014 по продаже следующего имущества должника:
- земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: 71:09:020101:1781, площадь - 1500 кв. м, Тульская область, Заокский р-н, 548 метров восточнее д. Крюково, уч. 141;
- земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: 71:09:020101:1789, площадь - 1500 кв. м, Тульская область, Заокский р-н, 557 метров восточнее д. Крюково, уч. 149;
- земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: 71:09:020101:1915, площадь - 1540 кв. м, Тульская область, Заокский р-н, 685 метров восточнее д. Крюково, уч. 277;
- дома жилого, кадастровый (или условный) номер объекта: 71:09:020101:5030, площадь - 58,9 кв. м, Тульская область, Заокский р-н, 685 метров восточнее д. Крюково, уч. 277;
- земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: 71:09:020101:1916, площадь - 1540 кв. м, Тульская область, Заокский р-н, 686 метров восточнее д. Крюково, уч. 278;
- земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: 71:09:020101:1801, площадь - 1500 кв. м, Тульская область, Заокский р-н, 569 метров восточнее д. Крюково, уч. 161;
- земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: 71:09:020101:1874, площадь - 1500 кв. м, Тульская область, Заокский р-н, 644 метра восточнее д. Крюково, уч. 236;
- 100% доли в уставном капитале ООО "Коттеджные поселки" (ОГРН 1137746016715, ИНН 7701984757);
Признаны недействительными договоры купли-продажи вышеназванного имущества, заключенные по итогам торгов, проведенных в форме публичного предложения, и применены последствия их недействительности:
- договор от 02.03.2015 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:09:020101:1781, площадью 1 500 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, Заокский район, 548 м восточнее д. Крюково, уч. 141, заключенный с покупателем Сальковой Еленой Петровной (302030, г. Орел, Набережная Дубровского, д. 88, кв. 27, ИНН 575100087700);
применены последствия признания договора недействительным: обязать Салькову Елену Петровну возвратить в конкурсную массу ИП Дзуцева С.С. указанный земельный участок и обязать конкурсного управляющего ИП Дзуцева С.С. Колесникова Сергея Владимировича возвратить Сальковой Елене Петровне 428 669,02 руб.;
- договор от 02.03.2015 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:09:020101:1789, площадью 1 500 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, Заокский район, 557 м восточнее д. Крюково, уч. 149, заключенный с покупателем Пашкевич Ольгой Валерьевной (141410, Московская обл., г. Химки, ул. Молодежная 70, кв. 625, ИНН 502200674438); применить последствия признания договора недействительным: обязать Пашкевич Ольгу Валерьевну возвратить в конкурсную массу ИП Дзуцева С.С. указанный земельный участок и обязать конкурсного управляющего ИП Дзуцева С.С. Колесникова Сергея Владимировича возвратить Пашкевич Ольге Валерьевне 428 669,02 руб.;
- договор от 02.03.2015 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:09:020101:1915, площадью 1 540 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, Заокский район, 685 м восточнее д. Крюково, уч. 277, жилого дома, кадастровый номер 71:09:020101:5030, площадью 58,9 кв. м, расположенного на указанном участке, заключенного с Заитовым Маратом Ринатовичем (111672, г. Москва, ул. Новокосинская, д. 47, кв. 237, ИНН 772022654484);
применены последствия признания договора недействительным: обязать Заитова Марата Ринатовича возвратить в конкурсную массу ИП Дзуцева С.С. указанное имущество (земельный участок с жилым домом) и обязать конкурсного управляющего ИП Дзуцева С.С. Колесникова Сергея Владимировича возвратить Заитову Марату Ринатовичу 421 607,89 руб.;
- договор от 02.03.2015 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:09:020101:1916, площадью 1540 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, Заокский район, 686 м восточнее д. Крюково, уч. 278, заключенный с Лекавичус Ириной Валерьевной (628611, г. Нижневартовск, л. Мира д. 60 корп. 6 кв. 80, ИНН 860322892034); применить последствия признания договора недействительным: обязать Лекавичус Ирину Валерьевну возвратить в конкурсную массу ИП Дзуцева С.С. указанный земельный участок и обязать конкурсного управляющего ИП Дзуцева С.С. Колесникова Сергея Владимировича возвратить Лекавичус Ирине Валерьевне 176 040,05 руб.;
- договор от 02.03.2015 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:09:020101:1801, площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, Заокский район, 569 м восточнее д. Крюково, уч. 161, заключенный с Осиповым Дмитрием Вячеславовичем (142748 г. Москва Московский мр-н 3 д. 4 кв. 145, ИНН 231295124510);
применены последствия признания недействительным договора: обязать Осипова Дмитрия Вячеславовича (142748 г. Москва Московский мр-н 3 д. 4 кв. 145, ИНН 231295124510) возвратить в конкурсную массу ИП Дзуцева С.С. указанный земельный участок и обязать конкурсного управляющего ИП Дзуцева С.С. Колесникова Сергея Владимировича возвратить Осипову Дмитрию Вячеславовичу (142748 г. Москва Московский мр-н 3 д. 4 кв. 145, ИНН 231295124510) 257 201,42 руб.;
- договор от 02.03.2015 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:09:020101:1874, площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, Заокский район, 644 м восточнее д. Крюково, уч. 236, заключенный с Осиповым Дмитрием Вячеславовичем (142748 г. Москва Московский мр-н 3 д. 4 кв. 145, ИНН 231295124510);
применены последствия признания договора недействительным: обязать Осипова Дмитрия Вячеславовича (142748 г. Москва Московский мр-н 3 д. 4 кв. 145, ИНН 231295124510) возвратить в конкурсную массу ИП Дзуцева С.С. указанный земельный участок и обязать конкурсного управляющего ИП Дзуцева С.С. Колесникова С.В. возвратить Осипову Дмитрию Вячеславовичу (142748 г. Москва Московский мр-н 3 д. 4 кв. 145, ИНН 231295124510) 257 201,42 руб.;
- договор от 21.01.2015 купли-продажи 100% доли в уставном капитале ООО "Коттеджные поселки" (ОГРН 1137746016715, ИНН 7701984757), заключенный с ООО "Норд-Сервис" (ИНН 3123193809);
применены последствия недействительности договора в виде взыскания с ООО "ТИЛ" (ОГРН 1152311003943 ИНН 2311188158 г. Краснодар ул. Защитников Отечества д. 5 кв. 11) 134 606 912,6 руб. в конкурсную массу ИП Дзуцева С.С. - действительной стоимости 100% доли в уставном капитале ООО "Коттеджные поселки", обязать конкурсного управляющего ИП Дзуцева С.С. Колесникова С.В. возвратить ООО "ТИЛ" (ОГРН 1152311003943 ИНН 2311188158 г. Краснодар ул. Защитников Отечества д. 5 кв. 11) 294 385,32 руб.
В кассационных жалобах Осипов Д.В., Заитов М.Р. и арбитражный управляющий Колесников С.В. просят судебный акт апелляционной инстанции отменить. Заявители жалоб считают, что судебный акт вынесен с нарушением норм материального и процессуального права.
В отзыве на кассационную жалобу Дзуцев С.С., ООО "Гуськов и К" просят постановление суда апелляционной инстанции оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.11.2016 конкурсным управляющим ИП Дзуцева С.С. утвержден Быков А.Г.
В суд кассационной инстанции 30.11.2016 от конкурсного управляющего ИП Дзуцева С.С. Быкова А.Г. поступило ходатайство об отказе от кассационной жалобы на основании ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). В обоснование ходатайства заявитель указал, что кассационная жалоба подана Колесниковым С.В. после его отстранения от исполнения обязанностей в деле о банкротстве ИП Дзуцева С.С.
Разрешая заявленное ходатайство о прекращении производства по кассационной жалобе Колесникова С.В. в рамках настоящего обособленного спора, суд округа принимает во внимание, что отказ от жалобы исходит не от самого заявителя жалобы, а от другого лица, обжалуемый судебный акт может затрагивать права кредиторов, покупателей по оспариваемым договорам, должника и самого Колесникова С.В.
В связи с изложенным, в удовлетворении ходатайства о прекращении производства по кассационной жалобе Колесникова С.В. следует отказать, суд округа считает необходимым рассмотреть кассационную жалобу по существу.
В силу части 1 статьи 286 АПК РФ арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность определений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы.
Доводы жалобы Заитова М.Р. поддержаны его представителем в заседании арбитражного суда кассационной инстанции.
Представитель ООО "Гуськов и К", Дзуцева С.С. возражал против доводов кассационных жалоб, полагал, что оспариваемый судебный акт является законным и обоснованным.
Представители иных лиц, участвующих в деле, в судебное заседание не явились. Суд кассационной инстанции считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 284 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в их отсутствие.
Изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, оценив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия считает необходимым оспариваемый судебный акт оставить без изменения, в связи со следующим.
Согласно п. 1 ст. 447 ГК РФ (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.
В соответствии со ст. 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
Следовательно, торги являются способом заключения договора, а признание их недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги. По этой причине предъявление требования о признании недействительными торгов означает также предъявление требования о признании недействительной сделки, заключенной по результатам торгов.
Из приведенных норм, с учетом положений ст. 12 ГК РФ, также следует, что условием признания судом результатов торгов недействительными является нарушение установленного порядка проведения торгов и нарушение вследствие этого прав и законных интересов заявителя.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 23.12.2010 в„– 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", требование арбитражного управляющего и любого другого заинтересованного лица о признании недействительными торгов по продаже имущества должника, в частности, торгов, проведенных в ходе исполнительного производства, после введения в отношении должника процедуры наблюдения и вплоть до завершения дела о банкротстве подлежит предъявлению в рамках дела о банкротстве по правилам главы III.1 Закона о банкротстве.
Статья 448 ГК РФ предусматривает общий порядок организации и проведения торгов.
Вместе с тем, продажа имущества должника должна осуществляться в соответствии с положениями ст. ст. 139, 110 Закона о банкротстве.
Так, в силу п. 3 ст. 139 Закона о банкротстве после проведения инвентаризации и оценки имущества должника конкурсный управляющий приступает к его продаже.
Продажа имущества должника осуществляется в порядке, установленном пунктами 3 - 19 ст. 110 и статьями 111, 139 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Оценка имущества должника осуществляется в порядке, установленном статьей 130 настоящего Федерального закона.
Согласно п. 9 ст. 110 Закона о банкротстве конкурсный управляющий (организатор торгов) не позднее чем за тридцать дней до даты проведения торгов обязан опубликовать сообщение о продаже предприятия в порядке, установленном ст. 28 настоящего Федерального закона, и в печатном органе по месту нахождения должника.
Лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора (п. 5 ст. 448 ГК РФ).
Согласно п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве в случае, если повторные торги по продаже имущества должника признаны несостоявшимися или договор купли-продажи не был заключен с их единственным участником, а также в случае незаключения договора купли-продажи по результатам повторных торгов продаваемое на торгах имущество должника подлежит продаже посредством публичного предложения.
При продаже имущества должника посредством публичного предложения в сообщении о проведении торгов наряду со сведениями, предусмотренными ст. 110 Закона о банкротстве, указываются величина снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена. При этом начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.
Согласно пункту 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 22.12.2005 в„– 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права или интереса с использованием мер, предусмотренных гражданским законодательством.
В пункте 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.12.2005 в„– 101 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с признанием недействительными публичных торгов, проводимых в рамках исполнительного производства" разъяснено, что нарушение порядка извещения о проведении публичных торгов затрагивает интересы должника и взыскателя и является нарушением, оказывающим существенное влияние на результат торгов.
Оспаривая указанные торги, ИП Дзуцев С.С. указывает, что нарушение порядка извещения о проведении публичных торгов, нарушение правил проведения торгов затрагивает интересы должника и кредиторов, цена, по которой было продано имущество, является заниженной и ущемляет права кредиторов и должника на максимальное погашение требований.
В соответствии с ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 АПК РФ).
При продаже имущества должника посредством публичного предложения в рамках дела о банкротстве ИП Дзуцева С.С. конкурсным управляющим была проведена оценка и инвентаризация имущества должника.
Первые и повторные торги по реализации оспариваемого имущества должника не состоялись.
Как установлено судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, 29.09.2014 собранием кредиторов индивидуального предпринимателя Дзуцева С.С. принято решение об утверждении Порядка и условий проведения открытых торгов в форме публичного предложения по продаже оспариваемого имущества должника (указанных выше земельных участков, доли должника в ООО "Коттеджные поселки"). Организатором торгов определено ООО "Колизей" (ОГРН 1124316000380). Данное решение не оспаривалось.
Согласно пункту 3.5 указанного Порядка заявки для участия в торгах в форме публичного предложения принимаются по истечении 25 рабочих дней с даты публикации о проведении торгов в форме публичного предложения в газете "Коммерсантъ" и в печатном органе, указанном в пункте 3.9. Порядка. При этом указанный в настоящем пункте срок исчисляется с даты публикации объявления в газете "Коммерсантъ".
Пункт 3.6. Порядка изложен в следующей редакции: после истечения срока подачи заявок для участия в торгах, цена продажи имущества должника последовательно снижается, в пропорции, предусмотренной п. 3.4., для лотов с в„– 1 по в„– 10, каждые 7 календарных дней. Для лота в„– 11 период последовательного снижения цены составляет, каждые 2 календарных дня.
Сообщение о продаже имущества должника, опубликованное 15.11.2014 в газете "Коммерсантъ", в части порядка и сроков принятия заявок и снижения цены имеет аналогичное содержание: Прием заявок производится после истечения 25 рабочих дней с даты публикации о проведении торгов в форме публичного предложения в газете "Коммерсантъ". После истечения срока подачи заявок для участия в торгах цена продажи лотов с в„– 1 по в„– 10 в размере 10% от начальной цены продажи в публичном предложении, каждые семь календарных дней. В отношении лота в„– 11 - 70% от начальной цены продажи в публичном предложении, каждые два календарных дня. Минимальная цена продажи каждого лота составляет сто тысяч рублей.
В сообщении о торгах, размещенном на сайте ЕФРСБ (с учетом уточнения от 28.11.2014), также содержится информация о дате начала подачи заявок (20.12.2014, 10.00) и окончания принятия заявок (27.02.2015, 17.00).
При этом сообщение о проведении торгов, опубликованное организатором торгов, содержало одновременно сведения о дате и времени начала приема заявок (20.12.2014, 10.00) и окончания приема заявок (по одним лотам - 20.02.2015, по другим - 27.02.2015, 18.00.) и сведения о размере снижения цены (для лотов по реализации земельных участков - на 10% каждые семь календарных дней (начиная с даты начала подачи заявок), для лота по реализации доли в уставном капитале ООО "Коттеджные поселки" - на 70% каждые два календарных дня (также начиная с первого дня подачи заявок).
Сведения об этапах и размере снижения цены содержат ссылки на конкретные даты, не связанные с условием о дате окончания приема заявок, указанной в этих же сообщениях организатора торгов. Сообщение, исходящее от организатора торгов, в указанной части не соответствует сообщениям, опубликованным в газете "Коммерсантъ" и на сайте ЕФРСБ, и содержит внутренние противоречия.
В то же время, 31.01.2015 в газете "Коммерсантъ" опубликовано сообщение в„– 77031370815 о признании состоявшимися торгов в форме публичного предложения в отношении лота в„– 11 (100% доли в уставном капитале ООО "Коттеджные поселки").
21.03.2015 в газете "Коммерсантъ" опубликовано сообщение в„– 77031430397 о признании состоявшимися торгов в форме публичного предложения в отношении лотов в„– в„– 2 - 7 (земельные участки).
ИП Дзуцев С.С., обращаясь в суд с заявлением об оспаривании торгов, указал на нарушения условий и порядка реализации имущества при проведении торгов в форме публичного предложения, выразившиеся в несвоевременном снижении цены; нарушении п. 2 ст. 139, п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве (разделении лотов только на стадии публичного предложения и не проведении первых и повторных торгов непосредственно в отношении каждого лота); реализации имущества по заниженной цене.
В обоснование требования о признании недействительными торгов, проведенных в форме публичного предложения, Дзуцев С.С. указал, что на основании пункта 3.6 Порядка и с учетом публикации в„– 439454, размещенной на сайте ЕФРСБ 28.11.2014, определяющей даты и время начала и окончания приема заявок, снижение цены по реализуемым лотам должно было осуществляться только после 27.02.2015, однако, согласно протоколам о результатах торгов снижение цены по лотам в„– в„– 2 - 7 осуществилось в период с 27.12.2014 по 21.02.2015, по лоту в„– 11 снижение цены осуществилось также до истечения срока подачи заявок, что явилось нарушением порядка проведения торгов.
Суд первой инстанции с учетом представленных пояснений конкурсного управляющего в обжалуемом судебном акте отметил, что в п. 3.6 Порядка и условий реализации имущества должника путем публичного предложения, допущена опечатка (копирование формулировки), содержащая предложения по реализации имущества должника, касающиеся первоначальных торгов, предусматривающих формулировку "после истечения сроков подачи для участия в торгах". Проведенные торги по реализации имущества путем публичного предложения предусматривали величину снижения начальной цены продажи имущества должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.
При повторном рассмотрении заявления Дзуцева С.С. суд области также пришел к выводу, что реализация имущества была проведена в соответствии с требованиями законодательства и положениями утвержденного собранием кредиторов Порядка реализации имущества должника. При этом Арбитражный суд Белгородской области указал, что доказательств, свидетельствующих о возможности участия иных лиц в торгах, заявителем не представлено, а рассмотрение вопросов о порядке формирования конкурсной массы, определения условий торгов при ее продаже, разделении имущества на лоты относится к исключительной компетенции собрания кредиторов. Собрание кредиторов, утвердившее Порядок и условия реализации имущества должника путем публичного предложения оспорено не было.
Судом первой инстанции, доводы заявителя о том, что земельные участки не выставлялись на первичные и повторные торги (что ограничило круг потенциальных покупателей), были отклонены. Также отклонены, как несостоятельные (не подтвержденные документально), доводы ИП Дзуцева С.С. об ограничении конкурсным управляющим возможности реализации имущества должника по более высокой цене в связи с невключением в конкурсную массу находящихся на продаваемых земельных участках двух двухэтажных домов, принадлежавших должнику. Данные строения, по мнению суда области, являются демонстрационными сооружения.
В то же время судом кассационной инстанции в постановлении от 18.03.2016 года было отмечено, что реализация имущества должника в процедуре конкурсного производства производится под контролем суда, а должник, не оспоривший решение собрания кредиторов, не лишен права ссылаться на его несоответствие нормам законодательства при использовании других способов защиты права, в том числе, путем признания недействительными торгов, проведенных на условиях, утвержденных собранием, в то же время условия торгов по реализации имущества в ходе конкурсного производства должны быть ясными, понятными, недвусмысленными для потенциальных участников торгов, кредиторов, должника.
Также суд округа отметил, что выставленный на продажу в составе самостоятельного лота земельный участок, как предмет купли-продажи, не тождествен этому земельному участку, реализованному в составе единого лота с другими участками. Последовательная процедура реализации имущества, по общему правилу устанавливающая запрет на реализацию имущества посредством публичного предложения без предварительного выставления его на торги на повышение, обусловлена необходимостью точного, справедливого и не вызывающего разногласий между кредиторами и иными участниками конкурсного производства способа определения цены имущества. Эта процедура направлена на защиту не только интересов кредиторов должника, но и кредиторов по текущим платежам, а также собственников имущества должника, самого должника.
При повторном рассмотрении настоящего обособленного спора суд апелляционной инстанции исходил из следующего.
Пунктом 4 статьи 139 Закона "О несостоятельности (банкротстве)" установлено, что начальная цена продажи имущества должника устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на повторных торгах.
Согласно представленным в материалы дела публикациям газеты "Коммерсантъ" от 17.05.2014 в„– 77031122131 и от 12.07.2014 в„– 77031176431 (о проведении первых и повторных торгов продажи имущества ИП Дзуцева С.С. 30.06.2014 и 21.08.2014 соответственно), на торги выставлялось два лота с указанием следующего имущества должника:
Лот в„– 1:
- земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта 71:09:020101:1688, площадь - 1500 кв. м. Тульская область, Заокский район, 455 метра восточнее д. Крюково, уч. 48;
- земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта 71:09:020101:1781, площадь - 1500 кв. м. Тульская область, Заокский район, 548 метра восточнее д. Крюково, уч. 141;
- земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта 71:09:020101:1789 площадь - 1500 кв. м. Тульская область, Заокский район, 557 метра восточнее д. Крюково, уч. 149;
- земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта 71:09:020101:1801 площадь - 1500 кв. м. Тульская область, Заокский район, 569 метра восточнее д. Крюково, уч. 161;
- земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта 71:09:020101:1874 площадь - 1500 кв. м. Тульская область, Заокский район, 644 метра восточнее д. Крюково, уч. 236;
- земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта 71:09:020101:1915 площадь - 1540 кв. м. Тульская область, Заокский район, 685 метров восточнее д. Крюково, уч. 277;
- земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта 71:09:020101:1916 площадь - 1540 кв. м. Тульская область, Заокский район, 686 метров восточнее д. Крюково, уч. 278;
- земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта 71:09:020101:2289 площадь - 500 кв. м. Тульская область, Заокский район, 530 метров восточнее д. Крюково, уч. 123-а;
- земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта 71:09:020101:2450 площадь - 62 кв. м. Тульская область, Заокский район, 611 метров восточнее д. Крюково, уч. 203-а;
- дом жилой, кадастровый (или условный номер) объекта 71:09:020101:5030 площадь - 58,9 кв. м. Тульская область, Заокский район, 685 метров восточнее д. Крюково, уч. 277;
- земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта 71:09:020101:4756 площадь - 15850 кв. м. Тульская область, Заокский район, МО Малаховское, 1110 метров северо-восточнее д. Крюково, д. 25;
- земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта 71:09:020101:4755 площадь - 33544 кв. м. Тульская область, Заокский район, МО Малаховское, 1136 метров северо-восточнее д. Крюково, д. 25;
- земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта 71:09:020101:4758 площадь - 285 кв. м. Тульская область, Заокский район, МО Малаховское, 1298 метров северо-восточнее д. Крюково, д. 2;
- земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта 71:09:020101:4759 площадь - 264341 кв. м. Тульская область, Заокский район, МО Малаховское, 1250 метров северо-восточнее д. Крюково, д. 25;
Лот в„– 2: 100% доли в уставном капитале ООО "Коттеджные поселки" (ОГРН 1137746016715, ИНН 7701984757)
При этом, как следует из информации о проведении публичных торгов имущества ИП Дзуцева С.С., на торги посредством публичного предложения было выставлено уже 11 лотов, а именно:
Лот в„– 1 земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта 71:09:020101:1688, площадь - 1500 кв. м. Тульская область, Заокский район, 455 метра восточнее д. Крюково, уч. 48;
Лот в„– 2 земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта 71:09:020101:1781, площадь - 1500 кв. м. Тульская область, Заокский район, 548 метра восточнее д. Крюково, уч. 141;
Лот в„– 3 земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта 71:09:020101:1789 площадь - 1500 кв. м. Тульская область, Заокский район, 557 метра восточнее д. Крюково, уч. 149;
Лот в„– 4 земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта 71:09:020101:1801 площадь - 1500 кв. м. Тульская область, Заокский район, 569 метра восточнее д. Крюково, уч. 161;
Лот в„– 5- земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта 71:09:020101:1874 площадь - 1500 кв. м. Тульская область, Заокский район, 644 метра восточнее д. Крюково, уч. 236;
Лот в„– 6 земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта 71:09:020101:1915 площадь - 1540 кв. м. Тульская область, Заокский район, 685 метров восточнее д. Крюково, уч. 277; - дом жилой, кадастровый (или условный номер) объекта 71:09:020101:5030 площадь - 58,9 кв. м. Тульская область, Заокский район, 685 метров восточнее д. Крюково, уч. 277;
Лот в„– 7 земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта 71:09:020101:1916 площадь - 1540 кв. м. Тульская область, Заокский район, 686, метров восточнее д. Крюково, уч. 278;
Лот в„– 8 земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта 71:09:020101:2289 площадь - 500 кв. м. Тульская область, Заокский район, 530 метров восточнее д. Крюково, уч. 123-а; земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта 71:09:020101:2450 площадь - 62 кв. м. Тульская область, Заокский район, 611 метров восточнее д. Крюково, уч. 203а; земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта 71:09:020101:4758 площадь - 285 кв. м. Тульская область, Заокский район, МО Малаховское, 1298 метров северо-восточнее д. Крюково, д. 2; земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта 71:09:020101:4759 площадь - 264341 кв. м. Тульская область, Заокский район, МО Малаховское, 1250 метров северо-восточнее д. Крюково, д. 25;
Лот в„– 9 земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта 71:09:020101:4756 площадь - 15850 кв. м. Тульская область, Заокский район, МО Малаховское, 1110 метров северо-восточнее д. Крюково, д. 25;
Лот в„– 10 земельный участок, кадастровый (или условный) номер объекта 71:09:020101:4755 площадь - 33544 кв. м. Тульская область, Заокский район, МО Малаховское, 1136 метров северо-восточнее д. Крюково, д. 25;
Лот в„– 11 100% доли в уставном капитале ООО "Коттеджные поселки" (ОГРН 1137746016715, ИНН 7701984757).
Таким образом, как следует из материалов дела и не оспорено конкурсным управляющим Колесниковым С.В., имущество, выставленное на публичные торги, ранее отдельными лотами не реализовывалось, а выставлялось на первые и повторные торги одним лотом (за исключением лота в„– 11), чем был и нарушены п. 4 ст. 139 и ст. 110 Закона о банкротстве.
Не может согласиться судебная коллегия и с доводами конкурсного управляющего Колесникова С.В. о целесообразности разделения имущества должника на лоты непосредственно на стадии публичных торгов, поскольку, как следует из публикаций, на первых и повторных торгах были выставлены на продажу 2 лота стоимостью 186 447 060 руб. и 134 606 912,50 руб. соответственно, то есть фактически, отдельно земельные участки и дом не выставлялись на первичные и повторные торги, чем был ограничен круг потенциальных покупателей, не имеющих потребности в приобретении участков такой значительной площади и необходимых денежных средств для оплаты всей стоимости единого лота, состоящего из нескольких самостоятельных земельных участков, при том, что реализация отдельными лотами спорных участков посредством выставления на торги на повышение могла создать более привлекательные предложения от потенциальных покупателей и, соответственно, увеличить конкурсную массу.
Как следует из представленных доказательств (публикаций о проведении публичных торгов) датой и временем начала подачи заявок считалось 20.12.2014 10:00, а датой и временем окончания - 27.02.2015 17:00, при этом согласно пункту 3.6. Порядка и условий проведения открытых торгов в форме публичного предложения имущества ИП Дзуцева С.С. после истечения сроков подачи заявок для участия в торгах, цена продажи имущества должника последовательно снижается. Таким образом, снижение цены по лотам можно было осуществить только после 27.02.2015.
В то же время, как следует из протокола о результатах торгов (в„– 207930 от 30.12.2014 начальная цена продажи лота в„– 11 изменялась 5 раз: 24.12.2014, 24.12.2014, 26.12.2014, 28.12.2014, 30.12.2014), то есть до истечения срока окончания подачи заявок (27.02.2015)
Аналогичная ситуация несоблюдения сроков снижения цены в отношении лотов в„– в„– 2 - 7 (с 27.12.2014 по 21.02.2015).
В связи с чем, суд округа соглашается с выводом суда апелляционной инстанции о нарушении при проведении оспариваемых торгов требований пункта 3.6 Порядка продажи имущества должника и ст. 110, п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве, несоответствии процедуры проведения торгов и определения результатов торгов данным публикаций в газете "Коммерсантъ" и сообщениям на сайте ЕФРСБ.
В обоснование своих требований ИП Дзуцев С.С. ссылался также на то, что на двух из проданных земельных участков находятся жилые дома, однако, земельные участки были реализованы как свободные от построек, что существенно повлияло на цену продажи.
Отклоняя данный довод заявителя, суд первой инстанции сослался на отсутствие у него документов, подтверждающих право собственности на указанные дома, а также пришел к выводу о том, что эти строения являются демонстрационными сооружениями.
Арбитражный суд Центрального округа в своем постановлении от 18.03.2016 обратил внимание на то, что высказанная позиция в указанной части не соответствует правовой позиции, изложенной в абзаце 4 пункта 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 в„– 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно которой, правомерно возведенное здание или сооружение является объектом недвижимости, в том числе, до регистрации на него права собственности лица, в законном владении которого оно находится, а также обратил внимание на разъяснения, содержащиеся в абзаце 3 пункта 7 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 в„– 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем", согласно которым, в том случае, если объект недвижимости возведен на земельном участке, не оформленном в общую долевую собственность товарищей (или в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора), право собственности на вновь созданное недвижимое имущество на основании статьи 219 ГК РФ может возникнуть только у товарища, имеющего права на названный земельный участок.
В материалы дела представлены следующие документы в обоснование доводов Дзуцева С.С.:
- договоры простого товарищества по созданию домовладения (с приложениями);
- акты готовности объектов к договорам простого товарищества по созданию домовладения;
- акты обследования земельных участков от 28.05.2015;
- технические планы зданий (подготовленные в результате выполнения кадастровых работ);
- декларации об объектах недвижимости;
- свидетельство о государственной регистрации права на земельные участки.
Согласно представленным в материалы дела договорам простого товарищества по созданию домовладения, заключенным между ИП Дзуцевым С.С. и ООО "Центр современных мансард" предметом данного договора является реализация инвестиционного проекта "Технологическая деревня "Поселок "Вестфалия" на постройку 650 домовладений по адресу: д. Крюково, Заокского района, Тульской области в 109 км от г. Москвы для дальнейшей их реализации третьим лицам.
При этом согласно пункту 2.1 договора вкладом товарища 1 (ИП Дзуцева С.С.) является предоставление участков для строительства, а вкладом товарища 2 - строительство домов на данных участках.
В соответствии с п. 4.1 после завершения строительства и реализации Домовладения Стороны компенсируют свои затраты в соответствии с произведенными ими вкладами.
Из вышеназванных договоров, иных представленных в дело доказательств следует, что ИП Дзуцев С.С. исполнил условия договоров и им для строительства в рамках соглашения предоставлены земельные участки с кадастровыми номерами 71:09:020101:1781 и 71:09:020101:1789, на которых были возведены жилые дома, что подтверждается, в том числе актами готовности объектов к договорам простого товарищества по созданию домовладения.
Кроме того, как следует из актов обследования земельных участков с кадастровыми в„– в„– 71:09:020101:1781, 71:09:020101:1789, комиссией в составе ИП Дзуцева С.С., конкурсного управляющего ИП Дзуцева С.С. Колесникова С.В., представителя ООО "Гуськов и К", председателя ДПК "Вестфалия", техника-геодезиста ФБ Техинвентаризации Кравченко П.П. установлено наличие на указанных земельных участках строений - двухэтажных домов, представляющих собой капитальные строения с подключением к электросетям.
Также в материалы дела представлены технические планы на данные здания и декларации об объекте недвижимости.
В соответствии с п. 8 ст. 41 Федерального закона от 24.07.2007 в„– 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" сведения о здании или сооружении, за исключением сведений о местоположении таких объектов недвижимости на земельном участке, указываются в техническом плане на основании представленных заказчиком кадастровых работ разрешения на ввод таких объектов недвижимости в эксплуатацию, проектной документации таких объектов недвижимости или изготовленного до 1 января 2013 года технического паспорта таких объектов недвижимости. В случае отсутствия данных документов соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости, и для созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
Суд апелляционной инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что определение стоимости земельных участков и их реализация без учета находящихся на них объектов недвижимости являются неправомерным.
Также судом апелляционной инстанции установлено, что при реализации лота в„– 11 из-за необоснованного снижения цены на 70% каждые 2 календарных дня произошла реализация данного лота (стоимостью более 120 000 000 руб. всего за 295 000 руб.), то есть резкое снижение цены продажи не было обоснованно, а применительно к сложившимся обстоятельствам, данное снижение нарушает права должника и кредиторов и не соответствует цели реализации имущества в процедуре конкурсного производства - получение максимально возможной выручки.
При исследовании и оценке данного обстоятельства судом апелляционной инстанции учтены позиции, содержащиеся в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 28.12.2015 в„– 306-ЭС14-3497, согласно которым Положение о продаже имущества должника является неотъемлемой частью правил проведения торгов, подчиненных общей цели конкурсного производства как ликвидационной процедуры: получение наибольшей выручки для проведения расчетов с кредиторами и уполномоченным органом, а действия участников гражданского оборота в соответствии со ст. 1 ГК РФ должны быть добросовестными.
Наличие в Положении о продаже имущества должника условий о резком снижении цены продажи на стадии публичного предложения, не имеющих разумного обоснования применительно к сложившимся обстоятельствам, нарушающих права и законные интересы должника и его кредиторов, не могут свидетельствовать о таком поведении.
Таким образом, в рассматриваемом случае имело место несоблюдение правил проведения торгов, установленных законодательством о несостоятельности (банкротстве), которое выразилось в отсутствии надлежащим образом обнародованного извещения о торгах и в неверном определении порядка реализации имущества должника, содержащего условия, противоречащие существу законодательного регулирования.
Конкурсный управляющий ИП Дзуцева С.С. Колесников С.В. не смог представить обоснования снижения цены самого дорогостоящего лота конкурсной массы (70% каждые 2 дня), при том, что Порядок и условия проведения открытых торгов в форме публичного предложения имущества ИП Дзуцева С.С. были представлены собранию кредиторов конкурсным управляющим должника Колесниковым С.В.
При таких обстоятельствах следует признать, что торги проведены с существенным нарушением прав должника и кредиторов, а именно не были проведены первые и повторные торги каждого лота, выставленного на публичные торги, необоснованно определена цена каждого лота, действия по определению результатов торгов не соответствовали сведениям в публикациях о порядке подачи заявок и о снижении цены, должник и кредиторы были лишены возможности получить наибольшее удовлетворение требований за счет имущества должника.
Указанные нарушения порядка проведения торгов являются существенными, влекущими признание торгов недействительными, в связи с чем требования ИП Дзуцева С.С. обоснованны и подлежат удовлетворению.
В силу п. 2 ст. 449 ГК РФ признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги.
В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом, то есть реализованное имущество должника подлежит возврату в конкурсную массу, а денежные средства - возврату покупателю.
Как установлено материалами дела, покупателями спорных земельных участков и дома являлись физические лица, а именно: Салькова Елена Петровна (302030, г. Орел, Набережная Дубровского, д. 88, кв. 27, ИНН 575100087700); Пашкевич Ольга Валерьевна (141410, Московская обл., г. Химки, ул. Молодежная 70, кв. 625, ИНН 502200674438); Заитов Марат Ринатович (111672, г. Москва, ул. Новокосинская, д. 47, кв. 237, ИНН 772022654484); Лекавичус Ирина Валерьевна (628611, г. Нижневартовск, л. Мира д. 60 корп. 6 кв. 80, ИНН 860322892034); Осипов Дмитрий Вячеславович (142748 г. Москва Московский мр-н 3 д. 4 кв. 145, ИНН 231295124510).
Договор от 21.01.2015 купли-продажи 100% доли в уставном капитале ООО "Коттеджные поселки" (ОГРН 1137746016715, ИНН 7701984757), заключен с ООО "Норд-Сервис" (ИНН 3123193809), стоимость договора - 294 385, руб. В то же время действительная стоимость данной доли - 134 606 912,6 руб. (согласно представленному в дело отчету об оценке в„– 231/04-2014).
Согласно определению Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 07.11.2015 удовлетворено ходатайство ИП Дзуцева С.С. о процессуальном правопреемстве, произведена замена ответчика ООО "Норд-Сервис" на его процессуального преемника - "Барбудас" (ОГРН 1143525006130 ИНН 3525322388), а определением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.07.2016 также удовлетворено ходатайство Дзуцева С.С. о процессуальном правопреемстве, произведена замена ответчика ООО "Барбудас" (ОГРН 1143525006130 ИНН 3525322388) на ООО "Тил" (ОГРН 1152311003943, ИНН 2311188158 место нахождения: 350005, Краснодар, ул. им. Лавочкина дом 7 литер К1 помещение 7).
В то же время, как следует из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО "Коттеджные поселки" по состоянию на 05.06.2015 г. единственным учредителем (участником) данного общества значится Молотилова Надежда Руслановна, запись об изменении сведений в раздел реестра об учредителях внесена 24.04.2015.
С учетом изложенного, требования ИП Дзуцева С.С. подлежат удовлетворению, в связи с чем суд апелляционной инстанции правомерно пришел к выводу об отмене определения Арбитражного суда Белгородской области от 24.05.2016 и признании недействительными торгов, проведенных в форме публичного предложения, оформленных Протоколами о результатах проведения торгов в„– в„– 207908 от 25.02.2015, 207909 от 25.02.2015, 207910 от 25.02.2015, 207911 от 25.02.2015, 207919 от 25.02.2015, 207920 от 25.02.2015, 207922 от 02.03.2015, 207924 от 02.03.2015, 207925 от 02.03.2015 207930 от 30.12.2014 по продаже следующего имущества ИП Дзуцева С.С.:
- земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: 71:09:020101:1781, площадь - 1500 кв. м, Тульская область, Заокский р-н, 548 метров восточнее д. Крюково, уч. 141;
- земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: 71:09:020101:1789, площадь - 1500 кв. м, Тульская область, Заокский р-н, 557 метров восточнее д. Крюково, уч. 149;
- земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: 71:09:020101:1915, площадь - 1540 кв. м, Тульская область, Заокский р-н, 685 метров восточнее д. Крюково, уч. 277;
- дома жилого, кадастровый (или условный) номер объекта: 71:09:020101:5030, площадь - 58,9 кв. м, Тульская область, Заокский р-н, 685 метров восточнее д. Крюково, уч. 277;
- земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: 71:09:020101:1916, площадь - 1540 кв. м, Тульская область, Заокский р-н, 686 метров восточнее д. Крюково, уч. 278;
- земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: 71:09:020101:1801, площадь - 1500 кв. м, Тульская область, Заокский р-н, 569 метров восточнее д. Крюково, уч. 161;
- земельного участка, кадастровый (или условный) номер объекта: 71:09:020101:1874, площадь - 1500 кв. м, Тульская область, Заокский р-н, 644 метра восточнее д. Крюково, уч. 236;
- 100% доли в уставном капитале ООО "Коттеджные поселки" (ОГРН 1137746016715, ИНН 7701984757);
Также обоснованно признаны недействительными договоры купли-продажи вышеназванного имущества, заключенные по итогам торгов, проведенных в форме публичного предложения, и применены последствия их недействительности:
- договор от 02.03.2015 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:09:020101:1781, площадью 1 500 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, Заокский район, 548 м восточнее д. Крюково, уч. 141, заключенный с покупателем Сальковой Еленой Петровной (302030, г. Орел, Набережная Дубровского, д. 88, кв. 27, ИНН 575100087700);
применить последствия признания договора недействительным: обязать Салькову Елену Петровну возвратить в конкурсную массу ИП Дзуцева С.С. указанный земельный участок и обязать конкурсного управляющего ИП Дзуцева С.С. Колесникова Сергея Владимировича возвратить Сальковой Елене Петровне 428 669,02 руб.;
- договор от 02.03.2015 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:09:020101:1789, площадью 1 500 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, Заокский район, 557 м восточнее д. Крюково, уч. 149, заключенный с покупателем Пашкевич Ольгой Валерьевной (141410, Московская обл., г. Химки, ул. Молодежная 70, кв. 625, ИНН 502200674438);
применить последствия признания договора недействительным: обязать Пашкевич Ольгу Валерьевну возвратить в конкурсную массу ИП Дзуцева С.С. указанный земельный участок и обязать конкурсного управляющего ИП Дзуцева С.С. Колесникова Сергея Владимировича возвратить Пашкевич Ольге Валерьевне 428 669,02 руб.
- договор от 02.03.2015 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:09:020101:1915, площадью 1 540 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, Заокский район, 685 м восточнее д. Крюково, уч. 277, жилого дома, кадастровый номер 71:09:020101:5030, площадью 58,9 кв. м, расположенного на указанном участке, заключенного с Заитовым Маратом Ринатовичем (111672, г. Москва, ул. Новокосинская, д. 47, кв. 237, ИНН 772022654484);
применить последствия признания договора недействительным: обязать Заитова Марата Ринатовича возвратить в конкурсную массу ИП Дзуцева С.С. указанное имущество (земельный участок с жилым домом) и обязать конкурсного управляющего ИП Дзуцева С.С. Колесникова Сергея Владимировича возвратить Заитову Марату Ринатовичу 421 607,89 руб.;
- договор от 02.03.2015 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:09:020101:1916, площадью 1540 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, Заокский район, 686 м восточнее д. Крюково, уч. 278, заключенный с Лекавичус Ириной Валерьевной (628611, г. Нижневартовск, л. Мира д. 60 корп. 6 кв. 80, ИНН 860322892034);
применить последствия признания договора недействительным: обязать Лекавичус Ирину Валерьевну возвратить в конкурсную массу ИП Дзуцева С.С. указанный земельный участок и обязать конкурсного управляющего ИП Дзуцева С.С. Колесникова Сергея Владимировича возвратить Лекавичус Ирине Валерьевне 176 040,05 руб.;
- договор от 02.03.2015 года купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:09:020101:1801, площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, Заокский район, 569 м восточнее д. Крюково, уч. 161, заключенный с Осиповым Дмитрием Вячеславовичем (142748 г. Москва Московский мр-н 3 д. 4 кв. 145, ИНН 231295124510);
применить последствия признания недействительным договора: обязать Осипова Дмитрия Вячеславовича (142748 г. Москва Московский мр-н 3 д. 4 кв. 145, ИНН 231295124510) возвратить в конкурсную массу ИП Дзуцева С.С. указанный земельный участок и обязать конкурсного управляющего ИП Дзуцева С.С. Колесникова Сергея Владимировича возвратить Осипову Дмитрию Вячеславовичу (142748 г. Москва Московский мр-н 3 д. 4 кв. 145, ИНН 231295124510) 257 201,42 руб.;
- договор от 02.03.2015 купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 71:09:020101:1874, площадью 1500 кв. м, расположенного по адресу: Тульская область, Заокский район, 644 м восточнее д. Крюково, уч. 236, заключенный с Осиповым Дмитрием Вячеславовичем (142748 г. Москва Московский мр-н 3 д. 4 кв. 145, ИНН 231295124510);
применить последствия признания договора недействительным: обязать Осипова Дмитрия Вячеславовича (142748 г. Москва Московский мр-н 3 д. 4 кв. 145, ИНН 231295124510) возвратить в конкурсную массу ИП Дзуцева С.С. указанный земельный участок и обязать конкурсного управляющего ИП Дзуцева С.С. Колесникова С.В. возвратить Осипову Дмитрию Вячеславовичу (142748 г. Москва Московский мр-н 3 д. 4 кв. 145, ИНН 231295124510) 257 201,42 руб.;
- договор от 21.01.2015 купли-продажи 100% доли в уставном капитале ООО "Коттеджные поселки" (ОГРН 1137746016715, ИНН 7701984757), заключенный с ООО "Норд-Сервис" (ИНН 3123193809);
применить последствия недействительности договора в виде взыскания с ООО "ТИЛ" (ОГРН 1152311003943 ИНН 2311188158 г. Краснодар ул. Защитников Отечества д. 5 кв. 11) 134 606 912,6 руб. в конкурсную массу ИП Дзуцева С.С. - действительной стоимости 100% доли в уставном капитале ООО "Коттеджные поселки", обязать конкурсного управляющего ИП Дзуцева С.С. Колесникова С.В. возвратить ООО "ТИЛ" (ОГРН 1152311003943 ИНН 2311188158 г. Краснодар ул. Защитников Отечества д. 5 кв. 11) 294 385,32 руб.
При изложенных обстоятельствах кассационная судебная коллегия считает, что выводы суда апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем, оснований для отмены обжалуемого судебного акта и удовлетворения кассационных жалоб заявителей не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. ст. 289, 290 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

постановил:

постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.09.2016 по делу в„– А08-3749/2013 оставить без изменения, кассационные жалобы - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий
Т.Ф.АХРОМКИНА

Судьи
А.В.АНДРЕЕВ
Е.В.ЛУПОЯД


------------------------------------------------------------------