АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 декабря 2016 г. по делу в„– А23-5366/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 24.11.2016.
Постановление изготовлено в полном объеме 01.12.2016.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Леоновой Л.В.
судей Сорокиной И.В., Бутченко Ю.В.
при участии в заседании:
от истца:
Городская Управа города Калуги ОГРН 1024001179113 ИНН 4027017947 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;
от ответчика:
Общество с ограниченной ответственностью "Земля-Трейд" ОГРН 1074027005876 ИНН 4027081188 Минакова А.О. - представитель по доверенности от 01.07.2016;
от третьего лица:
Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная Кадастровая Палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Калужской области не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Земля-Трейд" на решение Арбитражного суда Калужской от 18.04.2016 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2016 по делу в„– 23-5366/2015,

установил:

городская Управа города Калуги (далее - истец, Управа) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Земля-Трейд" (далее - ответчик, общество) о взыскании по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоуровневой стоянки от 03.05.2007 в„– 170/07 задолженности по арендной плате в размере 615 171 руб. 39 коп., неустойки (пени) в размере 169 399 руб. 97 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 59 730 руб. 69 коп.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная Кадастровая Палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" в лице филиала по Калужской области (далее - третье лицо, кадастровая палата).
Решением Арбитражного суда Калужской области от 18.04.2016 (судья Шатская О.В.) исковые требования удовлетворены.
Постановлением Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2016 (судьи Тучкова О.Г., Тимашкова Е.Н., Дайнеко М.М.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с решением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, ООО "Земля-Трейд" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, заслушав представителя ответчика, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, на основании распоряжения Городского Головы городского округа "Город Калуга" от 26.04.2007 в„– 3735-р между истцом (арендодателем) и обществом с ограниченной ответственностью "Арал" (арендатором) заключен договор от 03.05.2007 в„– 170/07 аренды находящегося в государственной собственности земельного участка для строительства многоуровневой автостоянки.
В соответствии с договором, арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из состава земель населенных пунктов с кадастровым номером: 40:26:000285:0095, общей площадью 6 734,0 кв. м, находящийся по адресу: г. Калуга, ул. Советская, используемый для строительства многоуровневой автопарковки, в границах, указанных в кадастровом плане земельного участка, прилагаемом к договору, являющемуся его неотъемлемой частью (Приложение в„– 1). Срок аренды участка установлен в три года.
Согласно п. 2.2 договора стороны установили, что в соответствии с п. 2 ст. 425 Гражданского кодекса Российской Федерации действие условий об арендной плате договора распространяются на отношения фактически сложившиеся с 26.04.2007.
Стороны установили, что расчет арендной платы составляется ежегодно с учетом устанавливаемых на календарный год базовых ставок арендной платы и коэффициентов к ним с указанием суммы, сроков и реквизитов оплаты, подписывается арендатором и уполномоченным лицом со стороны арендодателя. Первоначальный расчет арендной платы за период, начиная с даты, указанной в п. 2.2 договора и до окончания текущего года выдается при заключении договора. В случае уклонения арендатора от получения или отказа от подписания расчета ежегодной арендной платы, либо уточненного уведомления по арендной плате, указанные расчет либо уведомление подписываются только арендодателем и считаются действующими с момента подписания им.
Арендная плата вносится арендатором путем перечисления на соответствующий расчетный счет, указанный арендодателем в договоре, либо в ежегодном расчете арендной платы. Арендная плата за земельный участок вносится следующим образом: за 1 квартал - до 1 апреля, за 2 квартал - до 1 июля, за 3 квартал - до 1 октября, за 4 квартал - до 25 декабря текущего года.
Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке ежегодно при изменении размеров базовой ставки арендной платы и (или) коэффициентов к базовым ставкам с момента вступления в силу указанных изменений.
Государственная регистрация договора аренды была осуществлена 28.06.2007, о чем свидетельствует оттиск штампа Управления Федеральной регистрационной службы по Калужской области.
По акту приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 40:26:000285:0095 (приложение в„– 3) арендатор принял данный участок от арендодателя.
По договору от 10.09.2007 все права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору аренды переданы ООО "Земля-Трейд". В установленном порядке договор о передаче был зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Калужской области.
Сторонами были заключены дополнительные соглашения от 02.07.2009 в„– 221/09 и от 30.06.2010 в„– 368/10 к договору аренды, которые также прошли государственную регистрацию.
По договору купли-продажи от 22.04.2014 в„– 185 земельный участок с кадастровым номером 40:26:000285:0095 приобретен ООО "Земля-Трейд" в собственность. Переход права собственности зарегистрирован 27.05.2014.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 01.01.2013 до 01.01.2014 и образование в связи с этим задолженности, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассматривая спор по существу суды исходили из следующего.
Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с представленным истцом расчетом, задолженность ответчика по уплате арендной платы за период с 01.01.2013 до 01.01.2014 составляет 615 171 руб. 39 коп. Доказательства погашения указанной задолженности не представлены.
В этой связи суд обоснованно удовлетворил требование истца о взыскании задолженности в сумме 615 171 руб. 39 коп.
Из материалов дела следует, что при составлении расчета исковых требований от 29.07.2015 Городская Управа города Калуги руководствовалась письмом Филиала ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Калужской области от 08.12.2012 в„– 6544-09.
Начисление арендной платы за пользование земельными участками на территории Калужской области осуществляется на основании Закона Калужской области от 06.02.2008 в„– 402-ОЗ "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков" (действовавшего в предъявленный ко взысканию период), а также постановлений Городской Управы города Калуги "О ставках арендной платы и коэффициентах к ним для исчисления арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, находящиеся на территории муниципального образования "Город Калуга", утверждаемых ежегодно.
Кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 40:26:000285:95 рассчитана по Постановлению Правительства Калужской области от 21.08.2003 в„– 224 по состоянию на 02.06.2009 и составляла 25 629 873 руб. 36 коп., Постановлению Правительства Калужской области от 06.07.2009 в„– 257 по состоянию на 13.03.2012 и составляла 65 698 385 руб. 48 коп., Постановлению Правительства Калужской области от 06.07.2009 в„– 257 по состоянию на 31.03.2014 и составляла 24 157 484 руб. 26 коп.
В связи с тем, что в рамках настоящего спора взыскивается задолженность по арендной плате за период с 01.01.2013 до 01.01.2014, в расчете исковых требований применена кадастровая стоимость, рассчитанная по Постановлению Правительства Калужской области от 21.08.2003 в„– 224 по состоянию на 13.03.2012, которая составляет 65 698 385 руб. 48 коп.
На основании изложенного суд обоснованно не принял во внимание доводы ответчика о неправомерности произведенного истцом расчета задолженности, исходя из кадастровой стоимости земельного участка и примененных коэффициентов. Порядок исчисления арендной платы за спорный период применялся Управой в соответствии с действующим законодательством
Поскольку государственная кадастровая оценка проводится по решению исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации, а не органа местного самоуправления, доводы ответчика о необоснованности и незаконности увеличения размера арендной платы в связи с перерасчетом кадастровой стоимости являются несостоятельными.
Истец предъявил требование о взыскании с ответчика пени в размере 169 399 руб. 97 коп., начисленной за период с 01.04.2013 до 27.05.2014.
Поскольку факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по договору подтвержден материалами дела, начисление неустойки осуществлено истцом правомерно.
Суд кассационной инстанции полагает расчет неустойки верным и соответствующим условиям договора аренды.
Таким образом, суд обосновано удовлетворил требование истца о взыскании неустойки (пени) в размере 169 399 руб. 97 коп.
В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по арендной плате, истец начислил и предъявил ответчику ко взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 59 730 руб. 69 коп. за период с 27.05.2014 до 29.07.2015.
Арифметически произведенный истцом расчет процентов обоснован, ответчиком не оспорен.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушений норм материального и процессуального права, допущенных судом первой и апелляционной инстанции при вынесении обжалуемых судебных актов и влекущих их отмену, судом кассационной инстанции не установлено, а обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора были предметом исследования и оценки суда первой и апелляционной инстанции, оснований для удовлетворения кассационной жалобы не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ,

постановил:

решение Арбитражного суда Калужской области от 18.04.2016 и постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2016 по делу в„– 23-5366/2015, оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий
Л.В.ЛЕОНОВА

Судьи
И.В.СОРОКИНА
Ю.В.БУТЧЕНКО


------------------------------------------------------------------