АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 21 января 2016 г. в„– Ф10-4918/2015

Дело в„– А84-684/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 15.01.2016.
Постановление изготовлено в полном объеме 21.01.2016.
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
председательствующего Леоновой Л.В.
судей Сорокиной И.В., Солодовой Л.В.
при участии в заседании:
от истца:
общество с ограниченной ответственностью "Белмер" ОГРН 1149204038697 ИНН 9204018490 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом;
от ответчика:
Главное управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя ОГРН 1149204005598 ИНН 9204002997 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Белмер" на решение Арбитражного суда города Севастополя от 15.07.2015 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2015 по делу в„– А84-684/2015,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Белмер" (далее - ООО "Белмер") обратилось в арбитражный суд с иском к главному управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя (далее - Севреестр) о признании за ООО "Белмер" права собственности в целом на встроенные нежилые помещения общей площадью 639,1 кв. м, расположенные по адресу: ул. Б. Морская, 14, г. Севастополь, и обязании ответчика провести государственный кадастровый учет и государственную регистрацию перехода права собственности к истцу на названные встроенные нежилые помещения в целом.
Решением Арбитражного суда города Севастополя от 15.07.2015 (судья Морозова Н.А.) в удовлетворении требований ООО "Белмер" отказано.
Постановлением Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2015 (судьи Баукина Е.А., Остапова Е.А., Проценко А.И.) решение суда первой инстанции оставлено без изменения.
Не согласившись с решением суда первой инстанции и постановлением суда апелляционной инстанции, ООО "Белмер" обратилось в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит состоявшиеся судебные акты отменить, направить дело на новое рассмотрение.
Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Арбитражного суда Центрального округа и официальном сайте Верховного Суда Российской Федерации, в суд не прибыли, явку своих представителей не обеспечили.
Арбитражный суд Центрального округа полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, на основании ч. 3 ст. 284 АПК РФ.
Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, между Фондом коммунального имущества Севастопольского городского Совета (продавец) и закрытым акционерным обществом "Магазин в„– 70" (покупатель) (далее - ЗАО "Магазин в„– 70") 20.03.2008 заключен договор купли-продажи коммунального имущества в„– 11-08/КП.
В соответствии с п. 1.1. договора продавец продает, а покупатель покупает встроенные нежилые помещения, общей площадью 611,40 кв. м, находящихся в доме в„– 14, расположенном по улице Большая Морская в г. Севастополе.
В собственность покупателя передаются встроенные нежилые помещения общей площадью 611,40 кв. м, которые состоят из встроенных нежилых помещений подвала (в„– в„– III, IVа, IVб, IV - XIII) общей площадью 170 кв. м, встроенных нежилых помещений первого этажа (с в„– III-1 по в„– III-5, в„– III-12, III-15, с в„– IV-1 по IV-3, с в„– V-1 по в„– V-4) общей площадью 441,40 кв. м, которые находятся в вышепоименованном доме.
ЗАО "Магазин в„– 70" (заемщик) 28.03.2008 заключил с частным предприятием "Астра-Голд-М" (кредитор) договор удовлетворения требований, в соответствии с которым и на основании ст. 37 Закона Украины "Об ипотеке" заемщик передал, а кредитор приобрел право собственности на 18/100 долей объекта недвижимого имущества - встроенных нежилых помещений, общей площадью 611,4 кв. м, находящихся по адресу: г. Севастополь, ул. Большая Морская, д. 14.
Согласно п. 3 договора в собственность кредитора передаются 18/100 долей вышеуказанного имущества в обеспечение полного выполнения обязательств по договору займа денежных средств от 20.03.2008 в„– 1/08, по условиям которого ЗАО "Магазин в„– 70" обязано уплатить предприятию 1 594 232 грн. не позднее 24 часов 00 минут 27.03.2008. В пользование кредитора переданы помещения первого этажа в„– III-4 площадью 91 кв. м, в„– III-5 площадью 1,9 кв. м, в„– III-12 площадью 16,8 кв. м, а всего 109,7 кв. м.
Согласно выписке из государственного реестра сделок от 28.03.2008 в„– 5687160 за ЧП "Астра-Голд-М" зарегистрировано право на 18/100 долей встроенных нежилых помещений общей площадью 109,7 кв. м (общая площадь всех нежилых помещений 611,4 кв. м) адрес: г. Севастополь, ул. Большая Морская, д. 14; вторым сособственником указано ЗАО "Магазин в„– 70", соответственно, с долей 82/100.
В последующем, ЧП "Астра-Голд-М" проведена реконструкция используемых им помещений первого этажа в„– III-4 площадью 91 кв. м, в„– III-5 площадью 1,9 кв. м, в„– III-12 площадью 16,8 кв. м, в результате которой общая площадь помещений увеличилась с 109,7 кв. м до 113,9 кв. м, в связи с чем получено свидетельство о праве частной собственности ЧП "Астра-Голд-М" на встроенные помещения магазина непродтоваров общей площадью 113,9 кв. м (нежилые помещения первого этажа в„– III-4, III-5, III-12), расположенные по ул. Б. Морской, 14 в г. Севастополе. Такое свидетельство подлежало оформлению взамен договора об удовлетворении требований от 28.03.2008, реестровый номер 1780.
В 2012 - 2013 годы ЗАО "Магазин в„– 70" осуществило реконструкцию используемых им встроенных нежилых помещений, вследствие чего на месте подвала образован кафе-бар, на месте первого этажа - магазин и кафе-бар.
В результате реконструкции площадь встроенных нежилых помещений в подвале составляет 301,4 кв. м, по итогам реконструкции площадь встроенных нежилых помещений первого этажа составляет 337,7 кв. м.
В соответствии с техническим паспортом БТИ от 19.09.2013 общая площадь встроенных нежилых помещений подвала и первого этажа по спорному адресу составила 748,8 кв. м, состоящих из основной части в лит. А, пристроек лит. а, лит. а1, лит. а3, входа в подвал, пяти крылец. При этом общая площадь помещений, расположенных в подвале, составляет 301,4 кв. м, высота помещений 2,70 м, площадь помещений на первом этаже - 447,4 кв. м, высота - 3,30 м.
ЧАО "Магазин в„– 70" получено свидетельство о праве собственности от 04.12.2013 в„– 13957174, согласно которому встроенные нежилые помещения лит. "А" по адресу: г. Севастополь, ул. Большая Морская, д. 14, площадью 748,8 кв. м, состоящие из пристройки лит. а, пристройки (подвал) лит. а1, пристройки (1-й этаж) лит. а1, пристройки (подвал) лит. а2, пристройки (1-й этаж) лит. а2, пристройки лит. а3, входа в подвал, крыльцо - 5 шт., принадлежат на праве частной общей долевой собственности в размере 82/100 доли ЧАО "Магазин в„– 70".
Согласно выписке о государственной регистрации прав от 04.12.2013 в„– 13960863 ЧАО "Магазин в„– 70" принадлежит 82/100 доли в праве собственности на помещения подвала с I-1 по I-20 площадью 301,4 кв. м, помещения первого этажа с в„– III-1 по в„– III-3, в„– III-4, в„– III-5, в„– III-12, в„– III-15, с в„– IV-1 по в„– IV-3, с в„– V-1 по в„– V-6 общей площадью 395,2 кв. м.
ООО "Белмер" зарегистрировано в качестве юридического лица в Украине на территории Автономной Республики Крым 17.08.1995, а 26.11.2014 внесено в Единый государственный реестр юридических лиц России с ОГРН 1149204038697, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от 02.12.2014 в„– 3641В.
В соответствии с п. 1.3 устава ООО "Белмер", утвержденного протоколом общего собрания участников ООО "Белмер" от 18.11.2014 в„– 2, обществу с ограниченной ответственностью "Белмер" принадлежат все права и обязанности общества с ограниченной ответственностью "Белмер", созданного путем реорганизации частного акционерного общества "Магазин в„– 70" по решению общего собрания акционеров, являющегося правопреемником всех прав и обязанностей частного акционерного общества "Магазин в„– 70", которое в свою очередь являлось правопреемником всех прав и обязанностей закрытого акционерного общества "Магазин в„– 70".
ООО "Белмер" обратилось в Севреестр с заявлением от 19.09.2014 в„– 92-0-1-3/3102/2014-2058 о внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о следующем, ранее учтенном, объекте недвижимости - помещение, расположенное по адресу: г. Севастополь, ул. Большая Морская, 14 (встроенные нежилые помещения лит. "А").
Решением от 17.10.2014 в„– 91/5/14-5547 Севреестр отказал ООО "Белмер" внести испрашиваемые сведения в государственный кадастр недвижимости.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "Белмер" 23.04.2015 с настоящим иском в Арбитражный суд города Севастополя.
Рассматривая спор по существу суды исходили из следующего.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 в„– 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного на то им (ими) лица, и документов, необходимых для ее осуществления (правоустанавливающих документов), которые должны пройти правовую экспертизу (статья 13 Закона) с целью установления отсутствия противоречий между заявляемыми правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимого имущества, а также других оснований для отказа или приостановления государственной регистрации прав.
Согласно разъяснениям изложенным в п. пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 в„– 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление в„– 10/22) разъясняется, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП). В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
Абзацем 2 п. 53 Постановления в„– 10/22 установлено, что государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, Управление может быть привлечено к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
Как правильно указано судом, спор о праве собственности на встроенные нежилые помещения, находящиеся в подвале и первом этаже дома в„– 14 по улице Большая Морская в г. Севастополе, существует между ООО "Белмер" и ЧП "Астра-Голд-М" (либо его правопреемником), таким образом, последний и будет являться надлежащим ответчиком по такому спору.
Вместе с тем в арбитражном суде первой инстанции замена ненадлежащего ответчика по правилам ст. 47 АПК РФ не осуществлялась.
Суд кассационной инстанции соглашается с выводом суда о том, что поскольку в силу ч. 1 ст. 16 АПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле, при наличии у истца неразрешенного спора о материальном праве с долевым сособственником, исковое требование к Севреестру о государственной регистрации права собственности ООО "Белмер" на встроенные нежилые помещения общей площадью 639,1 кв. м, расположенные по адресу: ул. Б. Морская, 14, г. Севастополь, удовлетворению не подлежит.
Между тем, ответчик в установленном порядке не оспорило решение Севреестра от 17.10.2014 в„– 91/5/14-5547 об отказе во внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости в государственный кадастр недвижимости, признав его обоснованным.
В этой связи, суд кассационной инстанции соглашается с выводом суда о том, что предъявление к Севреестру иска об обязании провести государственный кадастровый учет встроенного нежилого помещения общей площадью 639,1 кв. м, расположенного по адресу: г. Севастополь, ул. Б.Морская, 14, как самостоятельного объекта недвижимости направлено на преодоление условий оспаривания решения государственного органа, предусмотренных ст. 198 - 200 АПК РФ, а также требований п. 1 ст. 24 и ст. 45 Федерального закона от 24.07.2007 в„– 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
Доводы кассационной жалобы были предметом исследования судов первой и апелляционной инстанции и не опровергают их выводы, а выражают несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст. 286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию кассационной инстанции.
С учетом изложенного, суд кассационной инстанции полагает, что выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289, АПК РФ, суд

постановил:

решение Арбитражного суда города Севастополя от 15.07.2015 и постановление Двадцать первого арбитражного апелляционного суда от 25.09.2015 по делу в„– А84-684/2015, оставить без изменения, а кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий
Л.В.ЛЕОНОВА

Судьи
И.В.СОРОКИНА
Л.В.СОЛОДОВА


------------------------------------------------------------------