АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 ноября 2016 г. по делу в„– А64-795/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 02.11.2016
Полный текст постановления изготовлен 09.11.2016
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
Председательствующего Шелудяева В.Н.
Судей Николаевой Н.Н., Степиной Л.В.
При участии в заседании:
от Компании с ограниченной ответственностью CANAAв„– SERVICES LIMITED (КАНААН СЕРВИСИЗ ЛИМИТЕД) (Дербеневская наб., 7, стр. 4, этаж 4, г. Москва, 115114) - Андреева С.В. - представитель (доверенность от 30.09.2015);
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (ул. С.Рахманинова, д. 1А, г. Тамбов, 392000, ИНН 6829009944, ОГРН 1046882321320) - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;
от открытого акционерного общества "Тамбовмясопродукт" (ул. Кавалерийская, д. 15, г. Тамбов, 392037, ИНН 6833002758, ОГРН 1026801365502) - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом;
от временного управляющего открытого акционерного общества "Тамбовмясопродукт" Тюмина Александра Ивановича (ул. Степана Разина, д. 17, кв. 3, г. Тамбов, 392000) - не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом
рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Компании с ограниченной ответственностью CANAAв„– SERVICES LIMITED (КАНААН СЕРВИСИЗ ЛИМИТЕД) на решение Арбитражного суда Тамбовской области от 30.05.2016 (судья Парфенова Л.И.) и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2016 (судьи Протасов А.И., Донцов П.В., Семенюта Е.А.) по делу в„– А64-795/2016,

установил:

Компания с ограниченной ответственностью CANAAв„– SERVICES LIMITED (КАНААН СЕРВИСИЗ ЛИМИТЕД) обратилась в Арбитражный суд Тамбовской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области (далее - Управление Росреестра по Тамбовской области) о признании недействительным решения о приостановлении государственной регистрации прав, оформленное уведомлением от 02.11.2015 в„– 68/001/036/2015-733, и обязании произвести государственную регистрацию сделки.
Дело рассматривалось с участием третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, - открытого акционерного общества "Тамбовмясопродукт", временного управляющего ОАО "Тамбовмясопродукт" Тюмина А.И..
Решением арбитражного суда от 30.05.2016 в удовлетворении заявленных требований отказано.
Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2016 указанный судебный акт оставлен без изменения.
В кассационной жалобе Компания с ограниченной ответственностью CANAAв„– SERVICES LIMITED, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, просит отменить решение и постановление суда и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
Изучив материалы дела и доводы, изложенные в жалобе, заслушав объяснения представителя заявителя, явившегося в судебное заседание, судебная коллегия считает, что обжалуемые судебные акты подлежат отмене с принятием нового судебного акта об удовлетворении заявленных требований в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, 23.04.2015 в Управление Росреестра по Тамбовской области от налогового органа поступило уведомление об ограничениях (обременениях) на объекты недвижимого имущества ОАО "Тамбовмясопродукт" с приложением решения от 16.04.2015 в„– 16-24/3 о принятии обеспечительных мер, в соответствии с которым наложен запрет на отчуждение (передачу в залог) следующего недвижимого имущества налогоплательщика без согласия налогового органа:
- здание котельной (68:29:0313008:76);
- здание магазина (68:29:0304007:262);
- административное здание (68:29:0313008:98);
- здание проходной (68:29:0313008:78);
- здание склада (68:29:0313008:111).
Управлением Росреестра по Тамбовской области 27.04.2015 зарегистрирован указанный запрет на отчуждение (передачу в залог) без согласия налогового органа.
Между ПАО "Промсвязьбанк" и ОАО "Тамбовмясопродукт" были заключены договоры ипотеки (залоге недвижимости):
в„– Н-2/0140-13-3-0/0307-13-3-0/0373-13-3-0/0507-13-3-0/0680-13-3-0 от 30.10.2013;
в„– Н-2/0012-14-3-0/0250-14-3-0/0261-14-3-0/0354-14-3-0 от 12.05.2014;
в„– Н-2/0464-14-3-0/0476-14-3-0/0478-14-3-0/0488-14-3-0/0538-14-3-0/0597-14-3-0 от 30.06.2014;
в„– Н-2/0645-14-3-0 от 08.09.2014;
в„– Н-2/0846-14-3-0 от 18.11.2014.
В соответствии с условиями указанных договоров ОАО "Тамбовмясопродукт" передало в ипотеку Банку недвижимое имущество, в том числе:
- нежилое здание, расположенное по адресу: г. Тамбов, улица Кавалерийская, д. 15, общей площадью 1 744,80 кв. м, этажность: 3, подземная этажность: 1, кадастровый (условный) номер: 68:29:0313008:98 (административное здание);
- нежилое здание, расположенное по адресу: г. Тамбов, улица Кавалерийская, дом 15, общей площадью 819,40 кв. м, этажность: 3, подземная этажность: 1, кадастровый (условный) номер: 68:29:0313008:76 (здание котельной);
- нежилое здание, расположенное по адресу: г. Тамбов, улица Кавалерийская, дом 15, общей площадью 171,90 кв. м, 2-этажное, кадастровый (условный) номер: 68:29:0313008:78 (здание проходной);
- нежилое здание, расположенное по адресу: г. Тамбов, улица Кавалерийская, дом 15, общей площадью 1 436,30 кв. м, 1-этажное, кадастровый (условный) номер: 68:29:03138:111 (здание склада);
- земельный участок, расположенный по адресу: г. Тамбов, улица Кавалерийская, дом 15, имеющий общую площадь 33 475 кв. м, кадастровый номер: 68:29:0313016:23, категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка - под производственную базу.
ПАО "Промсвязьбанк" 26.08.2015 заключило с Компанией с ограниченной ответственностью CANAAв„– SERVICES LIMITED договор об уступке прав (требований) в„– 0437-15-6У-О (договор цессии), согласно которому к заявителю перешли права залогодержателя в отношении недвижимого имущества ОАО "Тамбовмясопродукт".
Заявитель и Банк 22.10.2015 обратились в Управление Росреестра по Тамбовской области с заявлением о государственной регистрации уступки прав требования, перевода долга по зарегистрированным договорам ипотеки.
По результатам рассмотрения указанного обращения Управление Росреестра по Тамбовской области приняло решение, оформленное в виде уведомления от 02.11.2015 в„– 68/001/036/20015-733, о приостановлении государственной регистрации прав, так как в соответствии с решением ИФНС России по г. Тамбову Тамбовской области от 16.04.2014 в„– 16-24/3 наложен запрет на отчуждение (передачу в залог) недвижимого имущества ОАО "Тамбовмясопродукт" без согласия налогового органа.
Посчитав решение о приостановлении государственной регистрации прав незаконным, Компания с ограниченной ответственностью CANAAв„– SERVICES LIMITED обратилась в арбитражный суд с соответствующим заявлением.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, арбитражный суд первой и апелляционной инстанций исходил из того, что зарегистрированное ограничение на отчуждение (передачу в залог) спорного имущества, принятое налоговым органом, служило основанием для приостановления государственной регистрации смены залогодержателя данного имущества.
Судебная коллегия считает ошибочными изложенные выводы арбитражного суда обеих инстанций в связи со следующим.
Как следует из материалов дела, ограничительные меры, принятые налоговым органом в отношении вышеперечисленного недвижимого имущества, заключались в запрете отчуждать данное имущество, а также устанавливать обременения в виде залога.
Вместе с тем, как установлено в ходе судебного разбирательства, ранее спорное имущество было передано в залог ПАО "Промсвязьбанк" для обеспечения кредитных обязательств, а поэтому смена залогодержателя нового обременения не порождает, а лишь изменяет субъектный состав участников залогового обязательства, не нарушая уже существующих соотношения взаимных прав и обязанностей.
Изложенная правовая оценка спорных правоотношений основана на требованиях статьей 334, 384 Гражданского кодекса Российской Федерации.
При таких обстоятельствах спора судебная коллегия считает, что оспариваемое решение налогового органа о приостановлении государственной регистрации смены залогодержателя является незаконным и нарушает права и законные интересы Компании с ограниченной ответственностью CANAAв„– SERVICES LIMITED в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.
Учитывая изложенное, суд кассационной инстанций считает возможным отменить обжалуемые судебные акты и, не направляя дело на новое рассмотрение, принять новый судебный акт об удовлетворении требований заявителя.
Руководствуясь пунктом 2 части 1 статьи 287, статьями 288, 289, 291.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

постановил:

решение Арбитражного суда Тамбовской области от 30.05.2016 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.08.2016 по делу в„– А64-795/2016 отменить.
Заявленные Компанией с ограниченной ответственностью CANAAв„– SERVICES LIMITED (КАНААН СЕРВИСИЗ ЛИМИТЕД) требования удовлетворить.
Признать незаконным решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области о приостановлении государственной регистрации прав, изложенное в уведомлении от 02.11.2015 в„– 68/001/036/2015-733.
Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области возобновить процедуру государственной регистрации уступки прав требования, перевода долга по зарегистрированному договору ипотеки на объекты недвижимого имущества.
Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в течение двух месяцев.

Председательствующий
В.Н.ШЕЛУДЯЕВ

Судьи
Н.Н.НИКОЛАЕВА
Л.В.СТЕПИНА


------------------------------------------------------------------