АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЦЕНТРАЛЬНОГО ОКРУГА

ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 марта 2016 г. в„– Ф10-429/2016

Дело в„– А48-809/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 15.03.2016
Постановление изготовлено в полном объеме 15.03.2016
Арбитражный суд Центрального округа в составе:
Председательствующего Сорокиной И.В.
Судей Солодовой Л.В., Нарусова М.М.
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Масенковой О.А.
при участии в заседании:
от истца
Жилищно-строительного кооператива "Вектор" Гарбуз А.Н. - представитель (дов. от 29.11.2013, сроком на 3 года)
от ответчика
Общества с ограниченной ответственностью "Промжилстрой" Кацай А.А. - представитель (дов. от 31.12.2015 до 31.12.2016), Горяйнов И.Ю. - представитель (дов. от 11.02.2016, сроком на 2 года)
от третьего лица
Общества с ограниченной ответственностью "Спецстрой-М" Плясов Д.В. - представитель (дов. от 16.06.2015, сроком на 1 год)
рассмотрев в открытом судебном заседании путем использования системы видеоконференцсвязи при содействии Арбитражного суда Орловской области кассационную жалобу жилищно-строительного кооператива "Вектор", г. Орел, на решение Арбитражного суда Орловской области от 14.08.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2015 по делу в„– А48-809/2015,

установил:

жилищно-строительный кооператив "Вектор", г. Орел (ОГРН 1065742018517) обратился в Арбитражный суд Орловской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Промжилстрой", г. Орел (ОГРН 1065742018517) о взыскании убытков в виде упущенной выгоды в сумме 10 092 564 руб., из расчета 303,08 кв. м x 33 300 руб., возникших в результате ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств, установленных п. 8 соглашения от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в„– 187/3 от 19.01.2007 (запись в ЕГРП в„– 57-57-01/034/2008-343 от 04.04.2008), по передаче жилых помещений в многоквартирном жилом доме в„– 44 по ул. Бурова в г. Орле, построенном на земельном участке с кадастровым в„– 57:25:004 03 22:0013, с учетом уточнения заявленных исковых требований, в порядке ст. 49 АПК РФ.
Судом первой инстанции к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Спецстрой-М".
Определением суда области от 26.06.2015 ООО "Спецстрой-М" привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора о взыскании убытков, в сумме 2 127 700 руб., с учетом уточнения.
Решением Арбитражного суда Орловской области от 14.08.2015 (судья Коровушкина Е.В.), оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2015 (судьи Щербатых Е.Ю., Поротиков А.И., Ушакова И.В.) в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.
Ссылаясь на нарушение судами первой и апелляционной инстанций норм материального права, а также на несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, ЖСК "Вектор" обратился в суд округа с кассационной жалобой, в которой просит принятые судебные акты в части отказа в удовлетворении заявленных ЖСК "Вектор" исковых требований отменить и направить дело на новое рассмотрение в суд области.
В соответствии со ст. 286 АПК РФ арбитражный суд кассационной инстанции проверяет законность решений, постановлений, принятых арбитражным судом первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного акта и исходя из доводов, содержащихся в кассационной жалобе и возражениях относительно жалобы, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.
С учетом изложенного, решение Арбитражного суда Орловской области от 14.08.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2015 подлежат оценке только в обжалуемой части.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы кассационной жалобы по изложенным в ней мотивам.
Представители ответчика и третьего лица, считая доводы кассационной жалобы необоснованными, просили оставить жалобу без удовлетворения, а судебные акты - без изменения.
Изучив материалы дела, оценив доводы кассационной жалобы и возражений на нее, выслушав представителей истца, ответчика и третьего лица, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены или изменения обжалуемых судебных актов, в силу следующих обстоятельств.
Как усматривается из материалов дела и установлено судами первой и апелляционной инстанций, приказом Департамента имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области в„– 640 от 27.11.2006 "О проведении аукциона по продаже права на заключение договоров аренды земельных участков" решено провести открытый по форме подаче предложений по цене аукцион сроком на 3 года земельных участков, в том числе земельного участка, находящегося по адресу: г. Орел, ул. Раздольная, МР в„– 6, с кадастровым в„– 57:25:004 03 22:0006, площадью 131 962,68 кв. м, для проведения проектно-изыскательских работ и строительства жилых домов и объектов соцкультбыта.
19.01.2007 между Департаментом имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области (правопредшественником Управления государственного имущества Орловской области) и Жилищно-строительным кооперативом "Вектор", на основании приказа Департамента имущественной, промышленной и информационной политики Орловской области в„– 640 от 27.11.2006, протокола от 11.01.2007 в„– 1 приемки заявок на участие в аукционе и протокола от 12.01.2007 в„– 2 о результатах аукциона, был заключен договор аренды земельного участка в„– 187/з, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым в„– 57:25:0040322:0006, находящийся по адресу: г. Орел, Северный район, ул. Раздольная, MP в„– 6, для проведения проектно-изыскательских работ и строительства жилых домов и объектов соцкультбыта, общей площадью 131 862,68 кв. м.
Срок аренды установлен с 01.02.2007 по 30.01.2010.
07.03.2008 сторонами подписано соглашение к данному договору аренды, раздел 1 изложен в новой редакции: в аренду ЖСК "Вектор" переданы 10 земельных участков, образованных путем раздела земельного участка с кадастровым в„– 57:25:0040322:0006, в том числе земельные участки с кадастровыми Nв„– 57:25:004 03 22:0013, 57:25:004 03 22:0010.
Договор аренды земельного участка в„– 187/з от 19.01.2007, соглашение от 07.03.2008 зарегистрированы в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 14.07.2014.
07.03.2008 с согласия арендодателя между ЖСК "Вектор" (первоначальным арендатором) и ООО "Промжилстрой" (новым арендатором) подписано соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в„– 187/з от 19.01.2007.
01.04.2008 соглашение от 07.03.2008 зарегистрировано Управлением Федеральной регистрационной службы по Орловской области.
Предметом соглашения от 07.03.2008 являлись два объекта недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым в„– 57:25:0040322:0010, находящийся по адресу: Орловская область, г. Орел, р-н Северный микрорайон в„– 6, общей площадью 7 506,68 кв. м (участок 1) и земельный участок с кадастровым в„– 57:25:0040322:0013, находящийся по адресу: Орловская область, г. Орел, р-н Северный микрорайон в„– 6, общей площадью 9 992,29 кв. м (участок 2).
В соответствии с соглашением от 07.03.2008 новый арендатор принял на себя весь комплекс прав и обязанностей первоначального арендатора на земельные участки 1 и 2, закрепленные в договоре аренды земельного участка в„– 187/з от 19.01.2007 в объеме, существующем на момент заключения соглашения, в том числе обязательства по оплате арендных платежей с 01.04.2008.
Согласно п. 6 соглашения от 07.03.2008 оно имеет силу акта приема-передачи участка первоначального арендатора к новому арендатору.
Пунктом 8 соглашения установлено, что за уступаемые от первоначального арендатора новому арендатору права пользования участками 1 и 2, новый арендатор обязан оплатить первоначальному арендатору путем передачи 8% от вводимой жилой площади объектов строительства, возводимых на данных участках согласно графикам строительства, исходя из рыночной стоимости 1 кв. м жилой площади равной 25 000 руб. Общая площадь передаваемого жилья подлежит уточнению после получения разрешения на строительство жилых домов и закрепляется соглашением; принять долевое участие в софинансировании строительства инженерной инфраструктуры в соответствии с проектом планировки территории МР-6 ("Раздольный").
03.02.2015 в связи с вводом объекта в эксплуатацию ЖСК "Вектор" направил в адрес ООО "Промжилстрой" требование об исполнении обязательств согласно п. 8 соглашения от 07.03.2008 путем передачи 1 035,98 кв. м общей жилой площади многоквартирного жилого дома в„– 44 (лит. А и А1) по ул. Бурова в г. Орле, возведенного на земельном участке с кадастровым в„– 57:25:0040322:0013.
Ссылаясь на ненадлежащее исполнение договорных обязательств, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Кроме того, ООО "Спецстрой-М" обратилось в арбитражный суд с самостоятельными требованиями, указав, что 31.05.2010 между ООО "Спецстрой-М" и ЖСК "Вектор" был подписан договор уступки прав в„– 1, в соответствии с которым ЖСК "Вектор" передал ООО "Спецстрой-М" права требования к ООО "Промжилстрой" в отношении земельного участка с кадастровым в„– 57:25:004 03 22:0013, установленные п. 8 соглашения от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в„– 187/3 от 19.01.2007. По мнению третьего лица, исходя из буквального толкования соглашения от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в„– 187/з от 19.01.2007 следует, что ООО "Промжилстрой" намеревался оплатить ЖСК "Вектор" цену за уступаемое право пользования земельным участком с кадастровым в„– 57:25:0040322:0013 путем передачи 1039,69 кв. м квартир, построенных на нем. В связи с неисполнением ООО "Промжилстрой" обязательств, установленных п. 8 вышеуказанного соглашения по передаче квартиры в„– 99 в доме, построенном на земельном участке с кадастровым в„– 57:25:0040322:0013, ООО "Спецстрой-М" понес убытки в размере 2 127 700 руб., из суммы 1 620 500 руб. (стоимости квартиры в„– 99 на 2009 год из расчета 25 000 руб. за 1 кв. м) и 507 200 руб. (разница между стоимостью 1 кв. м - 25 000 руб. и рыночной стоимостью за 1 кв. м - 33 000 руб.).
По мнению кассационной инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных ЖСК "Вектор" исковых требований, суды первой и апелляционной инстанций обоснованно исходили из следующего.
В соответствии с п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка права требования кредитором (цедентом) другому лицу (цессионарию) допускается, если она не противоречит закону.
Из материалов дела следует, что 07.03.2008 между ЖСК "Вектор" (цедентом), ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" (цессионарием) и ООО "Промжилстрой" (должником) было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в„– 187/з от 19.01.2007, по условиям которого ЖСК "Вектор" уступил, а ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" приняло права требования, принадлежащие цеденту по соглашению от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в„– 187/з от 19.01.2007, в объеме, предусмотренном п. 8 соглашения.
За уступку прав цессионарий обязался достроить жилой дом, находящийся по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Фомина 9.
В период действия договора уступки прав от 07.03.2008 между ООО "Промжилстрой" и ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" были заключены 19 договоров участия в долевом строительстве жилья.
15.10.2009 трехсторонним соглашением договор уступки прав от 07.03.2008 между ЖСК "Вектор", ООО "Жилищная корпорация "Орловщина", ООО "Промжилстрой" был расторгнут.
В связи с расторжением соглашения между ООО "Промжилстрой" и ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" были расторгнуты 6 из 19 ранее заключенных договоров участия в долевом строительстве - в„– 24 от 29.01.2009; в„– 19 от 29.01.2009; в„– 18 от 29.01.2009; в„– 17 от 29.01.2009, в„– 25 от 29.01.2009; в„– 95 от 29.01.2009, шесть квартир возвращены ответчику.
Следовательно, на основании договора уступки прав от 07.03.2008 ООО "Промжилстрой" в счет исполнения обязательств, предусмотренных п. 8 соглашения от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в„– 187/з от 19.01.2007, передало ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" 13 квартир, с учетом возвращенных 6 квартир, по строительному адресу: г. Орел, ул. Бурова, микрорайон в„– 6, поз. 2 по договорам долевого участия в строительстве жилья.
Согласно п. 3.3 указанных договоров участия в долевом строительстве жилья оплата по настоящему договору производится в соответствии с договором уступки прав от 07.03.2008 и соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в„– 187/з от 19.01.2007 от 07.03.2008, то есть по двум участкам.
Обстоятельства исполнения ответчиком обязательств п. 8 соглашения от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в„– 187/з от 19.01.2007 по вышеназванным 13 договорам участия в долевом строительстве, заключенным с ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" сторонами не оспариваются.
В п. 54 Постановления Пленума Верховного Суда РФ в„– 6, Пленума ВАС РФ в„– 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при разрешении спора, вызванного неисполнением или ненадлежащим исполнением возмездного договора, необходимо учитывать, что в случае, когда в договоре нет прямого указания о цене и она не может быть определена из условий договора, оплата должна производиться по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары, работы или услуги (п. 3 ст. 424 ГК РФ).
Согласно сведениям технических паспортов жилых помещений, представленных ответчиком, по договорам участия в долевом строительстве жилья, заключенным с ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" от ООО "Промжилстрой" в счет оплаты права аренды по двум земельным участкам было передано 13 квартир, общей площадью 732,90 кв. м, стоимость переданной площади исходя из расчета 25 000 руб. за 1 кв. м составила 18 322 500 руб., что превышает 581,80 кв. м - 8% от жилой площади здания, возведенного на земельном участке с кадастровым в„– 57:25:0040322:0013, а также стоимость уступаемого права аренды земельного участка с кадастровым в„– 57:25:0040322:0013 из расчета 25 000 руб. за 1 кв. м - 14 545 000 руб.
Из отчета по оценке рыночной стоимости в„– 1-2015 от 12.05.2015, составленного ИП Сорокиным П.А., следует, что рыночная стоимость права аренды на земельный участок из земель населенных пунктов для размещения многоквартирного дома в микрорайоне в„– 6, кадастровый в„– 57:25:0040322:0013, по адресу: Орловская область, г. Орел, район Северный, микрорайон 6, общей площадью 9 992,29 кв. м, составляет 10 968 000 руб.
Данный отчет истцом не оспорен, возражений относительно рыночной стоимости права аренды земельного участка заявлено не было.
В связи с изложенным, судами верно указано, что в 2009 году посредством заключения договоров участия в долевом строительстве жилья с ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" ответчиком были исполнены в полном объеме обязательства по п. 8 соглашения от 07.03.2008 в отношении оплаты права аренды на земельный участок с кадастровым в„– 57:25:0040322:0013.
Между тем, стоимость переданной площади 14 545 000 руб. (581,80 кв. м) превышает рыночную стоимость права аренды 10 968 000 руб. (согласно отчету оценки по состоянию на 12.05.2015).
При этом доказательств, подтверждающих доводы истца о том, что ответчиком в счет оплаты уступаемого права аренды в отношении земельного участка с кадастровым в„– 57:25:0040322:0013 не исполнены обязательства в части 303, 08 кв. м, не имеется.
На основании изложенного, судебные инстанции пришли к обоснованному выводу о том, что обязательства ООО "Промжилстрой" прекратились в порядке ч. 1 ст. 408 ГК РФ, в связи с исполнением в 2009 году обязательств ООО "Промжилстрой" по п. 8 соглашения от 07.03.2008 в отношении оплаты права аренды земельного участка с кадастровым в„– 57:25:0040322:0013.
Возражений относительно исполнения ООО "Промжилстрой" своих обязательств перед ООО "Жилищная корпорация "Орловщина" последним не заявлено, конкретные квартиры были переданы ответчиком на основании договоров долевого участия.
31.05.2010 между ЖСК "Вектор" (цедентом), ООО "Спецстрой-М" (цессионарием), с уведомлением должника ООО "Промжилстрой", подписан договор уступки прав в„– 1, предметом которого являлись права требования, принадлежащие цеденту по соглашению от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды в„– 187/з, а именно: право требования от ООО "Промжилстрой" выполнения следующих обязательств: оплаты ему путем передачи 8% от вводимой жилой площади объектов строительства, возводимых на данных участках, согласно графикам строительства, исходя из рыночной стоимости 1 кв. м жилой площади, равной 25 000 руб., общая стоимость передаваемого жилья и стоимость оплаты подлежат уточнению после получения разрешения на строительство жилых домов и закрепляется дополнительным соглашением; принятия долевого участия в софинансировании строительства инженерной инфраструктуры в соответствии с проектом планировки территории МР-6 ("Раздольный"). Затраты на софинансирование могут осуществляться как в денежной форме, путем перечисления первоначальному арендатору, так и непосредственно путем СМР, выполняемых каждым застройщиком на территории МР-6 в зависимости от общих затрат на инженерные сети.
В силу п. 1.3 договора уступки прав от 31.05.2010, за уступку прав цессионарий обязуется осуществить инвестиции, необходимые для окончания строительства жилого дома, находящегося по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Фомина, д. 9 (подъезд в„– 1, в„– 2), в соответствии с инвестиционным соглашением от 01.05.2010, пунктами 2.1, 2.2, 4.1, 3.1 которого предусмотрена обязанность ООО "Спецстрой-М" инвестировать строительные работы, необходимые для завершения строительства и ввода в эксплуатацию подъездов в„– 1, в„– 2 по вышеуказанному адресу.
27.07.2010 между ЖСК "Вектор" (цедентом), ООО "Спецстрой-М" (цессионарием), ООО "Промжилстрой" (должником) подписан договор уступки прав в„– 4, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял права требования, принадлежащие цеденту по соглашению от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в„– 187/з от 19.01.2007, предусмотренные п. 8 в отношении права пользования земельным участком 1 с кадастровым в„– 57:25:00403226:0010, а именно: права требования передачи от ООО "Промжилстрой" квартир в строящемся доме по строительному адресу: Орловская область, ул. Бурова, микрорайон 6, поз. 2 под номерами: 86, 81, 94.
За уступку права цессионарий обязался осуществить инвестиции, необходимые для окончания строительства жилого дома, находящегося по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Фомина, д. 9 в соответствии с инвестиционным соглашением от 01.05.2010.
23.08.2010 между ЖСК "Вектор" (цедентом), ООО "Спецстрой-М" (цессионарием) подписан договор уступки прав в„– 6, по условиям которого цедент уступил, а цессионарий принял права требования, принадлежащие цеденту по соглашению от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в„– 187/з от 19.01.2007, предусмотренные п. 8 в отношении права пользования земельным участком 1 с кадастровым в„– 57:25:00403226:0010, а именно: права требования передачи от ООО "Промжилстрой" квартир в строящемся доме по строительному адресу: Орловская область, ул. Бурова, микрорайон 6, поз. 3 под номерами: 90, 99, 106.
За уступку права цессионарий обязался осуществить инвестиции, необходимые для окончания строительства жилого дома, находящегося по адресу: Орловская область, г. Орел, ул. Фомина, д. 9 в соответствии с инвестиционным соглашением от 01.05.2010.
Согласно представленному в материалы дела разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом по ул. Фомина в г. Орле (корректировка) 1 этап строительства, по адресу: г. Орел, ул. Фомина, д. 9, введен в эксплуатацию - 25.03.2013.
Дополнительным соглашением от 31.03.2012 к договору уступки прав от 31.05.2010 сторонами были внесены изменения в п. 1.1. договора уступки прав в части согласования предмета договора и порядка расчетов, а именно: микрорайон в„– 6, общей площадью 7 506,68 кв. м, согласно графикам строительства, исходя из рыночной стоимости 1 кв. м жилой площади равной 25 000 руб. Общая площадь передаваемого жилья и стоимость оплаты подлежат уточнению после получения разрешения на строительство жилых домов и закрепляется дополнительным соглашением; оплатить первоначальному арендатору путем передачи 8% от вводимой жилой площади объектов строительства, возводимых на участке 2 с кадастровым в„– 57:25:004 03 22:0013, находящемся по адресу: Орловская: обл., г. Орел, р-н Северный, микрорайон в„– 6, общей площадью 9 992,29 кв. м, согласно графикам строительства, исходя из рыночной стоимости 1 кв. м жилой площади, равной 25 000 руб. Общая площадь передаваемого жилья и стоимость оплаты подлежат уточнению после получения разрешения на строительство жилых домов и закрепляется дополнительным соглашением; принять долевое участие в софинансировании строительства инженерной инфраструктуры в соответствии с проектом планировки территории МР-6 ("Раздольный"). Затраты на софинансирование могут осуществляться как в денежной форме путем перечисления первоначальному арендатору, так и непосредственно путем СМР, выполняемых каждым застройщиком на территории МР-6 в зависимости от общей стоимости затрат на инженерные сети.
Во исполнение обязательств, предусмотренных п. 8 соглашения от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в„– 187/з от 19.01.2007, между ООО "Промжилстрой" и ООО "Спецстрой-М" заключены 5 договоров участия в долевом строительстве жилья - в„– 175 от 27.07.2010; в„– 176 от 27.07.2010; в„– 177 от 27.07.2010, в„– 179 от 06.09.2010; в„– 181 от 09.09.2010.
Согласно п. 3.3 договоров участия в долевом строительстве жилья оплата по договорам в„– 179 от 06.09.2010, в„– 181 от 09.09.2010 производится в соответствии с соглашением от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей, и договором уступки прав в„– 6 от 23.08.2010; оплата по договорам в„– 176 от 27.07.2010, в„– 177 от 27.07.2010, в„– 175 от 27.07.2010 производится в соответствии с соглашением от 07.03.2008 о передаче прав и обязанностей, и договором уступки прав в„– 4 от 23.08.2010.
Таким образом, согласно условиям договоров участия в долевом строительстве жилья, заключенным с ООО "Спецстрой-М", оплата производилась за право пользования земельным участком с кадастровым в„– 57:25:00403226:0010.
Между тем, обстоятельства, связанные с правоотношениями сторон по исполнению обязательств по оплате права аренды земельного участка с кадастровым в„– 57:25:00403226:0010 согласно п. 8 соглашения от 07.03.2008, не являются предметом иска ЖСК "Вектор".
Следовательно, судами сделан верный вывод о том, что в связи с передачей ЖСК "Вектор" права требования от ООО "Промжилстрой" исполнения обязательств, предусмотренных п. 8 соглашения от 07.03.2008 в полном объеме, в соответствии с договорами уступки прав первоначально ООО "Жилищная корпорация "Орловщина", а впоследствии после расторжения договора уступки права требования между ЖСК "Вектор" и ООО "Жилищная корпорация "Орловщина", ООО "Спецстрой-М", у ЖСК "Вектор" отсутствуют правовые основания требовать от ООО "Промжилстрой" возмещения убытков в виде упущенной выгоды, связанных с неисполнением ответчиком п. 8 соглашения от 07.03.2008.
При таких обстоятельствах, судебные инстанции пришли к правомерному выводу о том, что ЖСК "Вектор" не является надлежащим истцом по делу и обоснованно отказали в удовлетворении заявленных исковых требований.
Доводы кассатора не опровергают выводы судов, а выражают лишь несогласие с ними, дают иную правовую оценку установленным обстоятельствам и по существу сводятся к переоценке доказательств, положенных в обоснование содержащихся в обжалуемых судебных актах выводов. В силу ст. 286 АПК РФ переоценка доказательств не входит в компетенцию арбитражного суда кассационной инстанции.
Учитывая изложенное, суд кассационной инстанции полагает, что выводы судов первой и апелляционной инстанций соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, в связи с чем оснований для отмены судебных актов не имеется.
Руководствуясь п. 1 ч. 1 ст. 287, ст. 289 АПК РФ, суд кассационной инстанции

постановил:

решение Арбитражного суда Орловской области от 14.08.2015 и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.12.2015 по делу в„– А48-809/2015 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке, предусмотренном ст. 291.1 АПК РФ.

Председательствующий
И.В.СОРОКИНА

Судьи
Л.В.СОЛОДОВА
М.М.НАРУСОВ


------------------------------------------------------------------